Erzincan'ın Refahiye ilçesine bağlı bulunan Kabuller Köyü, Doğu Anadolu'nun sakin ama stratejik noktalarından biri. Doğasıyla ve ulaşım ağıyla çevre illere komşu konumunun avantajını taşıyan bu köyde arsa almak, hem yerli hem yabancı yatırımcılar için farklı seçenekleri karşınıza çıkartabilir. Kabuller Köyü satılık arsa aralığına göz attığınızda şu anda aktif olan ilan bulunmamasına rağmen, fiyatlandırma açısından 800 ila 1.500 TL/m² arasında değişen opsiyonlara ulaşabilirsiniz. Hemen hepsi konut ve ticari kullanıma uygun imarlı ve imarsız arsa opsiyonlarıyla, yerel eternit ve kerpiç binaların da yer aldığı bu köyde boş bir dana parseline sahip olmanın yolu, tapu ve imar durumu araştırmasından geçiyor.
Mevcut pazarda Kabuller Köyü arsa fiyatları konusunda net bir fiyat listesi olmasa da yakın bölgelere ait verilerle karşılaştırıldığında 800 ila 1.500 TL/m² arasında bir fiyat skalası göze çarpıyor. Konut arsası olarak değerlendirilen parsellerde genellikle 600 ila 900 TL/m² aralığı mevcutken, ticari ve konut projelerine uygun imarlı arsaların fiyatları 1.200 TL/m²'yi bulabiliyor. Köyün coğrafi konumu, ulaşım kolaylığı ve yerel altyapı projeleriyle beraber fiyatların gelecekte stabilize olma ihtimali göz önünde bulundurulabilir. Eğer tarla ve bağ arazilerine yöneliyorsanız, bu tip arazi fiyatları ise hektar üzerinden 50 bin TL'den başlıyor.
Kabuller Köyü'nde arsa satın almadan önce imar durumu ve tapu kaydının detaylı incelenmesi şart. Köyde bulunan parsellerin çoğu halihazırda imarsız iken, Refahiye Belediyesi'nin hazırladığı imar planı revizyonuyla yakın zamanda bazı bölgelerin imar durumu değişebilir. Kabuller Köyü arsa fiyatları konusunda yapılacak herhangi bir araştırmada KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ve emsal değerleri de mutlaka sorgulanmalı. Arazi satın alırken ada ve parsel numaralarıyla beraber hisseli arsalar konusunda da özen gösterilmeli; hisse oranı ve dağıtım detayları tapu kaydında net olarak yer almalı.
Kabuller Köyü'nde arsa tapuları genellikle müstakil arsa tapusu olarak kayıtlı bulunuyor, ancak nadir de olsa hisseli arsa tapularına da rastlamak mümkün. Tapu devri esnasında satıcının vergi borcu ve ipotek durumu mutlak suretle sorgulanmalı. Kredi yoluyla arsa alımlarında bankaların çoğu, 1.200 TL/m² üzerindeki imarlı arsaları daha yüksek onay oranlarına sahip oluyor. Taşınmazın ada-parsel numarası üzerinde yapılacak harita ve kadastro sorgulaması, olası sınır anlaşmazlıklarını ve haksızlıkları önleyecektir.
Kabuller Köyü'nde arsa arama sürecini kolaylaştırmak için Kabuller Köyü'nde satılık arsa kategorisine toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Sitede yer alan filtreleme seçeneklerini kullanarak fiyat aralığı, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. İlanların eklenip eklenmediğini düzenli takip etmek içinse fiyat bildirimlerini aktif tutmak önem taşıyor.
Mevcut ilan sayısının sınırlı olmasına rağmen, Kabuller Köyü'nün gelecekteki potansiyeli coğrafi konumundan kaynaklanıyor. Erzincan-Sivas kara yolu bağlantısına yakınlığı sayesinde hem yerel hem de uzun vadeli yatırımlar için cazip hale gelmekte. Yerel idarelerin altyapı geliştirme projeleriyle birlikte fiyat artışı beklentisi, arsa sahibi olmak isteyenler için önemli bir argüman oluşturuyor.
Kabuller Köyü'nde arsa fiyatları 800 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişiyor. Konut projelerine uygun imarlı arsalar genellikle 1.200 TL/m² bandında seyrederken, imarsız parsele sahip olmak isteyenler için fiyatlar 800 TL/m²'ye kadar düşebiliyor. An itibarıyla pazarda aktif ilan bulunmaması nedeniyle fiyat karşılaştırmaları yakın bölgelerle yapılmaktadır.
Arsa alımında en kritik konu imar durumu ve tapu kaydıdır. Öncelikle KAKS ve emsal gibi imar değerlerine bakılmalı, ayrıca mülkün hangi ada ve parsel numarasına denk geldiği kayıt altına alınmalı. Tapu devri sırasında hisseli arsaların paylaşım detayları ve tapu üzerindeki ipotek durumu mutlak suretle incelenmelidir.
Kabuller Köyü satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com'dan fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak ulaşabilirsiniz. Sitedeki anlık ilan takip sistemiyle yeni eklenen ilanları kolayca bulabilirsiniz.
Kabuller Köyü'nde arsa fiyatları 800 ila 1.500 TL/m² aralığındadır. Bu fiyat aralığını kullanarak toplam fiyat, parselein m² ölçüsüyle çarpılarak hesaplanabilir. Örneğin 1.000 m²'lik bir parsel için 1.000 x 1.150 TL hesaplanabilir.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
