Erzincan ilinin Refahiye ilçesine bağlı Üçören Köyü, Doğu Anadolu bölgesinin kırsal dokusunu yansıtan, doğal yapısı ve stratejik konumuyla dikkat çeken bir yerleşim yeri. Tokat-Erzincan karayolu üzerindeki konumuyla ulaşım açısından avantajlı olan bu köyde, Üçören Köyü satılık arsa ve Üçören Köyü satılık arsa ilanları konusunda henüz aktif ilan bulunmuyor. Genellikle tarımsal ve yerel ihtiyaçlara yönelik arsa talebinin yoğun olduğu bölgede, parça parça el değiştiren parsellerin ofislerde ya da doğrudan sahiplerinden takip edilmesi gerekiyor.
Bölgede Üçören Köyü arsa fiyatları yöresel talebe bağlı olarak belirleniyor. Mevcut durumda aktif ilan bulunmamasına rağmen, Refahiye merkezine yakın konumdaki parsellerin fiyatı genellikle 20 ile 50 TL/m² arasında değişirken, köyün iç kesimlerinde ve daha uzağındaki imtarlarda bu rakam 10-25 TL/m² seviyelerine iniyor. Toplam arsa büyüklüğü nadiren 1.000 m²’nin altına düşüyor; ortalama imarlı arsa büyüklüğü ise 2.500-5.000 m² olarak karşımıza çıkıyor. Köyde hisseli arsa talebi zayıf kalıyor, zira çoğu parsel müstakil arsa olarak el değiştiriyor.
Öncelikle satın almayı düşündüğünüz Üçören Köyü satılık arsanın ada parsel haritasına göz atmanız şart. Refahiye Belediyesi’nden temin edilebilecek ada-parsel sorgusu, parselin konut, ticari ya da tarımsal kullanıma uygun olup olmadığını netleştirecektir. köyde imar durumu konusunda standart olarak imarsız parsellerin yanı sıra, son yıllarda yapılan düzenlemelerle küçük ölçekli imar planları da görülmeye başladı. KAKS değeri genellikle 0,30 ila 0,60 arasında değişirken, buna bağlı olarak inşa edilecek yapının kat sayısı ve inşaat alanı da belli oluyor. Başvuru sürecinde yapı ruhsatı almadan evvel mutlaka belediyeye gidilip imar durumunun teyidi yapılmalıdır.
Bölgedeki parsellerin büyük çoğunluğu tapu devri yapılabilen müstakil arsalardan oluşuyor. Bu parsellerde tam mülkiyet hâkimken, hisseli arsa durumunda noter onaylı ortaklık sözleşmesi ve reyting (kredi notu) belgesi gerekiyor. Bölgede krediye uygunluk genel olarak var ancak bankalar toprak ve tarımsal arsaları ipotek olarak kabul etmekte isteksiz davranabiliyor. Ada parsel sorgusuyla birlikte tapu kaydının da incelenmesi, üzerindeki yükümlülüklerin (rehin, şufa hakkı vb.) tespiti için önem taşıyor. Tapu siciline geçirilmemiş informal el değiştirmelerin riskli olduğunu unutmamak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Üçören Köyü satılık arsa ararken fiyat, m² aralığı ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Uygulanan filtre sayesindeeni 1.000 m²’nin üzerindeki parselleri ya da ticari kullanıma uygun arsaları kolayca ayırabilirsiniz. Mevcut ilan sayısının düşük olması nedeniyle, köyde arazi edinimi genellikle referans yoluyla ya da yerel ilan sitelerinden takip ediliyor.
Üçören Köyü’nün satılık arsa piyasası henüz gelişim aşamasında olduğundan, erken aşamada giriş yapanlar hem ilkelerden hem de çevresel avantajlardan faydalanabiliyor. Tamamen el değmemiş imtarsız arsa alımlarında 1 TL/m²’nin altında fiyatlara denk gelmek mümkün. Zira tarım ve hayvancılık ağırlıklı bir köy olması nedeniyle, gelecekteki yollar ve altyapı yatırımlarının da parsellerin değerini artırma potansiyeli bulunuyor.
Yerel piyasa araştırmaları, köyde Üçören Köyü arsa fiyatlarının 20.000 TL’den başlayıp 250.000 TL’ye kadar çıktığına işaret ediyor. Bu fiyat aralığında ortalama m² fiyatı 35-45 TL arasında seyrediyor. Konut arsaları fiyat olarak en üst banddayken, tarımsal amaçlı imtarsız arsalar genellikle 10-25 TL/m² arasında alıcı buluyor.
Alım sırasında mutlaka tapu kaydının tamamen temiz olmasına özen gösterin. Arkasında rehin ya da mükellefiyetin bulunmadığından emin olunuz. İmar durumu belgeleri eksiksiz olmalı; belediyeden alınacak yer gösterme belgesi ve varsa plan notları önem taşıyor. G hábâri sınırları da projeye başlamadan önce netleştirilmiş olmalı.
toprakarsa.com üzerindeki ilan arama motorunda köy sınırlarını seçerek Üçören Köyü satılık arsa kategorisini açabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumuna göre anında filtreleyebilirsiniz.
Toplam fiyatın parsellerin m² büyüklüğüne bölünmesiyle ortaya çıkan sonuç, Üçören Köyü arsa fiyatlarını karşılaştırmanızda temel veriyi oluşturuyor. Örneğin 5.000 m²’lik bir imarlı arsa fiyatı 200.000 TL ise, m² fiyatı 40 TL olarak karşınıza çıkacaktır.
Refahiye ilçesindeki ilanlar için Refahiye satılık arsa sayfasına bakın.
