Erzincan ilinin Tercan ilçesine bağlı Akşemsettin Mah., hem tarımsal potansiyeli hem de münferit konumu ile dikkat çeken yerleşimler arasında yer alıyor. Özellikle son yıllarda bölgedeki arsa ve tarla taleplerinde ciddi artış görülmesine rağmen, şu anda sahibinden Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla ilan sayısında sıfır rakamıyla karşılaşılıyor. Bu durum, mevcut mülk sahiplerinin piyasayı henüz açmaması ya da ilan verme sürecinin yoğun sezonlara denk gelmesi gibi faktörlerden kaynaklanabilir. Mahalle sınırları içerisinde tarım arazisi olarak değerlendirilen bölgelerde uzun yıllardır ekili alanlar bulunuyor; fakat fiziki imar durumu henüz yeni yeni şekilleniyor.
Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla fiyatları genellikle 500 TL ile 2.000 TL/m² arasında değişiyor. Arazi parçalarının büyüklükleri ise 500 m² ila 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor. Toplam ilan sayısının şu an sıfır olmasına rağmen, piyasanın dinamikleri düşünüldüğünde özellikle tarım arazilerine ilginin ciddi ölçüde artabileceği öngörülüyor. Ada-parsel bazında daha küçük parçaların (500-1.000 m²) fiyatları düştükçe, büyük tarla satışlarında fiyatlar metrekare başına daha stabil seyrediyor.
Arsa veya tarla satın alırken en temel kontrollerden biri imar durumudur. Akşemsettin Mah.nde bazı parseller henüz fiziki imar çalışmaları tamamlanmamış olabilir, bu da ileride proje geliştirme süreçlerini doğrudan etkileyebilir. Alıcıların dikkat etmesi gereken diğer bir husus da ada parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusudur; hisseli durumdaki mülklerin varlığı yaşı ve miras paylaşımından kaynaklanabiliyor. Yine de, yatırım yapmadan önce KAKS ve imar durumu belgesinin mutlaka incelenmesi gerekiyor; aksi takdirde beklenmeyen kısıtlamalarla karşılaşma riski yüksek.
Satın alma işlemi sırasında karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanı tarla kaydı taşıyan tarım arazisi tapusu oluyor. Bunun yanı sıra kadastrosu tamamlanmış müstakil arsalarda da ruhsatlı binaların bulunması mümkün. Hisseli parsellerdeyse satış süreci daha karmaşık bir hal alabiliyor; mirasçılar arasında anlaşma olmadığında tapu devri engellenebiliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların genellikle fiziki imar durumu kanıtlanmış arazi taleplerine olumlu yanıt verdiği görülüyor.
Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat filtresi kadar imar durumu ve m² seçenekleri de önem kazanıyor. toprakarsa.com üzerinden yapılacak sorgularda ilave olarak ada-parsel ve tapu türü detayları da net bir şekilde karşılaştırma imkanı sunuyor. Fiyat aralığına göre daraltılan listelerde, metrekare başına fiyat karşılaştırması yapmak satın alma kararı verirken oldukça faydalı.
Bölgedeki Akşemsettin Mah. arsa ve tarla fiyatları henüz nispeten düşük seviyedeyken, gelecekteki altyapı ve fiziki imar projeleriyle birlikte değer artışı beklentisi yüksek olarak görülüyor. Fiyatların 500 TL ile 2.000 TL/m² aralığında seyretmesi, bütçeye uygun yatırım yapılmasını kolaylaştırıyor. Bununla birlikte şu anki sıfır ilan sayısı, piyasaya yeni girmek isteyenler için potansiyel fırsat kapılarını da açabilecek bir durumda.
Mevcut fiyat verilerine göre Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla alımlarında metrekare başına fiyatlar 500 TL ile 2.000 TL arasında değişiyor. Tarım arazilerinden müstakil arsalara kadar farklı kategorilerde fiyatlama yapıldığında, ortalama m² fiyatı genellikle 800-1.500 TL civarında seyrediyor.
Satın alma işleminden önce mutlaka ada parsel sorgusu gerçekleştirilmeli ve tapu kaydı üzerindeki imar durumu incelenmeli. Hisseli arazi varsa mirasçılarla anlaşma sağlanarak tapu devri kolaylaştırılmalı, fiziki imar ve KAKS belgeleri edinilmelidir.
Sahibinden ve diğer platformlarda Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla araması yapılırken metrekare ve fiyat filtreleriyle sorgulama daraltılabilir. toprakarsa.com üzerinden gerçek zamanlı ilanlara ulaşmak daha kolay hale geliyor.
Akşemsettin Mah. satılık arsa ve tarla için m² fiyatı, toptan satışlarda genellikle 500 TL’nin altında iken metrekareye yapılan yatırımın büyüklüğüne bağlı olarak 1.000 TL’nin üzerine çıkabiliyor. Ortalama bir arazinin 1.000 m² olduğunu varsayarsak, fiyat aralığı 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişiyor.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024