İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan’a 120 kilometre, Tercan ilçesine ise 35 kilometre mesafede yer alan Bulmuş Köyü; kıraç arazileriyle, dar vadileriyle ve yayla ikliminden izler taşıyan arazi tipiyle dikkat çekiyor. Bulmuş Köyü satılık bağ-bahçe aramaları düne kadar neredeyse durgun olsa da, bölgenin yerel piyasasında fiyat istikrarıyla bilinen arazilerin alıcı bulma şansı her daim var. Haziran 2024 itibarıyla
Bulmuş Köyü’nde bakir tepelerle çevrili tarla ve bağ arazilerinin piyasa değeri metrekareye ortalama 120–250 TL arasında değişiyor. Bulmuş Köyü bag-bahçe fiyatları bu dar bant içinde yer bulurken, mesafenin köye yakınlığına ve irtifanın yükselmesine bağlı olarak ufak fiyat dalgalanmaları gözlemlenebiliyor. Yöredeki mevcut ilan sayısının sınırlı olması, yereldeki alıcıların pazarlık gücünü artıran etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Bulmuş Köyü’nün bağlık arazilerini satın alırken, bahçe tapusu ve kadastro kayıtlarının incelenmesi zorunlu hale geliyor. Tüm parsellerin halihazırda tapulu olduğunu, ancak bazı alanların hisseli olduğunu unutmamak gerekiyor. Ada-parsel sorgusunun yanı sıra, varsa kadastro haritasındaki konumunun teyit edilmesi de alım sürecinin en kritik adımlarından. Çoğunlukla imarsız olarak kayıtlı bu parsellerde KAKS/emsal bilgisine doğrudan ulaşmak güç; dolayısıyla satın almadan önce bir harita mühendisiyle görüşmekte fayda var.
Bölgede hakim olan tapu türü, bireysel mülkiyet anlamında müstakil bahçe tapusu olsa da, önemli parsellerde tarla niteliğinde kaydedilmiş araziye rastlanabiliyor. Hisseli bahçe ya da hisseli tarla olarak kayıtlı parsellerin oranı oldukça düşük. Kredi kurumları açısından incelendiğinde, bu tip parsellerin yüksek oranda nakit işlemle alınıp satıldığı görülüyor; kredi yoluyla finansmana ihtiyaç duyanların ise yerel bankaların özel arazi kredilerini araştırması öneriliyor.
Bulmuş Köyü satılık bağ-bahçe ilanları toprakarsa.com adresinde sıfırdan oluşturulabilecek basit filtrelerle kolayca incelenebiliyor. Fiyat, metrekare ve imar durumuna göre daraltılan arama sonuçlarında, en sık karşılaşılan ilanlar tarla ya da bağ niteliğindeki parseller olarak karşımıza çıkıyor. Konumunuzu Erzincan/Tercan/Bulmuş olarak ayarladıktan sonra, ilave filtreler sayesinde ister 1000 m²’nin üzerinde olsun isterse değeri henüz belli olmayan bir ilan listesine ulaşabilirsiniz.
Bölgenin ilan yoğunluğunun düşük olması, pazarlık sürecinde alıcı lehine bir durum yaratabiliyor. Bulmuş Köyü bag-bahçe fiyatları yakın coğrafyalardaki sünger gibi artış trendinden izole kalırken, yerel nüfusun azalması da fiyatlarda aşağı yönlü katılık yaratabiliyor. Bağ-bahçe niteliğindeki parsellerin nispeten küçük olması, bakım ve sulama açısından avantaj sunuyor; dolayısıyla talihsiz bir yatırım riski de görece düşük kalıyor.
En düşük fiyat aralığının 10.000 TL, en yüksek fiyat aralığının 400.000 TL civarında seyrettiği Bulmuş Köyü bag-bahçe parsellerinde metrekare fiyatı ortalamada 150–200 TL arasında seyrediyor. Aralıkta yer alan 300 m²’lik bir parselin ortalama değeri 45.000–60.000 TL civarında oluşuyor.
Bahçe tapusu ve kadastro sorgusunun yanı sıra, parselin konumunun gerçek araziyle uyumunu harita üzerinden teyit etmek de şart. Parselin imarlı olup olmadığı, varsa üzerinde yer alan ağaç ya da sulama tesislerinin tapu kaydında yer alıp almadığı incelenmeli. Hisseli parsellerdeyse ortak karar alınmadan yeni bir altyapı yatırımı yapılmasının hukuksal riskler taşıyabileceğini unutmamak gerek.
toprakarsa.com’da yer alan konum filtresiyle Erzincan/Tercan/Bulmuş seçildikten sonra, fiyat aralığı ve metrekare filtreleriyle arama daraltılıyor. Bulmuş Köyü satılık bağ-bahçe kategorisini kontrol edip, ilanların taze olup olmadığına bakmak da son derece pratik bir yöntem.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle ortaya çıkan rakam, yerel piyasa ortalamasının 120–250 TL arasında olması sayesinde doğrudan bir karşılaştırma zemini sağlıyor. Örneğin 200.000 TL’ye satışa çıkan 1.000 m²’lik bir parselin m² fiyatı 200 TL olarak hesaplanıyor.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
