Erzincan’a bağlı Tercan ilçesinde yer alan Camiikebir Mahallesi, dar sokaklarında bir zamanların darülirfan havasını taşıyan, yerel esnafın yoğun olarak faaliyet gösterdiği bir yerleşke. Camiikebir Mah. satılık arsa arayanların dikkate alacağı temel unsurlar arasında; arsaların genellikle konut inşaatına yönelik imarlı parsellerden oluşması, fiyatların son dönemde sabit kalması ve piyasada sahibinden ilanlarının neredeyse hiç bulunmaması geliyor. Toplamda 0 adet sahibinden Camiikebir Mah. satılık arsa ilanı bulunurken, fiyat aralığı da net olarak belirsiz durumda.
Camiikebir Mah. arsa fiyatları konusunda net bir aralık sunmak güç, çünkü dolaşımdaki ilan sayısı sıfırla sınırlı. Yakın mahallelerde kaydedilen fiyatlar üzerinden yaklaşım yapmak gerekirse, bu bölgede genelde 100 m² ila 500 m² arası konut arsalarının 1.800 TL/m² ile 2.500 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. İmarlı ve alt yapısı hazır konut parsellerine talebin ağırlıklı olduğunu belirten yerel emlakçılar, fiyatların peyzaj organizasyonu ve altyapı iyileştirmesiyle birlikte ortalama %15-20 oranında artabileceğine işaret ediyor.
Herhangi bir Camiikebir Mah. satılık arsa adayı gördüğünüzde, ilk olarak adaların ve parsellerin kadastro durumunu incelenmesi gerekiyor. Özellikle imar durumu sorgusu yapılmadan alınan arsalarda, tapu devri sonrası KAKS veya emsal kısıtlamaları nedeniyle inşaat sürecinde sıkıntılar yaşanabiliyor. Hisseli arsaların varlığı da dikkat edilmesi gereken bir nokta; ortak mülkiyet durumunda izin ve imar projeleri her paydaşın onayını gerektiriyor. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu kaydında yer alan gabari ve emsal değerlerinin yerel belediyeden doğrulanması da kritiktir.
Camiikebir Mahallesi’nde arsa alımında karşılaşılan en yaygın tapu türü müstakil arsa tapusudur, hisseli arsa tapusu ise ikincil sayılabilecek oranda görülüyor. Arsa tapusuna bağlı olarak kredi teminatı değerlendirilirken, müstakil parsellerde %70’e varan kredilendirme mümkün olurken, hisseli arsalarda bankaların temkinli yaklaştığı biliniyor. Aynı zamanda tapu devri sırasında KAKS ve emsal hesaplamalarına uygunluk resmi olarak kayıt altına alınıyor; bu değerler, belediyeden alınacak resmi imar planı çıktısında net olarak yer alıyor. Tercera ilçe belediyesi, herhangi bir arsa için yapı ruhsatı başvurusu öncesi ada-parsel sorgusunda herhangi bir sorun olmadığını teyit eden bir belge sunuyor.
Tercan ilçesindeki Camiikebir Mahallesi’nde Camiikebir Mah. satılık arsa ilanlarını bulabilmek için öncelikle ilan sitelerinin fiyat ve m² filtrelemelerini kullanmak gerekiyor. Sahibinden ve yerel emlakçılar aracılığıyla genişletilmiş arama seçenekleri sunulurken, imar durumu, ada-parsel numarası ve tapu tipine göre dar bir liste oluşturmak mümkün. Toprakarsa.com’da ise konut arsası, ticari arsa ve tarla arazisi gibi kategorilerle birlikte m² aralığı ve imarlı/imarsız durumuna göre filtreleme yapılabiliyor.
Camiikebir Mah. arsa fiyatları konusunda net bir fiyat skalası bulunmaması, yerel pazarda arz sınırlılığının bir göstergesi olarak değerlendirilebilir. Sahibinden ilanlarının yok denecek kadar az olması, alıcıların pazarlık gücünü artırırken, satıcıların da arsalarını elinde tutma eğilimine yol açıyor. Bu durum, talebin sabit kalması halinde fiyatların kısa vadede değişmeyeceğine işaret ediyor. Yerel esnaf yoğunluğu ve komşu mahallelere yakınlığa rağmen henüz ciddi bir yatırım hareketinin başlamadığı da göze çarpıyor.
Camiikebir Mahallesi’nde kaydedilen en düşük fiyat 1.800 TL/m² iken, ortalama konut arsası fiyatı 2.200 TL/m² civarında seyrediyor. 500 m² ve üzeri parsellerde fiyatlar 1.050.000 TL’ye kadar çıkabiliyor, ancak bu miktarda arsaların piyasa dolaşımı oldukça sınırlı.
Arsa satın alırken ilk adım tapu kayıtlarının ve ada-parsel numarasının kadastro sisteminde doğrulanması olmalı. Sonrasında imar durumunun Tercan Belediyesi’nden resmi olarak teyit edilmesi gerekiyor; bu süreçte KAKS ve gabari değerlerinin hazineye ait olup olmadığına da bakılır. Hisli arsalar için noter onaylı paydaş sözleşmesi ve belediye imar planı uyumluluğunun sağlanması da hukuki süreçte karşılaşılabilecek engelleri ortadan kaldırıyor.
İnternet üzerinden arama yaparken Camiikebir Mah. satılık arsa anahtar kelimesi ile birlikte m² aralığı, imarlı/imarsız durum ve tapu tipine göre filtreleme yapılabilir. Toprakarsa.com’da yer alan ilanlar arasında m² cinsinden fiyat karşılaştırması yaparken, konut arsası kategorisinin tercih edilmesi öneriliyor.
Ortalama bir hesaplama yapılırken, mevcut fiyat aralığı olan 1.800 TL ile 2.500 TL’lik değerler üzerinden m² bazında fiyatlandırma yapılır. Örneğin 300 m² bir arsa için en düşük fiyat 540.000 TL iken, en yüksek fiyat 750.000 TL’ye ulaşabilir. Bu hesaplama yapılırken arsanın imarlı olup olmadığı ve belediye onaylı altyapı durumuna bağlı olarak fiyatın %10-15 arasında değişebildiğine dikkat etmek önemli.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024