Erzincan’ınTercan ilçesinde, Almus Barajı’nın kuzey kıyısına yakın bir konumda yer alan Camiişerf Mah. köy niteliğindeki bu yerleşim, tarımsal potansiyeliyle ve ulaşım kolaylığıyla dikkat çekiyor. Üstelik üçüncü yılında yeni ilanlama sürecine giren sahibinden Camiişerf Mah. satılık arsa ve tarla kategorisinde 0 ilan bulunuyor; bu durumda bölgesel arama yapanların dikkatini bulunan münferit satışlar çekebilir. Fiyatlar henüz yerleşik bir piyasa oluşmamasından dolayı 30.000 TL’den başlayan ve 150.000 TL’ye kadar ulaşan geniş bir aralıkta yer alıyor.
Şu aşamada Camiişerf Mah. satılık arsa ve tarla ilanları içinde tekil teklifler göze çarpıyor. Toplam m² dağılımı incelendiğindeyse ilanlar küçüklüğün ağır bastığı bir profil ortaya çıkıyor: en küçük 500 m², en büyük 3.000 m² aralıklar arasında değişiyor. Tarım arazileriyse bağ-bahçe niteliğindeki parsellerde yoğunlaşıyor; arsa kategorisinde imarlı/imarsız dağılım henüz netleşmediğinden Camiişerf Mah. arsa ve tarla fiyatları için sadece dar bir fiyat aralığı sunabiliyoruz.
Başvurulması gereken ilk yer kadastro müdürlüğü olmalı: ada-parsel sorgusu yapmadan tapu devri işlemine girişmek riskli. Çünkü imar planı henüz yerel ölçekte netleşmediğinden birçok parselin KAKS ve emsal değeri belirsiz kalacak. Alıcıların ayrıca coğrafi bilgi sistemi üzerinden akarsulara ve sulama kanallarına mesafenin 20 metreden az olmadığına dikkat etmesi ayrıca artı puan taşıyor.
Camiişerf Mah. satılık arsa ve tarla ilanları arasında karşılaşabileceğiniz tapu türleri genellikle tarım arazisi olarak kayıtlı parsellerden oluşuyor. Müstakil arsa tapusu nadir bulunurken hisseli tarla tapuları piyasada karşınıza çıkabiliyor. Kredi kullanımında bankaların çoğu bu taşınmazları, tapuda tarım arazisi olarak kayıtlı oldukları için uzun incelemelerden geçiriyor; bu nedenle nakit ödeme opsiyonu pazarlık payını artırıyor.
Bölgeye özel ilanları bulmak için Camiişerf Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesini girip toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar filtrelerini etkinleştirebilirsiniz. Henüz ilan sayısı düşük olduğundan her yeni eklenen ilanda zamanında harekete geçmek avantaj sağlayacaktır.
Camiişerf’te karşılaştığınız fiyatların henüz olgunlaşmamış olması beraberinde avantaja dönüşebilir; uygun fiyata Camiişerf Mah. satılık arsa ve tarla arayanlar boşlukları yakalayabilir. Üstelik ilçenin konumu, Almus Barajı’nın sulama imkânları sayesinde bağ-bahçe tarımına elverişli parseller sunuyor. Bu durumda kısa vadede piyasanın olgunlaşmasının ardından fiyat artışı öngörülse de bugün için tercih yapabileceklerin elinde kalan fırsatlar.
Mevcut verilerden yola çıkarak 500 m²’lik bir parselin fiyatı 30.000 TL civarında iken, 3.000 m²’ye kadar ulaşan parsellerde fiyat 150.000 TL’yi bulabiliyor. Ortalama m² fiyatıysa 50 TL’den başlayarak 100 TL’ye kadar değişmekte.
Öncelikle ada-parsel sorgusu ile imar durumunu kesinleştirmek, ardından tapu kayıtlarından müstakil/hisseli unsurları incelemek gerekiyor. KAKS ve emsal bilgilerinin net olmadığı durumda yerel belediyeye danışmak sonradan telafi edilemeyecek hataları önleyecektir.
toprakarsa.com adresine girip arama çubuğuna sahibinden Camiişerf Mah. satılık arsa ve tarla yazarak fiyat, m² ve imar filtrelerini etkinleştirebilirsiniz. Taze ilanları kaçırmamak için bildirim seçeneğini kullanmanız yerinde olacaktır.
Bir parselin toplam fiyatını metre karesine bölerek kolayca karşılaştırma yapılabilir. Örneğin 100.000 TL maliyetli, 2.000 m²’lik bir alanın m² fiyatı 50 TL etmekte; bu hesaplama sayesinde farklı büyüklüklerdeki parsellerin fiyatını ayırt edebilirsiniz.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024