Erzincan’ın doğusunda yer alan Tercan ilçesine bağlı Elmalı Köyü, yöresel üretim imkanları ve sakin yaşam avantajıyla tanınan bir yerleşim yeri konumunda. Köyde bugüne kadar kayıt altına alınmış sahibinden Elmalı Köyü satılık arsa ilan sayısı sıfır olarak kaydedilmekte. Arsa fiyatları ise 500 bin TL ile 2 milyon TL arasında değişkenlik gösteriyor. Özellikle tercih edilen arazilerin büyüklükleri 500 m² ila 2 bin m² arasında yer almakta.
Güncel verilerle gözlemlenen Elmalı Köyü arsa fiyatları, metrekare başına ortalama 1 milyon TL seviyesinde seyrediyor. Mevcut incelemelerde konut inşaasına uygun alanların yanı sıra az sayıda ticari kullanıma yönelik araziyle karşılaşılmakta. Toplamda sadece konut arsa kategorisinde ilanlar bulunmakta olup, tarla ya da bahçe arazileri henüz sahibinden ilan platformuna yansımamış durumda. Kayıtlı allanların tamamı müstakil olarak tanıtılmakta, hisseli parsellere dair veriye ise şimdilik ulaşılmamakta.
Köyde arsa alımında en yaygın karşılaşılan konuların başında taşınmazın imar durumunun netleştirilmesi gelmekte. Satışa sunulan alanların henüz imarlı konuma ulaşmadığı, dolayısıyla müstakil konut inşaasına izin veren imar planlarının ileri bir tarihteye ertelenebileceği unutulmamalı. Toprağın ada-parsel sorgusu yapılmadan önce tapu müdürlüğünden sorgulanması ve ilgili yerin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerlerinin tespit edilmesi öneriliyor. Aynı zamanda, tercih edilen arsa etrafındaki gabari kurallarının da yerel belediye tarafından onaylandığından emin olunmalı.
Bugüne dek kayıtlı Elmalı Köyü satılık arsa ilanlarında yer alan parsellerin tamamı, tapu sicilinde “arsa tapusu” olarak tanımlanmakta. Hisseli tapuya sahip alanlara ilişkin veriye ise henüz rastlanmamış durumda. Taşınmazın krediye uygunluğu içinse Erzincan’daki bankalarla yapılacak bireysel görüşmelerde, konut kredisi kullanımında yerel belediyenin imar planına göre hareket edildiği unutulmamalı. Ada-parsel sorgusu sırasında tapu müdürlüğünün online sisteminden faydalanabilir ve satışa konu olan alanın sınır ve yapı ruhsatı geçmişini kontrol edebilirsiniz.
Bu adreste yer alan Elmalı Köyü satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden filtreleyerek m², fiyat ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Arama motorunun sunduğu üzerinde fiyat, ölçü ve imar durumu başlıklı filtreler sayesinde istediğiniz koşulları tam olarak karşılayan ilanlara kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplumda henüz satılık arsa ilan yoğunluğu bulunmamakla birlikte, köyün konumundan kaynaklanan avantajlar var. Yöreye özgü tarımsal üretim potansiyeli ve temiz hava koşulları, uzun vadede kendi bahçesine sahip olmak isteyenler için cazip unsurlar olarak öne çıkıyor. Ayrıca, Erzincan’a yaklaşık 30 dakikalık ulaşım mesafesinde bulunan Elmalı Köyü, kentin yoğunluğundan uzakta dinlendirici bir yaşam sunuyor.
Metrekare fiyatlarının 2.000 TL ile 4.000 TL arasında değiştiği gözlemleniyor. Toplam Elmalı Köyü arsa fiyatları aralığına bakıldığında, en düşük teklif 500 bin TL, en yüksek teklif ise 2 milyon TL olarak kayıtlı durumda.
Öncelikle parsellerin imar durumunu tapu müdürlüğünden doğrulamalısınız. Sonrasında KAKS ve emsal değerlerini kontrol edip, gabari kurallarının yerleşime uygun olup olmadığını incelemelisiniz. Ek olarak, ada-parsel sorgusunun yapılmasının ardından satıcıdan tapu kaydının aslını görmeyi ihmal etmemelisiniz.
toprakarsa.com sitesine giriş yaparak fiyat, m² ve imar durumuna göre Elmalı Köyü satılık arsa ilanlarını listeleyebilirsiniz. “Elmalı Köyü arsa fiyatları” bölümünden faydalanarak hızlıca arama filtrelerine ulaşabilirsiniz.
Fiyat hesaplaması yaparken, toplam teklif tutarını m² değerine bölerek ortalama fiyatı bulabilirsiniz. Örneğin 1 milyon TL olan bir arsa 500 m² ise, m² fiyatı 2.000 TL’ye denk geliyor. Herhangi bir teklifte karşılaştırma yaparken bu basit hesaplama yöntemini kullanabilirsiniz.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024