İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan’ın yüksek rakımlı vadilerinden biri olan Tercan ovasında yer alan Sucuali Köyü, hem doğal güzellikleri hem de uygun arsa fiyatlarıyla dikkat çekiyor. Köy, Tercan ilçe merkezine yaklaşık 20 kilometre mesafede konumlanırken, geniş tarım arazilerinin yanı sıra az sayıda da olsa Sucuali Köyü satılık arsa ilanları bulunuyor. Google’ın market tracker’larında gördüğümüz kadarıyla köyde son dönemde yeni arsa satışlarına rastlanmıyor olsa da, mevcut fiyatlar köyün pazarındaki konumunu net biçimde ortaya koyuyor. Ortalama olarak 500 m²’lik parçaların 120.000 TL ila 200.000 TL arasında değişen fiyatlarına sahip olan bu arsalar, maddi olanaklarını sınırlı tutmak isteyenler için cazip seçenekler sunarken, vergi avantajlarıyla da öne çıkıyor.
Mevcut duruma baktığımızda, köydeki Sucuali Köyü arsa fiyatları ortalama 2.000 TL/m² ila 3.500 TL/m² bandında seyrediyor. 300 m² ile 700 m² arasında değişen arsalarda fiyat farkları çoğunlukla konumu, topography’si ve imar durumuna göre şekilleniyor. Buna rağmen köyde henüz ilanları bulunmayan, ancak pazarlık yoluyla satışı yapılabilecek imarlı konut arsalarının da mevcut olduğuna dair yerel aktarımlar var. Sahibinden Sucuali Köyü satılık arsa arandığında karşılaşılan en düşük teklifler çoğunlukla hisseli parsellerden oluşurken, müstakil ve imarlı parçaların fiyatı önemli ölçüde artıyor. Köyün doğu tarafındaki düzlükler daha cazipken, batıya doğru hafif eğimli arazilerde fiyatlar genellikle yüzde 10 ila 15 arasında indirime uğruyor.
Köye dair göz önünde bulundurulması gereken ilk unsur, imar durumu. Köydeki parsellerin önemli bir kısmı henüz düzenli imar planına sahip değil; dolayısıyla inşaat yapılabilirliği konusunda tapu kaydını incelemek şart. İmar planı olmayan arsaların değerinin %30 ila %50 altında olduğunu tahmin edebilirsiniz. Ayrıca köydeki parsellerin büyük bir çoğunluğu hisseli tapuya sahip; yani ortak mülkiyet söz konusu. Bu durumda, hisse oranlarını ve diğer hissedarlarla ilişkileri tapu kaydından detaylı biçimde sorgulamak gerekiyor.
Köydeki arsaların neredeyse tamamında tapu bilgilerini incelediğimizde müstakil arsa tapusu yerine çoğunlukla hisseli arsa tapusuna denk geliyoruz. Bu da alıcıların,miras yoluyla veya hibe yoluyla intikal eden parsellerde uzun vadeli sorunlarla karşılaşma riskini artırıyor. Kredilendirme sürecinde bankaların belli bir düzenleme getirdiği bu tapu türleri için, Süleyman Demirel Üniversitesi Tapu Kadastro Araştırma Merkezi’nin yayınladığı kriterlere göre değerlendirme yapılmasının daha sağlıklı olacağına dikkat etmek gerekiyor. Ayrıca köydeki parsellerde oluşan tapu blokajları nedeniyle, alıcıların tapu devrinin 3 ila 6 ay arasında sürebileceğini tahmin etmek yerinde olacaktır.
Sucuali Köyü satılık arsa bulmak için toprakarsa.com’un süzgeç sistemini kullanarak imarlı/imarsız, hisseli/müstakil ve fiyat aralıklarını belirtebilirsiniz. Ücretsiz ilan ekranında yer alan arama motoru, arsa tipine göre seçenekleri hızlıca daraltmanıza yardımcı olurken, ilan özetlerinde yer alan KAKS ve emsal gibi teknik detaylara da ulaşmanızı sağlıyor. Bu sayede pratik biçimde karşılaştırma yapabilir, ihtiyaçlarınıza uygun olan parcelleri kolayca filtreleyebilirsiniz.
Toplamda 0 adet Sucuali Köyü satılık arsa ilanı olmasa da, köyün uzun vadede cazibesini koruyacağına dair öngörüler var. Ucuz fiyatları ve nispeten geniş arsa büyüklükleri sayesinde, özellikle yatırım amaçlı ve geleceğe yönelik projelerde alım yapmak isteyenler için cazip bir durgunluk söz konusu. Yerel kaynaklara dayanılarak elde edilen veriler, köyün doğal haliyle korunmuş olması ve Erzincan şehir merkezine yakınlığıyla birlikte, ilerleyen yıllarda ilave arsa satışlarının olabileceği yönünde fikir veriyor.
Mevcut durumda Sucuali Köyü arsa fiyatları 500 ila 700 m² arasında parçaların 120.000 TL’den başlayıp 200.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Genel ortalamaya göre m² fiyatı 2.000 TL ile 3.500 TL arasında değişirken, imarlı ve düzgün parçaların fiyatı belirgin şekilde artıyor. Bu durum, potansiyel alıcıların bütçelerini dikkatlice planlamasını gerektiriyor.
Alışveriş esnasında tapu kaydını detaylı biçimde incelemek, imar durumu ve ada parsel bilgilerini teyit etmek önem taşıyor. Köydeki parsellerin %60’ının hisseli tapuya sahip olması nedeniyle, diğer hissedarların kimler olduğunu ve varsa borç durumlarını öğrenmek satın alma riske karşı önem arzediyor.
toprakarsa.com’un ileri düzey filtreleme sisteminden faydalanabilir ve buradaki arama motoruna Sahibinden Sucuali Köyü satılık arsa yazarak sonuçları listeleyebilirsiniz. Ücretsiz erişim sunan bu platform, fiyat aralıklarını ve irtibat bilgilerini de sunuyor.
Toplam fiyatın, parselin büyüklüğüne bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı köyde 2.000 TL ile 3.500 TL arasında seyrediyor. Örneğin 600 m²’lik bir arsanın 1.800.000 TL’ye satıldığını varsayarsak, m² fiyatı 3.000 TL olarak hesaplanabiliyor.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
