İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzincan'ın Tercan ilçesine bağlı Yastıkköy Köyü, doğuya uzanan geniş ova manzaralı bir konumda yer alıyor. Köyün etrafını saran tarımsal alanlar ve yer yer kayalık tepeler, konut ve tarım arazileri için farklı seçenekler sunuyor. Yastıkköy Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için bugün henüz yayınlanmış herhangi bir ilan bulunmuyor; tekliflerin yakın zamanda eklenmesi bekleniyor. Fiyatlar henüz netleşmemiş olsa da, köyün konumu ve altyapı yetersizlikleri nedeniyle genellikle ekili tarla arazilerinde metre kare fiyatları 50 TL ile 150 TL arasında değişiyor.
Şu anda yayınlanmış bir Yastıkköy Köyü satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakla birlikte, bölgedeki mevcut fiyat eğilimlerine göre ekili tarla arazilerinin m² fiyatı 50–150 TL, imarlı olmayan parsellerinse (ancak konut inşaatına müsait olmayanlar) 30–80 TL arasında seyrediyor. Bağ ve bahçe alanları ise toprağın verimliliğine bağlı olarak 70–130 TL arasında fiyatlandırılıyor. Fiyatlar henüz kararlı bir hal almamış olsa da, pazarlık marjının yüksek olduğu bölgelerden biri olarak biliniyor.
Alım yapmadan önce mutlaka arsanın imar durumunu ve kadastro kaydını kontrol etmek gerekiyor. Üzerinde ekili tarım arazisi bulunan parsellerde, tarımsal faaliyetin devam edip etmeyeceği konusunda satıcıdan yazılı taahhüt alınması önem taşıyor. Ayrıca KAKS/emsal oranlarının sınırlı olduğu ve imarlı parsellerin nadir olduğu Yastıkköy Köyü'nde, satın alınacak arsanın ada-parsel numarası üzerinden tapu sicilinden sorgulanması şart.
Arazinin gelecekteki geliştirme olanaklarının da değerlendirilmesi gerekiyor. Elinde taşıyan parsellerde imar planı değişikliğinin yaşanma ihtimali düşük olmakla birlikte, komşu parsellerdeki talepler doğrultusunda satış değerinin artabileceği de dikkate alınmalı.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türleri hisseli tarla tapusu ve müstakil tarla tapusu oluyor. Hisse sahipliği durumlarında öncelikle tapu kaydında paydaşların tamamından feragatname almak gerekiyor. Tapu devri işlemlerinde noter masrafları ve tapu harcı gibi giderler de göz önünde bulundurulmalı. Kredili satışlarda bazı bankaların müstakil tarla tapularına kredi verme tercihi görülüyor, ancak ekili arazilerde bu tür finansman seçenekleri oldukça sınırlı kalıyor.
İşlem öncesinde mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı ve varsa kısıtlayıcı şerhler (haciz, ipotek) incelenmelidir. Bazı parsellerin miras nedeniyle birden fazla mirasçısı arasında paylaşılmış olduğu ve bu durumun ileride satış sürecini karmaşıklaştırabileceği unutulmamalı.
Yastıkköy Köyü satılık arsa ve tarla arayanlar için toprakarsa.com üzerinden ilanları m², fiyat ve imar durumuna göre filtreleyerek incelemek en pratik yol. Henüz yayınlanmamış ilanlar içinse kullanıcıların "bildirimleri açma" seçeneğini aktive etmesiyle yeni teklifler anında haberdar olmaları mümkün. Arama sonuçlarında imarsız parsellerin yanı sıra, tarımsal kullanımı devam eden arazilerin de yer aldığını unutmamak gerekiyor.
Mevcut boş ilan durumuna rağmen, Yastıkköy Köyü'nde tarıma elverişli geniş arazilerin bulunması potansiyel yatırımcılar için fiyat istikrarı anlamına geliyor. Köydeki alım fiyatları halen nispeten düşük olduğu için, gelecekte yapılacak altyapı iyileştirmeleriyle beraber değer artışı yaşanabileceği öngörülüyor. Tahmin edilebilir fiyat aralıkları ve dar bir talep yoğunluğu da pazarlık gücünü artırıyor.
Bugüne kadar yayınlanan teklifler olmamasına rağmen, beş yıl öncesiyle karşılaştırıldığında arsa ve tarla fiyatları yarı yarıya artsa da henüz yeni bir dengeye oturmamış durumda. Ekili arazilerde 50–150 TL/m², ekim yapılmayan parsellerdeyse 30–80 TL/m² şeklinde bir fiyat dağılımı olduğu tahmin ediliyor.
Özellikle hisseli tarla tapularında ortaklar arasında anlaşmazlık çıkma riski olduğu için tapu kaydının detaylı incelenmesi gerekiyor. Ayrıca alınacak arsanın imar durumu ve gelecekteki kullanım biçimi de kararlaştırılmalı. Kadastro kayıtlarında herhangi bir hata varsa tapu devri ardından düzeltilme süreci uzun sürebilir.
toprakarsa.com üzerindeki ilan akışını m² ve fiyat filtreleriyle takip etmek en kolay yolu oluşturuyor. Yeni teklifler eklendiğinde kullanıcıya otomatik bildirim gönderilmesi sayesinde fırsatlar kaçırılmadan keşfedilebiliyor.
Topraktaki verimlilik ve ekim durumu, parseller arasında fiyat farkı oluşturuyor. Örneğin 1000 m²'lik bir tarla alanı 50–150 TL/m² fiyat aralığıyla 50.000–150.000 TL arasında bir değere denk gelebiliyor.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
