Erzincan’ın doğusunda, Tercan ilçesinin kuzeyinde yer alan Yavuzselim mahallesi, tarım arazilerinin geniş yer kapladığı, yerleşik nüfusun az olduğu bir yerleşim. İlçeye ulaşım, Erzincan-Tercan karayolu üzerinden yaklaşık 30 dakika sürüyor. Yavuzselim, şimdilik Yavuzselim satılık arsa ve tarla kategorisinde yalnızca yeni gelen ilanlara ev sahipliği yapıyor. Fiyatlar 50 bin TL’den başlayıp 250 bin TL’ye kadar çıkabiliyor.
Yavuzselim’de en düşük Yavuzselim arsa fiyatları 50 bin TL gibi rakamlarda başlıyor. Tarla ve ekili arazilerde ise fiyat aralığı 80 bin TL ile 250 bin TL arasında değişiyor. Ortalama metrekare fiyatı 70-150 TL aralığında geziniyor; imarsız arazilerle imarlı parseller arasında ciddi fiyat farkı göze çarpıyor. Yavuzselim satılık arsa ve tarla ilanlarının büyük kısmında büyüklük 3 dönüm ila 10 dönüm arasında yoğunlaşmış durumda.
Öncelikle parselin ada-parsel numarasıyla beraber tapu sicil kaydının incelenmesi şart. İmar durumu, imarsız mı imarlı mı olduğu hangi amaçla kullanılabileceğini belirliyor. Hisseli tarla ve bağ bahçe parselleri satın alırken ortak haklara dikkat etmek gerekiyor. Yavuzselim’de müstakil arsa fiyatlarında pazarlık payı genellikle %5-10 bandında kalabiliyor. Yavuzselim satılık arsa ve tarla alımında kredi kullanımı mümkün; ancak bankaların değerlendirme süreci 1-2 ay arası sürüyor.
Tercan Tapu Müdürlüğü’nden sorgulama yaptırdığınızda müstakil arsa tapusu dışında hisseli tapular da karşınıza çıkabilir. Ada-parsel sorgusunda kadastro haritasındaki sınırların doğru tescilli olduğundan emin olun. Hisse oranlarının net bir şekilde tapu kayıtlarında belirtilmiş olması alım-satım sürecini kolaylaştırıyor. Yavuzselim arsa ve tarla satın alırken tapu devir işlemleri için noter masrafı ve KDV gibi ek maliyetler de hesaba katılmalı.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m², imar durumu ve ada-parsel numarası bazında ilanları filtreleyip daraltabilirsiniz. Sadece arama teriminizi “Yavuzselim satılık arsa ve tarla” olarak girdiğinizde sonuçlar hızla yükleniyor. Mobil cihazlarda da aynı şekilde kolayca tarama yapma imkanı sunan platform, güncel fiyat aralıklarını anında gösteriyor.
Tercan ilçesine yakınlığın getirdiği lojistik kolaylıklar, Yavuzselim’i cazip kılan unsurların başında geliyor. İmarlı parsellerin neredeyse sabit fiyatta seyretmesi de kısa vadede değer artışı beklentisini sınırlasa da uzun vadede tarımsal potansiyelini koruması dikkat çekiyor. Yavuzselim arsa ve tarla fiyatları ilanda henüz az sayıda ilan olması nedeniyle pazarda oynaklık yaratmıyor, fiyatlar belli bir denge içinde hareket ediyor.
İmarlı arsa fiyatları en düşük 50 bin TL’den başlarken imarsız arazilerde bu rakam 80 bin TL civarında. Tarla satışlarında ise 3 dönümde fiyatlar 100 bin TL civarında başlayıp 10 dönümde 250 bin TL’ye kadar çıkıyor. Ortalama m² fiyatı 70-150 TL arasında gezinirken parselin konumu ve sulama imkanları fiyatı doğrudan etkiliyor.
Parselin imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; KAKS, emsal ve imar planındaki kullanım amacı alım stratejisi için kritik önem taşıyor. Tapu kayıtlarında kadastro hatası olup olmadığı da araştırılmalı. Ada-parsel sorgusu yapılan bölgede müstakil arsa talebinin az olması, fiyatlama konusunda daha fazla manevra alanı tanıyabiliyor.
toprakarsa.com üzerinde m², fiyat ve imar durumuna göre ilanlarınızı filtreleyerek aramanızı daraltabilirsiniz. Anahtar kelime olarak “Yavuzselim satılık arsa ve tarla” yazarak ilan listesine anında ulaşabilirsiniz.
Yavuzselim satılık arsa ve tarla ilanlarındaki fiyatları genelden özele bölerek m² fiyatına ulaşabilirsiniz. Örneğin 500 m² bir imarsız tarlanın fiyatı 75 bin TL ise m² fiyatı yaklaşık 150 TL yapıyor. Bu basit bölme işlemiyle her tip parsele ait ortalama fiyatı yaklaşık olarak saptayabilirsiniz.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024