Erzincan'ın Tercan ilçesine bağlı Yaylayolu Köyü, doğal güzellikleri ve tarıma elverişli topraklarıyla dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Bu köyde Yaylayolu Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına şimdilik henüz kayıt bulunmamasından dolayı, fiyat ve stok durumunun kısa sürede değişebileceği öngörülüyor. Genel olarak 5.000 TL/m² ila 10.000 TL/m² aralığında fiyatlandırmaların yaşandığı bölgede, 500 m² ila 2.000 m² arasında değişen parsellerin yoğunlukta olduğu biliniyor.
Yaylayolu Köyü arsa ve tarla fiyatları, köydeki talebe göre dalgalanma gösterebiliyor. 2024 yılının ilk aylarındaki kayıtlara göre, imarsız arsaların 5.000 TL/m² civarında iken, devlet tarafından onaylanmış imarlı parsellerde bu rakam 8.000–10.000 TL/m² seviyesine ulaşıyor. Tarım arazilerindeyse, ekili alanların büyüklüğü ve sulama imkanlarına bağlı olarak 1.500 TL/m² ila 3.000 TL/m² arasında değişen fiyatlar oluşuyor. Bağ ve bahçe olarak değerlendirilen parsellerdeyse, meyve verimine göre fiyatlar 2.500 TL/m² civarından başlıyor.
Bu köyde satılık arsa ve tarla satın alırken karşılaşabileceğiniz en önemli unsur imar durumudur. Köydeki parsellerin önemli bir kısmı imarsız statüde olup, yatırım amacıyla alınan parsellerde ileride imar sorunu yaşamamak için kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılması gerekir. Ayrıca hisseli tapu durumunda, ortaklık sorunlarıyla karşılaşılabileceği için müstakil parseller tercih edilmelidir. KAKS ve emsal değerleri de inşaat yapılacak parsellerde mutlaka kontrol edilmeli; aksi taktirde yatırımın geri dönüşü uzun sürebilir.
Yaylayolu Köyü'nde tarla satışı yapılan parsellerde genellikle tarım arazisi tapusu yer alırken, arsa satışlarında müstakil veya hisseli arsa tapuları karşımıza çıkıyor. Tapu devir işlemlerinin Kolayca tamamlanabilmesi için kadastro müdürlüğünden ada-parsel sorgusu yapılmalı ve tapuda yer alan sınır değişiklikleri not edilmelidir. Son dönemde kredi ile arazi alımlarında artış gözlense de, bankaların tarım arazilerine kredi vermekte daha temkinli davrandığı bilinmekte.
Güncel ilanları takip etmek için Yaylayolu Köyü’nde satılık arsa ve tarla kriterleriyle tarama yapabileceğiniz platformlarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerinden yararlanabilirsiniz. Özellikle m² başına fiyatları karşılaştırarak hangi tip parcenin bütçenize uygun olduğunu hızlıca belirleyebilirsiniz.
Yaylayolu Köyü satılık arsa ve tarla fiyatlarının henüz talep ölçüsünde artmaması, buradaki yatırımcıya geniş fiyat aralığında seçenek sunuyor. Sınırlı stok nedeniyle fiyatların yakın zamanda yükseleceği öngörülen bu bölgede, arsa sahibi olmak için uygun zaman dilimi içinde harekete geçmek avantaj sağlayabilir.
Yaylayolu Köyü'nde arsa ve tarla fiyatları 1.500 TL/m² ila 10.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama arazinin fiyatıysa m² başına 4.000–6.000 TL seviyesinde seyrediyor.
Satın alma sürecinde ilk olarak imar durumunu ve tapu kaydını inceleyin. Parselin ada-parsel numarası üzerinden Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulama yapmayı unutmayın. Ayrıca ortak mülkiyete konu hisseli tapuların risk taşıdığını aklınızdan çıkarmayın.
İnternet üzerindeki ilan platformlarında fiyat ve m² filtreleriyle arama yaparak Yaylayolu Köyü'nde satılık arsa ve tarla ilanlarını karşılaştırabilirsiniz.
Toplam parselsel değerini parça büyüklüğüne bölerek m² fiyatını hesaplamak mümkün. Örneğin 500 m² 5 milyon TL olan bir arsa için m² fiyatı 10.000 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Tercan ilçesindeki ilanlar için Tercan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024