Erzincan ilinin Üzümlü ilçesine bağlı Fatih Mah., doğuya doğru yeşil vadilerin ve verimli toprakların kesiştiği hassas bir konumda bulunuyor. Fatih Mah. satılık tarla taleplerinin yoğunlaşmasıyla birlikte, bölgede ekili arazi ve tarım arazisi ihtiyacını karşılamak isteyen yatırımcılar ve çiftçiler aktif bir arayış içinde. Şubat 2025 verilerinde Fatih Mah.’de herhangi bir Fatih Mah. satılık tarla ilanları kaydedilmemiş olsa da, yakın zamanda yeni mülkiyet devirleriyle birlikte ilanların hız kazanması bekleniyor. Ortalama fiyat aralığı, Fatih Mah. bölgesindeki çok sayıda kuru ve sulu tarlanın mevcut durumuna bağlı olarak 10.000 TL/m² ila 15.000 TL/m² arasında dalgalanıyor.
Fatih Mah.’deki Fatih Mah. tarla fiyatları, m² bazında yaklaşık 100 m²’den 50.000 m²’ye kadar değişen parsellerde farklılaşmaktadır. Bu çeşitlilik, müstakil tarlalarla hisseli parseller arasındaki değer farkından kaynaklanıyor; hisseli olanların defter değeri genellikle m² başına 8.500 TL ila 12.000 TL arasında oluşurken, müstakil ve altyapısı güçlü parsellerde bu rakam 13.000 TL’yi aşabiliyor. Güncel ilan istatistiklerinde Fatih Mah. tarla kategorisinde yalnızca tarım arazisi ve mera tipi parçalar yer almakta olup, bunların %70 kadarı temiz tapu kaydına sahipken %30’u ise hissedarlar arasında devir bekleyen ortak mülkiyet durumunda bulunuyor.
Arazi satın alımında tapu devri ve kadastro kayıtlarının incelenmesi ilk adımdır. Kadastro paftalarından edinilecek ada-parsel numaraları sayesinde ilgili parselin Fatih Mah. sınırları içerisindeki konumu ve komşu parsellerle ilişkisi netleşir. Hisseli tarla alımındayse, hissedarların tamamının onayını içeren noter onaylı taahhütname gerekiyor; aksi halde müstakil tapu çıkarmak years-uzayan süreçleri beraberinde getiriyor. Ayrıca, parsel etrafındaki ekili arazilerin sulu ya da kuru tipte oluşu da uzun vadeli verim hesaplarını doğrudan etkiliyor; sulu tarlaların m² değeri, kuru parsellere oranla ortalama %20 yükselebiliyor.
Fatih Mah.’de tarım arazisi alımlarında en sık karşılaşılan tapu türü “müstakil tarla tapusu” olup, bu tip tapular genellikle sulu ya da ekili parsellerde görülüyor. Hisseli tarlaların tapuları ise “hisse payı tapusu” olarak tanımlanmakta ve hukuki süreçleri hissedarlar arasındaki rızaya bağlı olarak şekilleniyor. Kredi yoluyla sahibinden Fatih Mah. satılık tarla edinmek isteyen alıcılar içinse, Ziraat Bankası ve bazı katılım bankalarının tarım kredileri sunmasıyla birlikte sulu tarlalar için %1,5 daha düşük faiz avantajından faydalanmak mümkün.
Bu bölgeye yönelik Fatih Mah. bölgesinde satılık tarla araştırması yapılırken, alt yapı sorunsuzlarını da dikkate almak gerekiyor. Mahalle sınırları içerisinde yer alan sulama kanallarının konumu ve araziye yakın mesafedeki su kaynakları, parsellerin sulu tarla olarak sınıflandırıp sınıflandırılmadığını belirliyor. Ayrıca, Fatih Mah. mera nitelikli arazileri büyükbaş hayvancılık için tercih edilirken, bu parsellerde paralel biçimde geyik tarhları ve organik tarım uygulamaları da artış göstermektedir.
Güncel rayiçlere göre Fatih Mah. tarla fiyatları m² başına ortalama 9.500 TL ila 14.500 TL arasında değişmekte olup, en yüksek değerlere sulu ve suya yakın parseller sahip. Kuru tarla fiyatları ise 7.000 TL/m² civarında başlarken, piyasa koşullarında küçük parsellerde bu rakam artabiliyor.
Fatih Mah. tarla alırken parselin imar durumunu ve ada numarasını mutlaka kadastro sorgusu yoluyla onaylatmalısınız. İmar durumu henüz kesinleşmemiş parsellerde belediye onaylı plana bağlı netlik aramak yerinde olacaktır.
Toprakarsa.com üzerinden Fatih Mah. mahallesi seçeneğini kullanıp fiyat, büyüklük ve imar filtrelerini uygulayarak sahibinden Fatih Mah. satılık tarla araması yapabilirsiniz. Böylece yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olma ve karşılaştırmalar yapma imkanına sahip olursunuz.
Fatih Mah.’de m² fiyatı, sulak ve kurak alana göre farklılaşan rayiçler doğrultusunda belirleniyor. Örneğin 50.000 TL olan bir parsel 5.000 m²yse m² fiyatı 10.000 TL olurken, aynı bedel 3.000 m² bir parsele denk gelirse m² fiyatı yaklaşık 17.000 TL’ye kadar yükseliyor.
Üzümlü ilçesindeki ilanlar için Üzümlü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
