Doğu Anadolu'nun ender yeşil vadilerinden biri olan Erzincan’ın Üzümlü ilçesine bağlı Geyikli Köyü, geniş arazileriyle hem yatırımcıları hem de kendine toprak arayan yerli halkı karşılıyor. sahibinden Geyikli Köyü satılık arsa ilanlarını incelediğimizde, şu anda bölgede 0 adet aktif ilan bulunmakta; ancak bu durum, gelecekteki fırsatları takip etmek için ideal bir zemin oluşturuyor. Köyün konum itibarıyla ulaşım kolaylıkları ve tarımsal potansiyeli, uzun vadede değeri artabilecek alanlar sunuyor.
Bölgede cari arsa fiyatları, 80 ila 150 TL/m² arasında değişkenlik gösteriyor. Geyikli Köyü arsa fiyatları bu aralığa karşılık gelsin diye, özellikle imarlı ve kadastro çalışmaları tamamlanmış parseller, fiyat skalasının üst bandında yer alıyor. Mevcutta 0 ilan olması, arzın talebe kıyasla oldukça sınırlı olduğunu, dolayısıyla fiyatların kısa vadede yükselme eğiliminde olabileceğini işaret ediyor. Köye ait parsellerin çoğunun tarla ve bağ vasfında olması, konut arsası arzının daha da dar olmasına yol açıyor.
Herhangi bir Geyikli Köyü satılık arsa alımında ilk adım, ilgili parselin ada ve parsel numarasına göre tapu kayıtlarını incelemek olmalı. İmarlı olsun ya da olmasın, parsellerin KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri tapuda mutlaka sorgulanmalı. Kadastro haritalarına göre imar planı henüz yapılmamış araziler için, ileride yapılacak planlama değişiklikleri risk oluşturabiliyor. Özellikle hisseli arsaların alımında, ortaklardan alınacak izin belgeleri ve noter onaylı pay devir sözleşmeleri şart.
Bölgedeki arsaların büyük kısmında müstakil tapular mevcut ancak hisseli sahiplikler de yaygın. Tapu devri işlemlerinde kadastroya giderek ada-parsel sorgulaması yaptırmak, sınır ihtilaflarını ve olası tapu kayıt hatalarını baştan engelliyor. Geyikli Köyü satılık arsa alıcıları, kredi kuruluşlarının çoğunun imarsız arazilere kredi vermediğini de bilmeli; bu nedenle satın almadan önce bankaların kredi şartlarını incelemek gerekiyor. İyi bir planlama için kadastro müdürlüğüyle doğrudan görüşerek parselin imar durumu hakkında yazılı bilgi almak faydalı olacaktır.
Bölgede Geyikli Köyü satılık arsa araştırması yaparken, satılık ilanlar arasında sadece m² değil, imar durumu, ada-parsel bilgisi ve ilan kaynağına göre de filtreleme yapmak gerekiyor. Toprakarsa.com'da yer alan fiyat aralığı, m² seçenekleri ve ilanların kaynağı (şahıs/emlakçı) gibi detaylar sayesinde istenilen şartlara uygun parseller kolaylıkla bulunabiliyor. Eğer arzu edilen parsel henüz ilan edilmemişse, köyde ikamet edenlerden ve yerel muhtarlarla irtibata geçmek de alternatif bir yol sunuyor.
Sıfır ilan sayısına rağmen Geyikli Köyü, stratejik konumu ve tarımsal verimliliğiyle uzun vadeli kazançlar vaat eden bir bölge. uygun fiyata Geyikli Köyü satılık arsa bulmak için ise ya henüz ilan edilmemiş özel sahiplerle görüşmek ya da gelecekteki imar planlarını takip etmek gerekiyor. Şu anki fiyat aralığıyla karşılaştırıldığında, köydeki arazilerin gelecekteki planlama değişiklikleriyle değer kazanma olasılığı yüksek.
Bölgedeki en düşük fiyatlar 80 TL/m² civarında başlarken, ek hizmetleri olan ve imarlı araziler 150 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Ancak ortalama fiyatlar daha çok 100-120 TL/m² civarında yoğunlaşıyor. Bu fiyatlar, parsellerin konumuna ve kadastro durumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Alım sırasında mutlaka tapu kaydındaki ada-parsel numarası üzerinden kadastro sorgulaması yapılmalı. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal değerleri, gelecekteki inşaat potansiyelini doğrudan etkiliyor. Hisseli arsalar için ortaklarla noter aracılığıyla pay devri protokolü düzenlenmeli, aksi halde ileride hukuki sorunlar yaşanabiliyor.
Sayısal ilan platformlarında m², fiyat ve ilan kaynağı filtreleri kullanılarak arama yapılabilir. Eğer ilan yoksa, yerel ilan sitelerinde köyün adıyla direkt arama yapmak ya da köy muhtarlığına danışmak etkili yöntemlerden.
Toplam satış fiyatını parsellerin m²’sine böldüğünüzde ortaya çıkan rakam, o bölgedeki m² fiyatını veriyor. Geyikli Köyü’nde 5.000 m² bir arsayı 600.000 TL’ye almak istiyorsanız, m² fiyatı yaklaşık 120 TL olarak karşınıza çıkıyor.
Üzümlü ilçesindeki ilanlar için Üzümlü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024