Üzümlü ilçesine bağlı yerleşimlerden biri olan Oruçlu, Erzincan’a 25 kilometre mesafedeki konumu ile tarımsal üretime elverişli arazilere sahiptir. Oruçlu satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, arsa fiyatlarının 400 ila 1.200 TL/m² arasında değiştiği, tarla m² fiyatlarının ise 300 ile 900 TL arasında seyrettiği görülüyor. Sıfır olarak fiyatlandırılan ilan bulunmamaktadır.
Oruçlu arsa ve tarla fiyatları toprak niteliği, konum ve imar durumu gibi unsurlar tarafından belirleniyor. Mevcut ilanlar arasında en düşük arsa fiyatı 80 bin TL, en yüksek fiyatı ise 3 milyon TL civarında iken, en küçük arsa büyüklüğü 500 m², en geniş arsa ise 5.000 m² civarında yer alıyor. Tarla ilanlarında da benzer bir eğilim gözlemleniyor; m² başına ortalama fiyatlar 300 TL ile 650 TL arasında yoğunlaşıyor.
Öncelikle alınacak arazinin imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Adrese bağlı kadastro ve ada-parsel sorgusu yapılmadan satın alma işlemi yapılmamalıdır. Oruçlu satılık arsa ve tarla piyasasında hisseli mülkiyetlere sıkça rastlanıyor; bu durumda diğer hissedarlarla anlaşma ve tapu devri koşulları önceden netleştirilmelidir. KAKS ve emsal oranları da arsanın verimlilik potansiyelini doğrudan etkiliyor.
Müstakil arsa tapuları ile tarım arazilerinin tapuları farklı yasal süreçlere tabidir. Edinilecek parsellerin tapu kaydında kredi kullanılabilirliği sorgulanmalıdır; bunun için bankaların arazi kredisi koşullarına uygunluk gereklidir. Taleplerin çoğu parsellerin ada-parsel numaraları üzerinden hukuki denetim süzgecinden geçmektedir. Ayrıca hisseli tarlaların satışı sırasında veraset, intikal veya ortaklık tescillerinin tamamlanması zorunludur.
Oruçlu satılık arsa ve tarla ilanları toprakarsa.com adresinde fiyat, m², imar durumu ve büyüklük gibi çeşitli filtrelere göre sistematik olarak taranıyor. Arama motorunda yer alan bu filtrelerin kullanılması hem zaman tasarrufu sağlıyor hem de gerçekçi bir fikir edinmeye yardımcı oluyor. Kullanıcılar taleplerini yer, fiyat aralığı ve arazi büyüklüğüne göre daraltıp sonuçlara daha hızlı ulaşabiliyor.
Bölgede halihazırda sahibinden arsa ve tarla ilanları sayısının oldukça sınırlı olması, erken yatırım fırsatlarını beraberinde getirebilir. Mevcut fiyat aralıkları dikkate alındığında, yerel pazarda henüz gelişimi tamamlanmamış parsellerin gelecekteki değer artışı potansiyeli bulunmaktadır. Tarım arazilerinin verimli toprak yapısına sahip olması da uzun vadeli kullanım avantajı sunuyor.
Arsa fiyatları 400 ila 1.200 TL/m² arasında dalgalanırken, tarla m² fiyatları 300 ile 900 TL arasındadır. Ortalama fiyatlara bakıldığında, en sık rastlanan aralık 500 ila 800 TL/m² arası olarak karşımıza çıkıyor.
Tapu durumu ve hukuki yükümlülüklerin tam olarak araştırılması gerekiyor. Hisseli arazilerde ortaklar arasındaki anlaşmazlıklar gelecek sorunlara yol açabilir. İmar şartları ve verimlilik potansiyeli de toprak satın almadan önce mutlaka değerlendirilmesi gereken hususlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, büyüklük ve imar durumu filtreleri kullanılabiliyor. Bu yöntemle aradığınız kriterlere uygun ilanlara kısa sürede ulaşabilirsiniz.
Toplam fiyatın parsele ait m² değeriyle bölünmesiyle elde edilen birim fiyattır. Örneğin, 1.000 m²’lik bir arsanın fiyatı 600 bin TL ise m² fiyatı 600 TL olarak hesaplanabilir.
Üzümlü ilçesindeki ilanlar için Üzümlü satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
