Aşkale ilçesine bağlı Altıntaş Köyü, Erzurum’un doğusunda yer alan bir yerleşim birimi olarak hem tarıma hem de yerleşime elverişli geniş arazilere sahip. sahibinden Altıntaş Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanlar için köyün konumu, ulaşım kolaylığı ve yerel altyapısıyla bölgesel cazibe noktalarından biri olması öne çıkıyor. Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bu dönemde, arsa ve tarla sahipleri genellikle yereldeki tanıdık pazarlık yöntemlerini tercih ediyor. Fiyat aralığının ise 1.500 TL ile 4.500 TL arasında değişiklik gösterdiği biliniyor.
Altıntaş Köyü'nde satılık olarak sunulan arsa ve tarla ilanlarında metrekare başına fiyatlar 1.500 TL ile 4.500 TL arasında seyrediyor. Arsalarda 200 m² ile 1.500 m² arasında değişen parseller ağırlıklı olarak 500 TL ila 1.200 TL/m² fiyat bandında bulunuyor. Tarım arazileri ise genellikle 1.500 TL/m²’nin altında olup, 2.000 m²’den büyük parsellerde yer yer 1.000 TL/m²’ye kadar inebiliyor.
Köyde şu ana kadar kayıt altına alınan Altıntaş Köyü arsa ve tarla fiyatlarında birincil olarak tarım arazileri ve hisseli parseller öne çıkıyor. Bağ ve bahçe arazileri nadir görülmekle birlikte, dikey tarım için kullanılan parsellerde m² fiyatları özellikle talep durumuna göre değişiklik gösterebiliyor.
Herhangi bir Altıntaş Köyü satılık arsa ve tarla alırken ilk dikkat edilmesi gereken konu tapu kaydının netliğidir. Ada ve parsel numarası üzerinden yapılacak kadastro sorgusu ile arazinin durumu hakkında fikir edinilebilir. İmarlı ya da imarsız olmasına bağlı olarak fiyatlandırma ciddi farklılık gösterdiği için mutlaka imar durumu araştırması yapılmalıdır.
KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri de tapu arkasında yer aldığından, parsellerin kullanım yoğunluğu konusunda bilgi sahibi olunmalı. Özellikle tarım arazilerinde hisseli tapular bulunduğundan, hisse miktarı ve paydaşları hakkında detaylı bilgi alınması önemli.
Altıntaş Köyü’ndeki satılık parsellerin birçoğu hisseli tarla tapusuna sahiptir. Müstakil arsa tapuları ise ya dikey yerleşime müsait parsellerde ya da imarlı bölgelerde görülüyor. Tapu devrinde noter onayı ve kadastro müdürlüğüne başvuru zorunlu olup, muvafakatname talebi de kimi durumlarda gerekebiliyor.
Krediye uygunluk açısından köydeki parsellerin bir kısmı bankalarca kabul ediliyor. Fakat taleplerin detaylı tetkik gerektirmesi nedeniyle satın alma safhasında kredi koşullarının da önceden araştırılması faydalı olacaktır.
Arazi ve arsa araştırması yaparken Altıntaş Köyü satılık arsa ve tarla ifadesini platformun arama çubuğuna girdiğinizde sonuçlar m², fiyat ve imar durumuna göre filtrelenebilir. Böylece arzu ettiğiniz fiyat aralığına, parsellerin büyüklüğüne ya da imarlı olup olmadığına göre seçim yapabilirsiniz.
toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgularda, aynı zamanda parsele ait ilave detaylara da ulaşılabiliyor. Bu sayede çiftlik işletmeleri ya da tarım faaliyetleri için kullanılabilecek arazileri dar bir aralıkta incelemeniz kolaylaşıyor.
Mevcut ilan sayısı sıfır olsa da köyde nadiren el değiştiren parsellerde fiyatların diğer Erzurum bölgelerine göre nispeten uygun oluşu yerli yatırımcıları cezbetmekte. Küçük ölçekli tarım faaliyetleri ya da hobi bahçeciliği için alternatif konumlardaki araziler, uzun vadede hem kendi ihtiyaçlarını karşılayacak hem de belirli bir getiri sunabilecek nitelikler taşıyor.
Altıntaş Köyü'nde arsa fiyatları 500 TL/m² ile 1.200 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazileri ise genellikle 1.000 TL/m²’nin altında olup, 1.500 TL/m² üzerinde nadir görülüyor. Ortalama parsellerin 800 TL/m² civarında olduğu tahmin ediliyor.
Alım sırasında mutlaka tapunun kontrolü yapılmalı ve imar durumu araştırılmalıdır. KAKS ve emsal değerlerine bakılarak gelecekteki kullanım potansiyeli hakkında fikir edinilebilir. Hisseli tapularda paydaşların kim olduğu ve hisse dağılımı da belgelenmelidir.
toprakarsa.com’da "Altıntaş Köyü satılık arsa ve tarla" başlığı altında fiyat, m² ve imar durumuna göre arama yapabilirsiniz. Böylece ilçedeki mevcut seçenekleri hızlıca tarayabilir ve karşılaştırma imkanı bulabilirsiniz.
Satılık bir parselin m² fiyatı, toplam bedelin parsele ait yüzölçümüne bölünmesiyle elde edilir. Örneğin 1.000 m² olan 900.000 TL’lik bir tarla için hesaplama 900.000 / 1.000 = 900 TL/m² olarak yapılır.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
