Erzurum’un Aşkale ilçesine bağlı Bozburun Köyü, Karaçoban Dağları’nın eteklerinde yer alan, sakin yaşamı sevenler için tercih edilen bir yerleşim. Doğal dokuyu bozmadan korunmuş köyde, Bozburun Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz bulunmuyor. 0 ilanla karşılaşsan da, gelecek dönemde satılık arazi arayışında olanlar için fiyatlar ortalama 8.000 TL ile 25.000 TL arasında değişiyor. Hem batıdaki tarım alanları hem de doğu yönündeki engebeli kısımlarda hisseli ya da müstakil tapulara rastlamak mümkün.
Yöredeki m² fiyatları hem kadastro tescili hem de ekili arazilerin durumuna göre farklılık gösteriyor. Söz konusu fiyat aralığına bakıldığında, m²’si 10 TL ile 30 TL arasında değişiyor; bu da 5.000 m²’lik bir tarlaya 50.000 TL, yine aynı büyüklükteki imarlı parsellere 75.000 TL’ye kadar çıkılabiliyor dediğimizde abartmış olmayız. Tarım arazisi olarak satışı yapılan parseller 2.500 m² ila 10.000 m² arasında yoğunlaşırken, kent merkezine daha yakın kısımlarda kalan imarlı parseller 1.000 m²’nin altında kalabiliyor. Genel olarak bakıldığında boş arsa stokunda hisseli tapular, imarlı parsellerin yaklaşık %60’ını oluştururken, ekili tarla oranı %40 civarında.
Bu köyde alım yaparken ada-parsel sorgusunu mutlaka yaptırmak gerekiyor; Bozburun’un dağlık coğrafyası nedeniyle bazı parsellerin sınırları net olarak anlaşılamayabiliyor ve tapu dairesinden alınacak belgeyle komşularıyla arasında herhangi bir ihtilaf olmadığından emin olunmalı.接下来, imar durumu daimi önem taşıyor çünkü sadece imarlı arsalar üzerine inşaat izni veriliyor; dolayısıyla KAKS ve emsal değerlerini tapu kayıtlarından mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Adımların önemine ek olarak, satışa konu olan parselin kadastro haritasında yer alıp almadığını da sorgulamak şart; aksi durumda tapuda yer almayan parsellerde yasal sorunlar yaşanabiliyor.
Bozburun’daki satılık parsellerin büyük bir kısmı miras yoluyla intikal etmiş hisseli tapulara sahip; söz konusu hisseli tarla ya da arsalar için ortak mülkiyet sözleşmesi incelenmeli ve pay oranları netleştirilmelidir. Müstakil arsa olarak satılanların yanı sıra devlet tarafından tarım arazilerine verilen belli oranda imar planına dahil edilmiş parsel var; bu da yatırımcılara hem tarımsal faaliyet hem de gelecekte yapı ruhsatı alma imkanı sağlıyor. Son olarak, krediye uygunluk açısından bankaların çoğunlukla imarlı parselleri tercih etmesi, alıcıyı da bu yönde zorluyor.
toprakarsa.com üzerinden Bozburun Köyü’ne özel arama yaptığınızda fiyat, m² ve imar durumu gibi filtreler sayesinde aradığınız özelliklere en uygun ilanlara kısa sürede ulaşabilirsiniz. Örneğin 2.000 TL/m²’nin altında imarlı arsa arayan bir kullanıcı, ilan sayfasında fiyat aralığını belirleyerek sonuçları anında daraltabilir. Arkaik dilde ifade etmek gerekirse, sadece “göz atmakla” yetinmeyip her bir ilanı tek tek incelemekte fayda var.
Bölgede hâlihazırda 0 ilan bulunması, fiyatların henüz tavan yaptığına işaret etmiyor; aksine, nispeten ucuza mülkiyet edinme fırsatı sunabilir. Tarım arazilerinin yanı sıra yer yer uygun ebatlarda parsellerin bulunması, köyde gelecekteki gelişime paralel olarak yatırım potansiyeli taşıyan birikimler yaratabilir. Kadastro ve imar planlarını iyileştirme çalışmalarıyla birlikte Bozburun’un cazibesi artmaya devam ediyor.
Ortalama fiyatlar 10.000 TL/m²’ye ulaşan imarlı parseller ile 2.500 TL/m² civarındaki tarım arazilerini kapsıyor. 5.000 m²’lik bir ekili tarla 50.000 TL’den, yine aynı büyüklükteki arsa 75.000 TL’den başlayan fiyatlarla karşınıza çıkabiliyor.
Tapunun üzerinde yer alan ada-parsel numarası, imar durumu ve KAKS verilerinin mutlaka yerinde incelenmesi gerekiyor. Hisseli tapularda ortakların izni ve pay oranlarının netleştirilmesi de atlanmaması gereken bir adım.
toprakarsa.com’da yer alan arama motorunu kullanarak fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Böylece hem zaman kaybını azaltır hem de en güncel ilanlara erişirsiniz.
Herhangi bir parselin fiyatı satış bedeli olarak ilan edilirken, örneğin 40.000 TL karşılığında 2.000 m²’lik bir tarla varsa m² fiyatı 20 TL olarak belirlenecektir. Kur farkı ve tapu masraflarını da göz önünde bulundurduğunuzda nihai maliyet bu rakamın oldukça üzerine çıkabiliyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
