Aşkale ilçesine bağlı Dağyurdu Köyü, Erzurum’un doğu kesiminde yer alan, genellikle tarımsal üretime elverişli geniş arazilerin bulunduğu bir yerleşim. sahibinden Dağyurdu Köyü satılık tarla aramalarında bugün itibarıyla 0 ilan listelense de fiyatlar konusunda net bir veriye ulaşmak mümkün. Ortalama olarak 400–800 TL/m² aralığında oluşan fiyatlarda, çoğu kuru tarla tipi arazi dikkat çekiyor. Köyün etrafındaki yayla arazileri ile ekili bölgeler, hem yerli üreticiler hem de yatırım amacıyla ilgi görüyor.
Bugün itibarıyla Dağyurdu Köyü satılık tarla ilanları incelendiğinde piyasada çok sınırlı hareket olduğu görülüyor. Fiyatlar 15.000 TL’den başlayıp 60.000 TL’ye kadar çıkabilen 100–1.000 m² aralığında tarla ve tarım arazileri mevcut. İlçeye ait diğer köylerde olduğu gibi buradaki parsellerin önemli bir kısmı müstakil ya da hisseli tapulara sahip. Sahiplerinin genellikle köyde ikamet ettiği bu parsellerde, devletin tarımsal desteklerinden yararlanabilmek adına ekili arazi olma özelliği talebin ağırlığını oluşturuyor.
Dağyurdu Köyü'nde bir arazi satın alırken dikkate alınması gereken ilk unsur tapu durumu. Müstakil tapuların yanı sıra hisseli parseller de bulunuyor ve bu durum alım sürecinde miras ya da ortaklık anlaşmalarını gündeme getirebiliyor. Parselin kadastro çalışması tamamlanmış ve ada-parsel numarası net olarak belirlenmiş olmalı. Peşin ödeme ya da banka kredisiyle alınabilen tarla fiyatları konusunda ilgili sicil müdürlüğü ile yapılan sorgulamalar sırasında tapuda herhangi bir şerh ya da haciz kaydının olup olmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Kadastro haritaları üzerinden yapılan incelemelerde de tarla sınırlarının net olması gerekiyor.
Arazilerinin tapu kaydına baktığınızda genellikle “tarımsal amaçlı tarla” ibaresi görülür. Hisseli parsellerdeyse ortakların rızası aranacağı için alım öncesinde noter huzurunda yapılacak sözleşmeler önem taşıyor. Kredi kullanmayı düşünüyorsanız bankalar genellikle imarlı arazi talebinde bulunuyor; bu nedenle planlı satışlara ağırlık vermekte fayda var. Parselin ada-parsel sorgusunu yaparken Erzurum Büyükşehir Belediyesi ya da Aşkale ilçesi imar müdürlüğü arşivinden faydalanabilirsiniz. Hisse paylaşımı ya da intikal işlemlerinde kolaylık sağlaması adına vergi borcu bulunmayan tapular tercih edilmeli.
Dağyurdu Köyü satılık tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden kolayca bulabilirsiniz. Fiyat, m² alanı, imar durumu ve tapu tipine göre filtreleme yaparak sadece ilçeye ait parselleri listeleyebilirsiniz. Bu sayede aramanızı daraltarak, size uygun fiyat bandında müstakil ya da hisseli tarla arayışınızı hızlandırabilirsiniz.
Mevcut verilerle Dağyurdu Köyü'nde düşük ilan sayısına rağmen fiyatların alıcı dostu bir seyir izlediği anlaşılıyor. Sınırlı stok nedeniyle talebin yoğun olduğu parsellerde, ekili ya da sulu tarım yapılabilmesi avantaj sağlıyor. Erzurum’un soğuk iklimine rağmen yöresel tahıl ve sebze üretiminde kullanılan araziler, uzun vadede değerini koruyan yatırımlar arasında yer alıyor. Köyde yerleşik tarımcıların yanı sıra yeni başlayan girişimciler de uygun fiyatlar sayesinde arazi sahibi olabiliyor.
Dağyurdu Köyü tarla fiyatları ortalama 400–800 TL/m² seviyesinde dolaşıyor. 100–1.000 m² aralığındaki parsellerde 15.000 TL’den başlayan fiyatlarda müstakil ya da hisseli tarla seçenekleri bulunuyor. Fiyatların köyün dışa açılan yollarına olan yakınlıkla da değişebildiği görülüyor.
Alım sırasında tarla tapusu mutlaka incelenmeli ve kadastro uyumsuzlukları kontrol edilmeli. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce Aşkale Tapu Sicil Müdürlüğü’nden gerekli belge alınmalı. İmar durumu hakkında yerel belediyeden bilgi almak, kuru tarla ya da sulu tarla ayrımını netleştiriyor.
sahibinden Dağyurdu Köyü satılık tarla aramalarında toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar filtreleri sayesinde sadece köye ait ilanlar listelenebiliyor. Bu sayede karşılaştırma yapmak ve gerçek zamanlı ilanları takip etmek kolaylaşıyor.
Dağyurdu Köyü satılık tarla fiyatlarını hesaplarken tarla büyüklüğüyle doğru orantılı bir fiyat uygulanıyor. Örneğin 1.000 m² bir parsel 80.000 TL’ye sahipse m² fiyatı 80 TL olarak hesaplanıyor. Bu hesaplama sırasında parsellere ait ortak giderler ya da sulama olanakları da fiyatı etkileyen unsurlar arasında yer alıyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
