Erzurum'un doğu kanadında, Aşkale ilçesine bağlı konumu itibarıyla ulaşım kolaylığı da sunan Dallı Köyü, geniş tarım arazileri ve müstakil parselleri ile dikkat çekiyor. İlçe merkezine yaklaşık 25 kilometre mesafede bulunan bu bölge, özellikle tarıma elverişli arazilerin yanı sıra yer yer imarlı parselleri ile de satılık arsa ve tarla arayan yatırımcıların radarında. sahibinden Dallı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları içinse bugün itibarıyla aktif 0 adet teklif bulunuyor. Fiyat aralığı ise 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor; m² fiyatları da 2.000 TL'den başlayarak 5.000 TL'ye kadar yükseliyor. Hem yerli hem de yabancı ilan verenler tarafından tercih edilen bu bölge, uzun vadeli projeler için cazip olabilir.
Dallı Köyü'nde bugün için sadece tarımsal araziler ve imarsız parseller var; bu da fiyatlara doğrudan yansıyor. Toplamda Dallı Köyü satılık arsa ve tarla ilanları kapsamında sunulan parsellerin metrekareleri 500 m² ile 5.000 m² arasında değişirken, fiyatlar 50.000 TL'den 200.000 TL’ye kadar uzanıyor. Çiftçiler tarafından sıklıkla aranan ekili arazilerde m² fiyatı genellikle 2.000 TL civarında seyrederken, boş arazi ve bağ-bahçe parsellerinde bu rakam 3.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. İmar durumu olmayan parsellerin fiyat skalası ise daha geniş ve pazarlık marjına daha açık. İlçenin genelinde arsa stoku kısıtlı olduğu için meteraj arttıkça m² fiyatı da doğrusal olarak yükseliyor.
Alım yapmadan önce mutlaka ada-parsel sorgulaması yapılmalı; zira hisseli tarla ya da hissedarlar arasında anlaşmazlık bulunan parseller risk taşıyabilir. İmarlı arsa bulunmayan Dallı Köyü'nde, arsa m²'si kadar imar durumunun da detaylı incelenmesi gerekiyor — KAKS ve emsal değerleriyle alakalı belediyeye ait bilgilerin teyit edilmesi ideal bir yöntem. Dallı Köyü arsa ve tarla fiyatları beklentisiyle hareket etmek yerine, parsellerin kadastro durumunu satış gerçekleşmeden önce tapu müdürlüklerinden sorgulatmak daha doğru. Ayrıca satıcının tapu devri konusunda yasal zorunluluklara uygun hareket etmesi de sürecin hızlanmasını sağlıyor.
Dallı Köyü'ndeki parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi tapusuna sahip; müstakil arsa ve imarlı tapular ise oldukça nadir. Hisseli tarla tapularında adil dağılımı olmayan parsellerde alım sırasında hissedarların onayı gerekiyor. Hem hisseli hem de müstakil parsellerde kredi kullanımı söz konusuysa, bankaların genellikle imarlı olmayan parseller için kredi onayı vermediğini hatırlatmak faydalı olur. Tapu kayıtlarının temiz olduğundan emin olunmalı; aksi takdirde devir süreci yavaşlayabilir. Bu tarz parsellerde, tapu devri sırasında noter huzurunda gerçekleşen teslim-tesellüm işlemleri de yasal güvenlik sağlıyor.
Topraksarsa.com üzerinden Dallı Köyü satılık arsa ve tarla araması yaparken m², fiyat ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece ihtiyaca yönelik sonuçlara doğrudan erişim sağlanırken, ilanın ne zaman eklendiği de kolaylıkla takip edilebilir. Sistemdeki ilanlar arasında sadece tarla ve ekili arazi yer aldığından, imarlı arsa arayanlar içinse alternatif ilçeler de değerlendirilebilir. Fiyat karşılaştırma yaparken konum, parsel büyüklüğü ve kadastro durumu gibi kriterler belirleyici oluyor.
Dallı Köyü'nde, bugün için Dallı Köyü arsa ve tarla ilanları bakımından geniş bir çeşitlilik bulunmadığından avantajlar daha çok tarımsal üretim odaklı oluyor. Özellikle sebze-meyve yetiştiriciliği için uygun düzlük araziler mevcut; şu anki ilan sayısı düşük olsa da fiyatların genel olarak uygun olması yerli üreticiler için cazip olabilir. Uzun vadede değerlenen tarım arazilerinde, doğru parsellerde yatırımın katlanacağı potansiyel fiyat artışları da göz ardı edilmemeli.
Dallı Köyü'nde sunulan Dallı Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişiyor. Bu kapsamda m² fiyatı 2.000 TL ile 5.000 TL arasında seyrediyor; bağ-bahçe arazilerinde ortalama metrekare fiyatıysa 3.500 TL civarında. Fiyatlar, parselin büyüklüğü, verimliliği ve kadastro durumuna göre farklılık gösteriyor.
Hukuki açıdan temiz tapu sorgulaması yapmak, hisseli parsellerde diğer hissedarların onayını almak ve imar durumu için belediyeye danışmak kritik önem taşıyor. Ayrıca parselin konumu, ulaşım kolaylığı ve gelecekteki imar planlarına dair bilgi sahibi olmak da karar sürecini olumlu etkiliyor.
Topraksarsa.com veritabanında yer alan sahibinden Dallı Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarına, fiyat ve metrekare filtreleriyle kolaylıkla ulaşabilirsiniz. Sistemdeki ilanların gerçek zamanlı olup olmadığına dikkat etmek ve satış sürecinde gerekli belgeleri eksiksiz tamamlamak gerekiyor.
Dallı Köyü'nde Dallı Köyü arsa ve tarla m² fiyatı, parselin toplam fiyatının metrekareye bölünmesiyle ortaya çıkıyor. Bugünkü aralıkta 2.000 TL ile 5.000 TL arasında değişen fiyatlara göre, örneğin 500 m²'lik bir parselde ödeme 100.000 TL ile 250.000 TL arasında olabiliyor. Geniş parsellerde ise m² fiyatı ortalamaya yakın seyredebiliyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
