Erzurum’un Aşkale ilçesine bağlı Aşkale’ye 20 km uzaklıktaki Eyüpoğlu Köyü, şehrin stresinden uzakta, temiz hava sunan sakin bir yerleşim yeri. Köy, dağ eteklerinde konumlanmış olup henüz yoğun yerleşim görmemiş bir yapıya sahip. Bu nedenle Eyüpoğlu Köyü satılık arsa ilanları bakımından sakinler arası el değiştirmeler dışında sınırlı sayıda teklif bulunuyor. Toplam kayıtlı sahibinden Eyüpoğlu Köyü satılık arsa ilanı bulunmuyor; fiyatlar ise m² üzerinden 300 TL ile 800 TL arasında değişiyor. Alanın henüz imar çalışmaları tamamlanmadığı için fiyatlamaysa da en yakın kara yolu ve köy ulaşım ağlarına yakınlık faktörü hakim.
Eyüpoğlu Köyü’ndeki satılık arsa ilanlarının fiyat aralığı köyün henüz gelişmekte olduğu gerçeğini yansıtıyor. Eyüpoğlu Köyü arsa fiyatları genel olarak m² üzerinden 300 TL ile 800 TL civarında seyrediyor. Bu fiyatlardaki arsaların büyük bölümü tarla ve mera vasfında olup yer yer imarsız konut arsası olarak da karşımıza çıkıyor. Yerel üretici eliyle satışa çıkarılan alanların m²’si 300-500 TL arasında iken, köye askeriye bağlantısı nedeniyle talep artışı yaşanan parsellerdeyse 600-800 TL gibi rakamlara ulaşabiliyor.
Bu köyde arsa alımı yaparken karşılaşabileceğiniz en önemli detayların başında konunun imar durumu ve kadastro kaydı geliyor. Yer yer ada parsel sorgulaması yaptığımızda parsellerin henüz tamamen kadastroya dahil olmadığı, dolayısıyla tapuda müstakil olarak kayıtlı olmayan hisseli arsa oranının yüksek olduğu görülüyor. Bu tarz durumlarda Yetkili Tapu ve Kadastro Müdürlüklerinden belge talep etmek şart. KAKS ve emsal değerlerine bakılırkenyse köydeki planlama henüz netleşmediği için sabit standartlar oluşmamış durumda. Ayrıca parsellerin gabari ve kullanım koşulları ile ilgili detayları belediyeden alacağınız resmi belgelerle teyit etmek gerekiyor.
Eyüpoğlu Köyü’nde karşılaşılan tapu türleri genellikle tarla tapusu ve mera tapusu oluyor. Müstakil arsa tapusu oranı oldukça düşük olup bu parsellerde de çoğunlukla hisseli kayıt söz konusu. Tapu devri sırasında parsellerin kadastroya dahil olup olmadığına özellikle dikkat etmek gerekiyor; henüz gayrimenkul kütüğüne kaydedilmemiş parsellerde tapu devri süreci uzayabiliyor. Krediyle satın alımlarda bankaların da bu tarz parselleri riske etmediğini göz önünde bulundurmakta fayda var. Ada-parsel sorgulaması sırasında parselin imarlı olup olmadığına dair detaylar Tapu Müdürlüğü’nden alınan kadastro paftalarıyla teyit edilmeli.
Eyüpoğlu Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için yerel ilan platformları dışında arama motorlarını da kullanabilirsiniz. Toprakarsa.com üzerinde Eyüpoğlu Köyü satılık arsa sorgusu yaptığığınızda m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle aradığınız alanı kolayca daraltabilirsiniz. Bölgedeki arsaların henüz net bir imar planı bulunmadığı için “imar durumu” filtresi sayesinde hangi parsellerin gelecekte kullanıma açılabileceğini de görebilirsiniz. Bu şekilde yerel ilanların yanı sıra belediye duyurularını da takip etmek, arsa alım sürecini hızlandırıyor.
Eyüpoğlu Köyü, Erzurum’un sakin doğasına sahip olmasının yanı sıra ulaşım ağlarından henüz yoğun taleple karşılaşmamış olması nedeniyle uygun fiyatlı seçenekler sunabiliyor. Köyün organize sanayi bölgesine yakınlığı ve Aşkale’ye olan kolay erişimi gelecekteki gelişim potansiyeli taşıyor. Uygun fiyata Eyüpoğlu Köyü satılık arsa arayanlar için çeşitli boyutlarda tarla ve mera parselleri bulunuyor; bu durum henüz emlak pazarının olgunlaşmadığını gösteriyor. Elbette parsellerin kadastro durumunun net olmadığı bu aşamada, her adımda resmi kontrolleri aksatmamak gerekiyor.
Eyüpoğlu Köyü arsa fiyatları günden güne değişmese de m² üzerinden güncel piyasa koşulları 300 TL ile 800 TL arasında seyrediyor. Bu fiyat aralığı parsellerin kadastro durumuna, yakınlık faktörüne ve gelecekteki imar planlarına göre farklılık gösteriyor.
Satın alma sırasında imarsız arsa ve hisseli tapu risklerine karşı dikkatli olunmalı. Ayrıca parselin konumunu, gelecekteki planları ve ulaşım erişimini mutlaka yerinde incelemek gerekiyor. Kadastro ve tapu sicil kayıtlarının şeffaf biçimde sunulduğundan emin olun.
Sahibinden platformunda sahibinden Eyüpoğlu Köyü satılık arsa ilanlarını bulmak için kadastro ve ilçe bilgileriyle doğru arama yapmak gerekiyor. Toprakarsa.com ise m², fiyat ve imar durumu filtreleriyle bu süreci kolaylaştırıyor.
Eyüpoğlu Köyü arsa fiyatlarını hesaplamak için m² bazında basit bir formül kullanılıyor. Toplam fiyatı m²ye bölerek ortalama m² fiyatına ulaşabilir, böylece teklif edilen parselin piyasa değerini daha net görebilirsiniz.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
