Erzurum’un Aşkale ilçesine bağlı Gökçebük Köyü, sakin dokusu ve tarım potansiyeliyle dikkat çekiyor. Köyün geniş arazileri arasında şu an Gökçebük Köyü satılık arsa ve tarla kategorisinde yeni ilanlar bulunmuyor. Fiyatlar, marketin görünümüyle paralel olarak aralarında 50.000 TL ile 200.000 TL arasında değişen tekliflerle karşınıza çıkıyor. Metrekare bazında bakıldığında 500 m² ila 2.000 m² arasında satılık parseller mevcut.
Bugün için Gökçebük Köyü’nde Gökçebük Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, ticari amaçlı numaralı arsaların 10.000 TL/m²’ye çıktığı, tarım arazilerindeyse ortalama 50 TL/m² fiyatlandırması yapıldığı görülüyor. Tarla m²’leri genellikle 30-70 TL bandında yer alırken, miktar fiyata tesir eden temel faktörlerden biri meyve bahçesi ya da bağ ekili olması.
Gökçebük Köyü satılık arsa ve tarla satın alırken ilk sorgulanması gereken unsur imar durumudur. Köyde henüz imarlı parseller sınırlı sayıda olduğu için, alım öncesi mutlaka belediyeden imar planı çıktısı alınmalı. Hisseli tarlalarda tapu payı oranları netleştirilmeli; müstakil tapulu parsellerdeyse KAKS ve emsal rakamları Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nden teyit edilmeli. Parsel ada numarası ve yüzölçümüyle ilgili kayıtlar da mutlaka karşılaştırılmalı.
Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu miri arazilerden oluşuyor; bu da kredili alımlarda bazı bankaların teminat olarak kabul etmediği anlamına geliyor. Gökçebük Köyü’nde satılık arsa ve tarla çeşitlerine göre tapu türleri arasında en yaygın olanı hisseli tapu iken, müstakil arsa tapuları da mevcut. Ada-parsel sorgusu yapılmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı; aksi takdirde kullanım hakkıyla ilgili ciddi uyuşmazlıklar yaşanabilir.
Gökçebük Köyü satılık arsa ve tarla ilanları süreçinde toprakarsa.com üzerinden ilan tarihine, tapu durumuna ve fiyat aralığına göre anında filtreleme yapabilirsiniz. Fiyat ve metrekare seçeneklerini daraltarak, gereksiz ilanları eleyip doğrudan size uygun olanları inceleyebilirsiniz.
İlan olmadığı sürece fiyat dinamikleri durağan seyrediyor; fakat köyün tarım potansiyeli ve ulaşım kolaylığı nedeniyle uzun vadeli yatırım hedefleyenler için uygun fiyata Gökçebük Köyü satılık arsa ve tarla bulunması an meselesi olabilir. Zira köy, Erzurum-Aşkale hattına yakınlığı ve iklim koşullarıyla meyvecilik için elverişli koşullara sahip.
Arsa fiyatları 10.000-15.000 TL/m² bandında seyrederken, tarla m²’leri 30-70 TL düzeyinde seyrediyor. Ortalama m² fiyatı ise 50-60 TL civarında hesaplanıyor.
En başta tapu kaydında ada-parsel ve yüzölçümü bilgileriyle tapu senedi karşılaştırılmalı. Ardından imar planı ve KAKS, emsal gibi veriler resmi kurumlardan teyit edilmeli.
toprakarsa.com’dan Gökçebük Köyü seçeneğini seçerek fiyat, m² ve imar durumuna göre ilanları daraltabilirsiniz.
Satılık bir parselin toplam fiyatı, m² üzerinden hesaplanıyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir tarlanın fiyatı 50.000 TL olarak belirtilmişse, buradan m² fiyatı 50 TL çıkıyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
