Erzurum’un Aşkale ilçesine bağlı Gökçebük mahallesi, yaylalarıyla ve doğal güzellikleriyle bilinen, sakin bir kırsal yerleşim. Bu bölgede şu anda herhangi bir Gökçebük satılık arsa ilanı bulunmuyor; fiyatlar 20 bin TL’den başlayan, 60 bin TL’ye kadar uzanan aralıkta değişiyor ve arsaların büyüklüğü genellikle 500 ila 2.000 metrekare arasında değişiyor. Pek çok yerde olduğu gibi burada da arsa fiyatları, bulunduğu konumun merkeze yakınlığına, imar durumuna ve kadastro ayrıntılarına göre farklılık gösteriyor.
Gökçebük arsa fiyatları şu sıralarda oldukça dengeli seyrediyor. En düşük teklifler 20.000 TL civarında başlarken, imarlı ve ulaşımı daha kolay olan parsellerde fiyatlar 60.000 TL’ye kadar yükselebiliyor. Ortalama olarak, 500 ila 1.000 metrekarelik parsellerde metrekare fiyatı 35-55 TL arasında değişiklik gösterirken, çok daha geniş, kırsal alanlarda bu rakam 20-30 TL civarında seyrediyor. Bugüne kadar kayıt altına alınan ilanların hiçbiri emsal konut arsasına değil; daha çok tarla ya da henüz imar bekleyen boş alanlara ait.
Bir Gökçebük satılık arsa satın almayı düşünüyorsanız, ilk dikkat etmeniz gereken unsur imar durumudur. Henüz imarsız olan parseller üzerinde konut inşa etmek neredeyse imkansızdır; bu durumda ya imar parseline çevirmeyi bekleyecek, ya da yatırımı tarla olarak değerlendirecek şekilde planlama yapacaksınız. Tapu sorgusunda dikkat edilmesi gerekenler arasında, ada-parsel numarası, Yozgat’taki Küçük Hisseli Tapu Ofisi’yle karşılaştırıldığında Erzurum’daki sistemde daha hızlı sonuç veren kadastro kayıtları öne çıkıyor.
Gökçebük’teki parsellerin çoğu müstakil tapu altında kayıtlı; hisseli tapuların sayısı oldukça az ve genellikle miras yoluyla oluşmuş. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankaların çoğu 200 bin TL’nin altındaki parsellerde ipotekli kredileri onaylıyor; ancak henüz imarsız olan bölgelerde kredi kullanmak neredeyse imkansız. Alıcıların adına tapu devrinin yapılabilmesi için noter onaylı satış vaadi sözleşmesi ve kadastrodan alınan temiz kuyruk kaydının ibraz edilmesi gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Gökçebük satılık arsa ararken fiyat, metrekare ve imar durumunu filtrelemek işleri kolaylaştırıyor. Sistem, henüz piyasaya sunulmamış ilanları da bazı satıcılarla özel görüşmeler sonucu yayınlayabiliyor; bu da sizin arayacağınızdaki daha geniş bir havuz anlamına geliyor. Aradığınız özellikleri girip adil bir karşılaştırma yapabilir, böylece en uygun fiyatı bulunan parcaya ulaşabilirsiniz.
Gökçebük mahallesinde alım-satım hacminin düşük olması, fiyatların henüz inişli çıkışlı dönemlere girmediğini gösteriyor. Gökçebük satılık arsa ilanlarının sınırlı sayıda olması da avantaj olarak okunabilir; çünkü bu durumda rekabet az ve pazarlık marjı daha geniş. Yatırım amacıyla bakıldığında, alacağınız parsellerin henüz imarsız olması ilerideki kazancı da artırabilir; tabii ki imar planlarının ne zaman çıkacağını tahmin etmek mümkün değil.
Kayıt altına alınmış veriler7’ye göre en düşük Gökçebük arsa fiyatları 20.000 TL, en yüksek teklifler 60.000 TL arasında oynuyor. 1.000 metrekarelik bir parselin ortalama metrekare fiyatıysa yaklaşık 45 TL.
Öncelikle imar durumunu kadastro memurluğundan mutlaka sorgulatın; tapu kaydında ada-parsel numarasıyla kayıtlı alanın büyüklüğünü karşılaştırın. Ayrıca, hisseli arsa alıyorsanız diğer paydaşların rızasını almadan ilerlemeniz ileride hukuki sorunlara yol açabilir.
toprakarsa.com’da yeni ilanlar yayınlandığında anında bildirim almak için fiyat ve metrekare filtrelerini ayarlayın. Böylece Gökçebük bölgesindeki güncel Gökçebük satılık arsa ilanları arasından kolayca seçenekleri inceleyebilirsiniz.
Örneğin, 500 metrekarelik bir parça 20.000 TL’ye satılıyorsa, m² değeri yaklaşık 40 TL eder. Geniş parsellerdeyse fiyat metrekareye 20-30 TL arasında değişim gösteriyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
