Aşkale ilçesine bağlı Gümüşseren mahallesi, Erzurum’un doğu kesiminde, ilin merkeziyle arasındaki 80 kilometrelik mesafe ve stabilize yollarla da ulaşılabilen dağ eteklerinde konumlanmış. İçinde barındırdığı arsa ilan sayısı 0 olsa da, komşu mahallelerle doğrudan bağlantısı bulunan konumuyla dikkat çekiyor. Gümüşseren’de satılık arsa arayanlar için fiyatlar 8.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişirken, m²’ler 300 ila 2.000 arasında değişebiliyor. Peşin ödemelerde daha cazip fiyatlar görülürken, kredi sürecindeyse peşinat oranı ve banka onay kriterleri öne çıkıyor.
Şu an için ilan bulunmayan Gümüşseren’de, Gümüşseren arsa fiyatları genel olarak imarlı parsellerde 12.000 ila 15.000 TL/m² arasında seyrederken, imarsız arazi fiyatları 8.000 ile 10.000 TL/m² bandında geziniyor. m² büyüklükleriyse imarlı parsellerde 500 ila 2.000 m², düzensiz arazilerdeyse daha geniş sahalarda karşımıza çıkıyor. Tarla ve bağ parselleriyse imar sürecinden bağımsız olarak 8.000 TL/m² civarından pazarlanabiliyor.
Öncelikle, alım yapılacak parselin ada ve parsel numarası üzerinden kadastro sorgusu mutlaka yapılmalı. Ardından, imar durumu incelenmeli; imarlı arsaysa KAKS ve emsal değerleriyle yapılabilirlik hesaplanmalı. Hisseli arsalardayse ortak mülkiyet anlaşmazlıklarını önlemek için hisse payları ve tapu kayıtları detaylıca gözden geçirilmeli. Yapı ruhsatı olmayan parsellerdeyse projelendirme maliyetleri ve yerel yönetim onay süreçleri de bütçeye dahil edilmeli.
Gümüşseren satılık arsa ilanlarının çoğunluğu tapu cinsine göre sınıflandırılmış durumda. Müstakil arsalarda tapu devri doğrudan yeni sahibine yapılabilirken, hisseli parsellerde öncelikle ortakların rızası ve pay oranlarının netleştirilmesi gerekiyor. Krediye uygunluk açısından bankaların en çok talep ettiği unsurlar; tapu sicilinin temiz olması, arsanın rehin veya takyidattan arınmış olması ve imar durumunun geçerli olması oluyor. Ada-parsel sorgusundayse herhangi bir engel çıkma olasılığına karşı noter onaylı belge kontrolü yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılacak Gümüşseren satılık arsa aramalarında fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Portalın sunduğu harita üzerinde Gümüşseren mahallesinin sınırları net olarak belirlenmiş durumda ve tıklanabilir konuma getirilmiş. Böylece komşu mahallelere de yakınlık oranları hesaplanabiliyor ve satın alma kararını destekleyen konumsal analizler oluşturulabiliyor.
Gümüşseren’in az sayıda ilanla karşılaşılması beraberinde avantajı da getiriyor: pazarlık marjının geniş olabileceği bir ortamda dönme şansı artıyor. Ayrıca, ilçenin ticari ve konut potansiyeli henüz tam anlamıyla değerlenmemişken uygun fiyatlı Gümüşseren arsa fırsatlarına denk gelme imkanı bulunuyor. İmar sürecinin yakın gelecekte tamamlanması beklenen bölgelerdeyse fiyat artışına yönelik beklentiler oluşabiliyor.
Toplam ilan bulunmayan Gümüşseren’de ortalama Gümüşseren arsa fiyatları imar durumu iyileştikçe 12.000 ila 15.000 TL/m² bandında görülürken, imarsız parseller 8.000 ila 10.000 TL/m² civarında alıcı bulabiliyor. En sık karşılaşılan m² büyüklüğü 500 ila 1.000 arasında olsa da, geniş sahalarda fiyat metre kareye oranla daha avantajlı hale gelebiliyor.
Alım yapılacak parselin KAKS, emsal ve gabari değerleriyle birlikte imar durumu mutlaka incelenmeli. Tapu devri sürecindeyse hisseli arsalarda ortakların tümünün onayı alınmalı ve tapu kaydındaki herhangi bir engel araştırılmalı. Ada parsel sorgusu sırasında herhangi bir hukuki kısıtlama olup olmadığına dair detaylı inceleme yapılmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda konum filtresi olarak Gümüşseren seçilerek, fiyat aralığı ve m² büyüklüğüyle birlikte imar durumu seçeneği de süzgeçleyerek kolayca bulunabiliyor.
Toplam fiyatın m² değerine bölünmesiyle bulunan Gümüşseren arsa fiyatları, imarlı parsellerde 12.000 ila 15.000 TL/m², imarsızlarda 8.000 ila 10.000 TL/m² arasında cari fiyatları yansıtıyor. örnek vermek gerekirse 1.000 m²’lik bir imarlı parselin fiyatı 12 milyon ila 15 milyon TL arasında değişiyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
