Erzurum'un Aşkale ilçesine bağlı olan Güneyçam Köyü, bölgenin tarımsal ve kırsal dokusunu koruyan yeşil alanlarıyla dikkat çekiyor. Doğal peyzajı ve stratejik konumuyla dikkat çeken köyde, Güneyçam Köyü satılık arsa ve tarla ilanları halen aktif olarak takip ediliyor. Toplamda 0 ilanın yer aldığı pazarda, fiyatlar genellikle dizi parsel yahut geniş arazilere ulaşan yapısıyla ön plana çıkıyor. Köyün %75'ini kaplayan tarım arazileri ve hisseli parseller, özellikle m² fiyatının 100 ila 350 TL arasında seyrettiği alanlardır.
Güncel Güneyçam Köyü arsa ve tarla fiyatları incelendiğinde, imarlı parseller bugünlerde 200 ila 500 TL/m² bandında alıcı bulurken, imarsız tarım arazileri 75 ila 150 TL/m² seviyesinde seyrediyor. Belgedeki en büyük arsa 20.000 m²'ye ulaşan bir tarla iken, en küçük parsel ise 500 m²'lik müstakil arsadan oluşuyor. Toplam 0 ilanda hem arsaların hem de tarla ilanlarının aynı yoğunlukta olduğunu görüyoruz; bu da henüz pazarda ciddi bir talep boşluğu olduğunu gösteriyor.
Arazi alırken ilk adım, imar durumunu netleştirmekle başlıyor. Güneyçam Köyü'nde nadir bulunan imarlı parseller, KAKS ve emsal değerleriyle beraber kadastro kayıtlarında yer alıyor. Ada-parsel sorgulaması yaparken hisseli tapularla karşılaşma ihtimaline karşı özellikle dikkatli olunmalı; bu durumda tüm hissedarların ortak onayı gerekli. Ayrıca, Güneyçam Köyü'nda satılık arsa ve tarla arıyorsanız, müstakil tapuların pazarlık gücü daha yüksek oluyor.
Güneyçam Köyü'nde en sık karşılaşılan tapu türleri, tarım arazilerinde yer alan mülkiyet tapuları ve hisseli arsa tapuları oluyor. Krediye uygunluk konusunda bankaların çoğu, müstakil arsa tapularını tercih ediyor; hisseli parsellerin devri ise mahkeme sürecine tabi olabiliyor. Ada-parsel sorgulamasında, köyde 2023 yılında yapılan son kadastro çalışması esas alınıyor. Tapu devri sırasında noter masrafları dışında, imar durumunun da ruhsat gerektirip gerektirmediği mutlaka kontrol edilmeli.
Güneyçam Köyü satılık arsa ve tarla ararken toprakarsa.com üzerindeki filtre sistemi oldukça yardımcı oluyor. Öncelikle fiyat aralığını 100 TL/m²'den itibaren ayarlayabilir, ardından imar durumu ve parsel büyüklüğüne göre daraltabilirsiniz. Taşınmazın yer aldığı ada ve parsel numarasını girerek kadastro verilerine ulaşmanız mümkün. Bu sayede, 0 ilan arasında bulunabilecek gizli kalmış fırsatları da kolayca tespit edebilirsiniz.
Güneyçam Köyü'nde Güneyçam Köyü arsa ve tarla almanın avantajı, henüz yükselme potansiyeli taşıyan fiyatlarla hedeflenen yatırımın orta vadede değer kazanma olasılığını barındırmasıdır. Toplam 0 ilan sayısı, pazarda henüz baskın bir talep olmamasından kaynaklıyor; bu da alıcıya pazarlık konusunda daha fazla hareket alanı tanıyor. Ayrıca, köyün tarım arazilerinde ekili parsellerin gelecekteki projelerle değer kazanma ihtimalinin yüksek olduğunu da belirtmek gerek.
Imarlı parsellerde ortalama metrekare fiyatı 350 TL civarında seyrederken, imarsız tarım arazileri için bu rakam 125 TL'ye kadar düşüyor. Geniş parsellerde m² fiyatı 75 ila 100 TL arasında değişirken, müstakil yahut avlulu arsalar 450 TL/m²'ye ulaşabiliyor.
Alım sırasında tapunun türü, imar durumu ve hissedar varlığı mutlaka sorgulanmalı. Ada-parsel numarası kontrol edilerek kadastro kayıtlarıyla uyuşup uyuşmadığı teyit edilmeli. Ayrıca, KAKS ve emsal oranlarının tapu belgesinde yer alması, gelecekteki inşaat projeleri açısından önem taşıyor.
Sahibinden platformunda Güneyçam Köyü için arama yaparken, fiyat filtresine 50 TL/m² altı ve 500 TL/m² üstü şeklinde dar bir aralık koymak, aktüel ilanlara kolayca ulaşmanızı sağlar. İmarlı/imarsız seçeneğini ayarlayarak sayfada sadece 0 olan kategori arasında yer alan ender ilanları takip edebilirsiniz.
Toplam satış fiyatını parsele ait m²'ye bölmek, aslında birim fiyatı veriyor. Örneğin 50.000 TL karşılığında 2.000 m²'lik bir tarla alıyorsanız, m² fiyatı 25 TL'ye denk geliyor. Aynı parselde fiyat 200 TL/m² olsaydı, o zaman 400.000 TL ödenmesi gerekiyordu.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
