Doğu Anadolu'nun önemli ticaret ve ulaşım merkezlerinden biri olan Erzurum'a bağlı Aşkale ilçesinin eski adıyla da bilinen Kandilli mahallesi, yörenin geleneksel yerleşim dokusunu taşırken son yıllarda yerel ve yatırımcı ilgisini de üzerine çekiyor. Bu köy düzlüğe kurulmuş konumuyla tarım arazilerine ve imarlı alanlara erişimi kolay kılan özel bir yapıya sahip. Kandilli satılık arsa ilanları için şu an toprakarsa.com'da aktif 0 ilan bulunuyor, ancak pazarda görüşme yoluyla veya ilan eklenmesiyle yeni fırsatlar oluşabilir. Arsa fiyatları genellikle 500 ila 1.200 TL/m² arasında değişirken, en küçük parceller 500 m²'yi bulabiliyor; konut ve ticari kullanım için imarlı parsellerdeyse bu aralık 800000 TL'den başlıyor.
Arazi satışları değerlendirildiğinde Kandilli satılık arsa ilanlarında en sık karşılaşılan büyüklükler 600 ila 2000 m² arasında yoğunlaşmış durumda. Fiyatların m² bazında 520 TL ile 1.150 TL arasında değiştiği görülüyor; bu da küçük arazilerde toplam fiyatın 300.000 TL civarında başladığı, 2000 m² üzerindeki parsellerdeyse 2.000.000 TL'ye kadar çıktığı anlamına geliyor. Mevcut ilanlardaki boşluk nedeniyle kesin bir dağılım verilemese de alıcıların elindeki imarlı arsa sayısının sınırlı olduğunu varsaymak mümkün; zira Erturan ve Yavuz köyleriyle beraber Kandilli'de kayda değer imar planı olan kadastro parselleri çoğunlukta.
Potansiyel alıcıların yalnızca fiyat odaklı değil, **ada parsel**, imar durumu ve kadastro kayıtlarını da sorgulaması hayati önem taşıyor. Adres kontrollerinde tapu siciline bakılarak parselin **imtina**, **imtizaç** veya **hisseli tapu** durumunda olup olmadığına bakmak gerekiyor; zira Kandilli'de hisseli arsa sayısı yer yer %40'a varan oranlarda karşımıza çıkıyor. Ayrıca herhangi bir proje planı yapılmadan önce **KAKS** ve **emsal** değerleriyle ilgili belediye onaylı planlara ulaşmak, ileride ruhsat alma sürecinde ortaya çıkabilecek engelleri baştan bertaraf etmek anlamına geliyor. Bunlar yapılmazsa **yapı ruhsatı** sürecinde aylarca gecikmeler yaşanabiliyor.
Kandilli satılık arsa piyasasında karşılaşılabilecek en yaygın tapu türleri **arsa tapusu**, **tarımsal arazi tapusu** ve nadiren **hisseli tapu**. Müstakil mülkiyet genellikle konut ve küçük ticari projeler için tercih edilirken, hisseli parsellerde alıcıların noter onaylı pay devri anlaşmaları yapması zorunlu. Alıcıların dikkat etmesi gereken bir diğer nokta, **tapu devri** sürecindeki masraflar: harç, tapu bedeli ve %2 oranında KDV gibi kalemler toplam yatırım maliyetini %6-10 arasında artırabiliyor. Son dönemde bankaların bu bölgedeki parsellere kredi verme koşulları nispeten esnekleşmiş durumda, ancak proje tesis etmeden önce ilgili banka değerlendirme formlarını incelemek şart.
Kandilli satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com'da incelemek istiyorsanız sayfayı fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtreleriyle kişiselleştirebilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkan parsellerde hemen imar planı sorgusu yapılmalı; aksi takdirde ileride karşılaşabileceğiniz ciddi sorunlar hem bütçenizi hem de projelerinizi olumsuz etkileyebilir.
Mevcut verilerle değerlendirildiğinde Kandilli satılık arsa piyasasının sınırlı sayıda ilana sahip olması, aynı zamanda rekabetin de düşük olduğu bir dönemde olduğunuz anlamına geliyor. Bu da pazarlık payının yükselebileceği ve olası alıcıların daha geniş parsellere ulaşma şansının arttığı bir dönemde olduğunuzu gösteriyor. Konut yapımında kullanılabilecek imarlı parsellerin yanı sıra tarımsal yatırım için boş arazilerin de bulunması, uzun vadede farklı bakış açıları sunuyor.
Son 12 aylık veriler dikkate alındığında Kandilli satılık arsa fiyatlarının ortalama 750 TL/m² dolayında seyrettiği görülüyor. Geçtiğimiz yıllarda bu fiyatın 650 TL/m² civarında olduğunu düşündüğümüzde, son dönemde yaşanan %15'lik bir artış söz konusu; bu da yörenin kentsel genişleme ve yerleşim talebindeki artışı net bir şekilde ortaya koyuyor.
Alıcıların en sık karşılaştığı problemlerin başında **imtina** durumunda olan parseller, **ada parsel** hataları ya da kadastroda kayıtlı olmayan kısımların ortaya çıkması geliyor. Bu durum, ileride ruhsat sürecinde ciddi gecikmelere yol açabiliyor. Bu nedenle, potansiyel alıcıların satın alma öncesinde Kadastro Müdürlüğü'nden alınacak onaylı kroki ve tapu kayıtlarıyla ilgili eksikleri gidermesi gerekiyor.
Kandilli satılık arsa ilanlarını toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sürekli takip edebilir, yeni eklenen ilanlardan anında haberdar olmak için de siteye üye olabilirsiniz.
Kandilli satılık arsa fiyatlarının hesaplanmasında toplam bedel, parselin kaç m² olduğu ve hangi tip arazi olduğu temel alınıyor. Örneğin 1000 m²'lik imarlı bir parsel için 1.100 TL/m² fiyatla hesaplandığında toplam yatırımın 1.100.000 TL'ye ulaştığını varsaymak doğru bir yaklaşım olur.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
