Erzurum'un doğu kanadında konumlanan Aşkale'ye bağlı Meydan mahallesi, geniş arazileri ve sakin yaşam imkanıyla dikkat çekiyor. Genellikle tarla ve otlak alanlarının yoğun olduğu bu bölgede, son dönemde Meydan satılık arsa ilanlarının giderek azaldığı görülüyor. Halihazırda site üzerinden erişilebilen listelerde toplam 0 ilan bulunurken, var olan fiyat aralığının yaklaşık 30.000 TL ila 120.000 TL arasında seyrettiği kayıtlı datalarda yer alıyor.
Meydan arsa fiyatları, bölgenin altyapı ve ulaşım mesafelerine bağlı olarak belirgin farklılıklara sahiptir. Kayıt altına alınan verilerde, 500 m² üzerindeki parsellerin metrekare başına 60 ila 240 TL aralığında seyrettiği görülmektedir. Bu fiyat bandının içerisinde yer alan parsellerin yaklaşık %85'inde konut inşasına uygunluk ilkesi gözetiliyor. Alım sırasında karşılaşılan en yaygın parsel tiplerinden biri hisseli arsa olarak karşımıza çıkarken, kadastroya henüz kaydedilmemiş arazi parçaları da yer yer satışa sunulabiliyor.
Arazi satın alırken ilin imar planı ve ada-parsel düzenlemelerini dikkate almak şart. Meydan bölgesindeki parsellerin büyük bölümünde konut inşasına izin veren KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal değerleri 0.5 ila 1.2 arasında değişiyor. Arsa m² bedeli hesaplanırken bu katsayının avantajlı ya da dezavantajlı etkilerini önceden kestirmek mümkün olabiliyor. Tapu devri sırasında mutlaka ada ve parsel numarası üzerinden yapılan sorgulamaların doğrulanması gerekiyor.
Meydan bölgesinde satışa sunulan arsaların büyük çoğunluğu müstakil arsa tapularına sahip. Bunun yanı sıra, miras yoluyla hisseli hale gelmiş parseller de pazarda yer almayı sürdürüyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, bankalar bu tip parsellerde genellikle %60'a varan ipotek oranları sunarken, gecekondu tespitlerinin olmadığı belgelenmiş parsellerde finansman süreci daha sağlıklı ilerliyor.
Siteye giriş yaptıktan sonra sahibinden Meydan satılık arsa ilanlarını filtreleyebilirsiniz. Fiyat, metrekare ve imar durumu gibi parametreleri ayarlayarak aramanızı spesifik hale getirebilirsiniz. İmarlı alanlar için 'Konut Arsa' kategorisi, imarsız parseller içinse 'Tarla/Arazi' seçeneğini kullanmak en doğru yaklaşım olacaktır.
Bölgedeki mevcut Meydan satılık arsa ilanları 0 adet gibi görünse de, fiyat bantlarında daralmaya gidildiği takdirde alım için uygunluk artış gösterebilir. Arazi fiyatlarının metrekareye göre hesaplanması ve burada yatırımın uzun vadeli planyalarda değerlendirilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Mevcut kayıtlı veriler 30.000 TL ile 120.000 TL aralığındaki parsellerin ortalama fiyat/m² değerinin 80-100 TL civarında olduğunu gösteriyor. Bu rakamlar, yakın gelecekte planlanan yol çalışmaları ve altyapı projeleriyle birlikte revize edilme olasılığı taşıyor.
Özellikle hisseli arsa durumunda paydaş anlaşması ve tapuda gerekli onayların tamamlanması gerekiyor. İmarlı parsellerdeyse KAKS ve gabari kurallarına uygunluğu sorgulamak hayati derecede önemli kruvaziyer tartışmalarından uzak tutacaktır.
Meydan'da satılık arsa aramak için site filtrelerinde metrekare, fiyat ve imar durumu kolonlarını enine ayarlayabilirsiniz. Bu sayede hedeflediğiniz ihtiyaçlara en yakın ilanı hızlıca keşfedebilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının metrekareye bölünmesiyle elde edilen rakamlar, genellikle 60 TL ile 240 TL arasındaki bandı ifade ediyor. Bu durum parsellerin konumuna, ulaşım kolaylığına ve gelecekteki yatırım potansiyeline bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
