Türkiye’nin en yüksek ortalama rakımına sahip şehirlerinden Erzurum’a bağlı Aşkale, hem tarımsal arazileri hem de sakin yaşam alanı arayanlar için farklı alternatifler sunan bir ilçe konumunda. Veriler, 5 farklı ilandan oluşan son derece net bir portföyün gerçeğini ortaya koyuyor: fiyatlar 440.000 TL ile 4,5 milyon TL arasında değişirken, alanlar 217 m² ile 32.232 m² arasında farklılaşmakta. Bu büyüklüklerdeki arsalarda, imarlı olan üçü planlı yapılaşmaya uygun, ikisiyse geniş tarım faaliyetlerine elverişli tarla statüsünde.
İncelememizdeki beş ilanın tamamı sahibinden ilanlarından oluşmakta, bu da piyasaya doğrudan sahipler tarafından katılan mülkleri bir arada görmemizi sağlıyor. Fiyat skalasının altıda duran 440.000 TL’lik adet, 1.000 m² civarındaki tarımsal bir arazide yer alırken; 4,5 milyon TL’ye yaklaşan fiyat, 2.000 m²’nin biraz üzerindeki imarlı bir arsa üzerinden oluşmakta. İlçedeki m² fiyatları 204 TL’den başlayıp 2.250 TL’ye kadar tırmanabiliyor, bu da alıcıların bütçelerine göre oldukça geniş bir seçim sunmakta. Üç imarlı parselin yanı sıra tarla tipi mülklerin hemen hemen aynı sayıda yer alması, Aşkale’nin hem yatay yayılma hem de hedefli yerleşim imkanları sunduğunu gösteriyor.
Her parselin geleceğini şekillendiren en önemli unsur, imar durumudur. Aşkale’de imarlı olarak listelenen üç arsanm, KAKS ve emsal değerleriyle uygulama alanı sınırlarına sahip olduğu görülmekte. Bu gibi durumlarda, belediyeye başvurarak ada-parsel sorgulaması yapılması gerekiyor ki gelecekteki inşaat projelerinde sorun yaşanmasın. Kadastro verileriyle tapu kaydının incelenmesi, hisseli tapulara dikkat edilmesi ve paydaşların kimliklerinin net bir şekilde kaydedilmesi önem taşıyor. İmarlı olmayan parsellerdeyse, imar planı değişiklikleriyle bağlantılı olarak acele kararlar almamakta fayda var.
Erzurum’un doğusuna yakın konumu nedeniyle sakin bir vida tutan Aşkale’de, ilanların yoğunlaştığı mahalleler neredeyse birbirinin kopyası sayılabilecek tarımların yaygınlaştığı bölgelerden oluşmakta. Sahip olunan beş ilanın üçü Şafak mahallesinde, ikisi ise Çayköy köyünde bulunuyor. Yoğunlaşmanın bu denli belirgin olması, yerel altyapının ve ulaşım bağlantılarının stabilitesiyle açıklanabilir. Bu yoğunluk, aramalarını daraltmak isteyen alıcıların yerel bazlı filtrelemelerde avantaj sağlamakta.
Fiyatların oluşmasını sağlayan en önemli faktör, tabii ki konumun kendisiyle yakından bağlantılı. İlçenin merkeze yakın parselleri, hem ulaşım kolaylığı hem de gelecekteki gelişim potansiyeli nedeniyle daha yüksek fiyatlara sahip olabiliyor. Bunun yanında, m²’nin büyüklük olarak artışı, orantılı bir şekilde fiyatı da yükseltmekte, 2.000 m²’nin üzerindeki parsellerde bin TL/m² bandına ulaşılabilmekte. İmarlı parsellerin sahip oldukları KAKS ve emsal değerleri de fiyatları pozitif yönde etkilerken, imarsız tarla tipinin fiyatıysa daha çok bölgenin tarımsal verimliliğinden ve sulama imkanlarından kaynaklanır.
Araçlarınıza ulaşlandırma stratejinizi belirleyebileceğiniz toprakarsa.com, fiyat aralığı, m², tapu tipi ve imar durumuna yönelik gelişmiş filtreler sunmakta. İlçenin sınırları içinde bulunan her imarlı parseli, tarla tipindeki geniş arazileri ve hatta hisseli tapuları tek bir platformda karşılaştırabilirsiniz. Aramanızı daraltmanız gerektiğindeyse, fiyat bandınızı ayarlayarak konumunuzla uyumlu en iyi fırsatları kolaylıkla görebilirsiniz.
Araştırmamızın odak noktasında yer alan beş ilanın tamamı sahibinden ilanlarından oluşmakta ve bu da doğrudan sahiplerle iletişime geçme avantajını beraberinde getirmekte. Fiyatlardaki esneklik, ekstradan komisyon ücretlerinin olmaması ve görüşme süreçlerinin daha hızlı ilerleyebilmesi, sahibinden yöntemini cazip kılmakta. Öte yandan, daha geniş bir portföy arayanlar, hisseli tapuların incelenmesi gereken karmaşık durumlarında ya da imar süreci danışmanlığına ihtiyaç duyduklarında emlak ofislerinden destek almayı tercih edebilir.
Beş ilandan oluşan portföyde fiyatlar 440.000 TL ile 4,5 milyon TL arasında geziniyor. Burada m² fiyatı olarak hesaplama yaptığımızda en düşük 204 TL/m², en yüksek 2.250 TL/m² olarak karşımıza çıkıyor. İlçenin tarım ağırlıklı arazilerinde m² fiyatları genelde düşük seyrederken, imarlı parsellerdeyse konum ve gelecek potansiyeliyle doğru orantılı bir artış görülmekte.
Yeni evinizin ya da ticari projenizin temellerini atacak mülkü satın almaya karar verdiyseniz, tapu kaydındaki imar durumunu, ada ve parsel numarasını, KAKS ve emsal verilerini dikkatlice incelemeniz gerekir. İmarlı parsellerde belediyeye ait imar planlarına uygunluğu, imarsız parsellerdeyse tarımsal faaliyetlerinize elverişliliğini önceden araştırmanız önem taşıyor.
toprakarsa.com adresinde yer alan arama motorunu kullanarak fiyat bandınızı girebilir, m² aralığınızı belirleyebilir ve imarlı ya da tarla tipi ilanları kolaylıkla sıralayabilirsiniz. Tüm ilanları tek bir ekranda karşılaştırma imkanına sahip olmak, hem zamandan tasarruf etmenizi hem de net bir seçim yapmanızı sağlıyor.
Toplam fiyatı metrekareye böldüğünüzde karşılaşacağınız sonuç 204 TL ile 2.250 TL arasında değişmekte. Bu oran, parsellerin konumu, imar durumu ve büyüklüğüyle doğrudan ilişkilidir. Yani bir mülkün 2.000 m² olduğunu ve 3 milyon TL fiyatı olduğunu düşünürsek, m² fiyatı 1.500 TL’ye denk gelmekte.
Toprak kredisi sürecinde bankaların tercihi genellikle kadastroya kayıtlı tapuya sahip parsellere yönelecektir. Bu açıdan hisseli tapuların ya da henüz kadastroya girmemiş arazilerin krediye uygunluğu oldukça sınırlıdır. Bu konuda net bir sayı vermek yerine, banka politikalarının yanı sıra tapu türüne ve imar durumuna göre değişiklik göstereceğini belirtmek gerekir.
Erzurum genelindeki ilanlar için Erzurum satılık arsa sayfasına bakın.
