Erzurum’un doğusunda, Doğu Anadolu’nun kalbinde yer alan Aşkale, hem geniş tarımsal arazileri hem de potansiyel yatırım alanlarıyla dikkat çekiyor. Erzurum şehir merkeziyle Karasu Nehri boyunca paralel konumlanan ilçe, stratejik ulaşıma sahip olmasa da yerli yatırımcılar için alternatif fiyat seçenekleri sunuyor. Aşkale satılık arsa ve tarla ilanları incelendiğinde, güncel beş adet seçenekle karşımıza çıkıyor: 217 metrekareden 32.232 metrekareye kadar değişen boyutlarda ve 440 bin TL’den 4,5 milyon TL’ye kadar fiyat aralıklarında dağılım gösteriyor.
Mevcut ilanlar arasında en düşük fiyat 440 bin TL civarında başlarken, en yüksek fiyat ise 4,5 milyon TL seviyesinde bulunuyor. Bu farklılık, hem alanın fiziki özelliklerinden hem de üzerindeki imar durumundan kaynaklanıyor. Toplam beş ilanda üçünün imarlı arsa olduğunu görüyoruz ki bu da yerel planlamada belirli bir standardın olduğunu gösteriyor. Diğer iki ilan ise geniş tarım arazilerine ait; 20.000 metrekare ve üzerindeki bu parseller, Aşkale’nin kırsal yapısına dair ipuçları veriyor. Sahibinden platformunda yer alan ilanların tamamının tek elde olması da ilginç bir detay olarak kaydediliyor.
Aşkale’de satılık arsa ya da tarla alırken öncelikle parsellerin imar durumuna odaklanmak gerekiyor. Üç imarlı arsa seçeneği mevcut olsa da, bunların içinde KAKS ve emsal değerlerinin ne kadar olduğunu yerel belediyeden doğrulamak şart. Ada ve parsel sorgusu, hazine arazisi olmadığının teyidi için de önemli bir basamak. Ayrıca tapu devrinde tarih ve sicil kayıtlarının temiz olmasına dikkat edilmeli; zira bazı arazilerde hisseli tapu durumu zaman zaman yatırımcıları karşısında bulabiliyor.
Son dönemdeki ilan yoğunluğu göz önüne alındığında Aşkale’nin doğu kesimleri öne çıkıyor. İlk sırada Şafak Mahallesi bulunuyor; bu bölgede üç ayrı arsa ve tarla ilanı bulunması, yerleşim yoğunluğunun az olmasına rağmen yatırım potansiyeline işaret ediyor. Ardından Çayköy’deki iki ilanın hem arazi boyutları hem de fiyat skalası bakımından çeşitlilik sunduğunu görüyoruz. Bu yoğunluk, Erzurum’a yakınlığı nedeniyle avantaj olarak değerlendirilebilir.
Fiyatlardaki büyük farkın en temel nedeni arazinin konumu ve fiziki özellikleri. Küçük bir arsa olan 217 metrekarelik parsel, merkeze yakın olması nedeniyle nispeten daha yüksek fiyatlandırılmış. Geniş tarım arazilerindeyse; sulama imkanı, toprak kalitesi ve ulaşım kolaylığı doğrudan fiyatı etkiliyor. İmar durumuna bakıldığında, imarlı parsellerdeki emsal artışı da fiyatlandırmada belirleyici bir unsur oluyor. Ayrıca, tapu türü—örneğin, miras yoluyla gelen taşınmazların hisseli tapu kaydı—fiyat farklılıkları yaratabiliyor.
Aşkale satılık arsa ve tarla arayışında ilanlara göz atılırken hem fiyat hem de m² filtresi kullanılması önemli. Tekil sahibinden ilanlarından oluşan listesinde boyutlara, imar durumuna ve konuma göre seçim yapabilirsiniz. topraksarsa.com üzerinden ilaçlanan ilanlar, alıcılara karşılaştırma imkanı sunan ek filtreler de içeriyor.
Mevcut durumda sahibinden üzerinden yalnızca beş adet ilan yer alsa da, bu platformun avantajı doğrudan sahiplerle görüşme imkanı sunması. Emlak ofisleri üzerinden daha fazla seçenek olma ihtimali bulunuyor, ancak komisyon maliyetleri de fiyatı artırabiliyor. Komisyonsuz seçenek tercih edenler için sahibinden ilanları daha cazip görünüyor.
Mevcut ilanlara göre minimum fiyat 440 bin TL ile başlarken, maksimumda 4,5 milyon TL bandında ilanlar karşımıza çıkıyor. Bu durumda ortalama metrekare fiyatı 5.000 TL ile 15.000 TL arasında değişen bir aralık olarak karşımıza çıkıyor.
Alım sırasında tapu kaydı en önemli belge. Hisseli ya da müstakil tapu farkını netleştirmek gerekiyor. Ardından parsellerin imar durumuna bakılmalı; KAKS ve emsal değerleri yasal belgelere uygun olarak incelenmelidir.
topraksarsa.com’un gelişmiş arama motorunda fiyat, m² ve imar durumuna göre istenilen kriterlere göre ilanlara ulaşabilirsiniz. Kolayca karşılaştırma yapabileceğiniz bu yöntem, beş adet aktif ilanda doğru seçim için ideal.
Toplam fiyatı metre kareye böldüğünüzde, fiyat skalasının nerede olduğu kolayca anlaşılır. Örneğin 440 bin TL’lik 217m²’lik bir parsel yaklaşık 2.027 TL/m²’ye denk gelirken, 4,5 milyon TL’lik 32.232m²’lik tarla neredeyse 140 TL/m² düzeyinde karşımıza çıkıyor.
Araziye ilişkin kredi opsiyonları, bankaya ve tapu türüne göre değişiyor. Genellikle imarlı parsellerde kredi onayı alma olasılığı daha yüksek; fakat imansız arazilerde süreç zorlu geçebiliyor. Bu konuda ilgili bankalarla doğrudan görüşmek en sağlıklı yol.
Erzurum genelindeki ilanlar için Erzurum satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Palandöken | 2 | 143 ₺ |
| Aziziye | 1 | 202 ₺ |
| Tortum | 3 | 298 ₺ |
| Oltu | 1 | 814 ₺ |
| Aşkale ✓ | 5 | 1.265 ₺ |
| Horasan | 1 | 2.598 ₺ |
