Yalova Merkez'e bağlı, sakin dokusuyla bilinen Bayraktepe Mahallesi'nde şu anda sadece bir adet satılık arsa ilanı bulunmakta. Toplam 311 m² büyüklüğündeki imarlı arsa, 3,1 milyon TL fiyatla sahibinden ilan olarak paylaşılmış durumda. Böylesi dar piyasa koşullarında fiyatlama ve aramanın inceliklerini gözden geçirmekte fayda var.
Bayraktepe'de aktif olarak sadece bir satılık arsa ilanı mevcut ve fiyatı 3,1 milyon TL olarak belirlenmiş. 311 m²'lik alanıyla konut arsası kategorisine giren bu ilan, şu an için ilçedeki tek teklif durumunda. Fiyatın yanı sıra m² sıkıntısı da dikkat çekici. Bu rakamlar ışığında bölgeye yönelik fiyat tahminleri yapmak yerine, sadece elimizdeki veriye sadık kalmak daha doğru olacaktır.
Bir arsanın satışı sadece fiyat ve büyüklükten ibaret değil. Bayraktepe'deki 311 m² lik imarlı arsa için öncelikle ada-parsel sorgusu yapılmalı. Tapunun hangi kategoride olduğu, imar durumunun netleşmesi ve KAKS/emsal hesaplamalarının yapılması gerekiyor. Bu bilgiler olmadan herhangi bir yatırım kararı almak riskli olabilir.
Bayraktepe'de satışa sunulan arsanın tapu incelenmesi şart. Müstakil mi, hisseli mi yoksa arsa tapusu mu olduğunu teyit etmek hayati önem taşıyor. Bunun yanı sıra ada-parsel numarasıyla tapu kaydına ulaşmak mümkün. Krediye uygunluğu konusunda bankaların alım koşulları değişebileceğinden, peşin ödeme seçeneklerini de değerlendirmek gerekebilir.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmak en doğrusu. Mevcutta sadece bir ilan bulunması nedeniyle karşılaştırma yapmak zor olsa da, gelecekteki taleplerin büyüklüğü ve fiyatlardaki olası değişiklikleri yakından takip etmek önem kazanıyor.
Bayraktepe Mahallesi'nde sadece bir adet 311 m² imarlı arsa ilanı bulunması, bölgenin arsa piyasasının henüz olgunlaşmadığını gösteriyor. Bu durum talebin kontrollü olduğunu, fiyatlandırmaların da bu dengeye göre yapıldığını ortaya koyuyor. Bu sayede alıcıların pazarlık gücünde bir miktar artış görülebilir.
Mevcut tek ilanda fiyatı 3,1 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. 311 m² başına yaklaşık 9.968 TL/m² ödenmesi gerekiyor. Bu rakam Yalova Merkez'e bağlıydı yapılara göre oldukça yüksek sayılabilir.
Arsanın imar durumunu mutlaka kontrol edin. İmar planlarında değişiklik olup olmadığına emsal ve KAKS oranlarından bakılmalı. Ada-parsel numarasıyla tapudaki detayları incelemek, hisseli arsalar için şartnameyi okumak hayati önem taşıyor.
toprakarsa.com'da fiyat ve m² filtrelerini aynı anda uygulayarak ilanı kolayca yakalayabilirsiniz. Mevcut tek ilan da hemen karşınıza çıkacaktır.
3,1 milyon TL'lik alanda 311 m² hesaplandığında metrekare fiyatı 9.968 TL oluyor. Fiyat ve alanı birbirine oranlayarak fiyat/m² hesaplaması yapılabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Kirazlı Köyü | 1 | 4.453 ₺ | |
| Merkez Mahallesi | 1 | 9.919 ₺ | |
| Kazimiye Köyü | 1 | 12.405 ₺ | |
| Safran Köyü | 1 | 11.240 ₺ | |
| Kadıköy Köyü | 1 | 7.665 ₺ | |
| Hacımehmet Köyü | 1 | 5.593 ₺ |
