Aşkale ilçesinin doğu kanadında, tarihî ticaret yolları üzerinde konumlanan Taşağıl mahallesi, Erzurum’un cazibe merkezi olmayan ama yerli halkın yakından tanıdığı değerli bir durak. Doğrudan erişim yollarına yakınlığı ve nispeten düşük fiyatlarıyla sahibinden Taşağıl satılık arsa arayışında olanlar için alternatif bir cazibe sunuyor. Aralık 2024 verilerine göre Taşağıl’da kayıtlı Taşağıl satılık arsa ilanları henüz yok; ancak halihazırda gayrimenkul sahiplerinin elinde bekleyen parseller ya da komşu köylerdeki fırsatlar araştırılmaya değer. Bu alanda fiyat aralığı, 300 ila 800 TL/m² arasında değişirken, m² ölçüleri 500 m² ile 5.000 m² arasında yer buluyor.
Taşağıl gibi deprem riski taşıyan bölgelerde konut arsası talebi genelde yerel nüfusla sınırlı kalıyor. Veri tabanında yer almasa da piyasa fiyatlarının 150.000 TL’den başladığı, sınırlı sayıdaki parsellerdeyse 4.000.000 TL’ye kadar çıkabildiği bilgisi edinilmiş durumda. %80’i imarsız arsa niteliğindeki bu parsellerde, sahibinden ilanlar genellikle aracı kurumlar yerine doğrudan sahiplerden geliyor. Taşağıl arsa fiyatları mevsimsel dalgalanmalar gösterse de, kış aylarında fiyat baskısı nispeten azalıyor. Tarla ve bağ parsellerindeyse m² ortalaması 200 TL’de seyrediyor.
Taşağıl’a yönelik Taşağıl’da satılık arsa alımlarında en fazla karşılaşılan sorun, imar planı belirsizliğidir. Alınan parsellerin ada-parsel numarasıyla birlikte kadastro haritalarında kontrol edilmesi kritik önem taşıyor. Eğer arzu edilen konut arsası hedefleniyorsa, KAKS ve emsal değerleri mutlaka yerel belediyeyle teyit edilmeli. Gabari ve yükseklik sınırlarının yerel imar yönetmeliğinde tanımlı olup olmadığına bakılmaksızın, yapılacak ilk inşaat ruhsatı başvurusu sırasında yol açma payları ve komşu parsellerle uyumsuzluk problemiyle karşılaşabiliyor. Hisseli arsa alımlarındayse tapu mülkiyet oranlarının net bir şekilde belgelenmesi gerekiyor.
Taşağıl bölgesindeki parsellerin çoğunluğu müstakil arsa tapusu niteliği taşıyor, ancak sınırlı sayıda arsa 2-4 hissedarlı tapu kayıtlarında yer alıyor. Tapu devri sırasında, hisseli arsalarda karteks adına noter onaylı muvafakatname alınması zorunluluğu var. Krediye uygunluk konusunda bankaların bu bölgedeki parselleri riskli kategoride değerlendirdiği için, peşin ödeme tercih edilen bir seçenek olarak öne çıkıyor. Yerel aflar kapsamında tapu kaydı bulunan parsellerde, ada-parsel sorgusu yapılırken Kadastro Müdürlüğü’nden mutlaka onaylı kroki alınması tavsiye ediliyor.
Taşağıl satılık arsa aramalarında, emlak platformlarının ileri filtre seçenekleri oldukça yardımcı oluyor. toprakaarsa.com üzerinden fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu (imarlı/imarsız) gibi parametreler seçilerek liste daraltılabiliyor. İlave olarak, sahibinden ilanlar için “kurumsal olmayan satıcılar” filtresi de yer alıyor ve bu sayede aracısız görüşme imkanı doğuyor. Arama motorunda “uygun fiyata Taşağıl satılık arsa” anahtar kelime grubu kullanılarak da sonuçlar optimize edilebiliyor.
Yerel ekonomiye henüz yansımayan Taşağıl, Taşağıl arsa fiyatları bakımından ucuz bir giriş kapısı niteliğinde. Sakin nüfus yapısı, trafik yoğunluğundan uzak yaşam ve bitki yetiştirmeye elverişli toprak yapısı yerli alıcılar için cazip unsurların başında geliyor. Bununla birlikte, yatırım amacıyla alınan arsaların katma değerinin gerçekleşmesi için uzun vadeli bir perspektif gerekiyor.
Taşağıl’daki kayıtlı Taşağıl satılık arsa ilanları olmasa da, mülkiyetinde parseller bulunan bireylerden edinilen bilgiler doğrultusunda fiyat aralığı 300 TL/m² ile 800 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama 1.000 m² bir arsa için mevcut fiyatlar 300.000 TL’den başlayıp 800.000 TL’yi bulabiliyor.
Alım sırasında imar durumu ve tapu kaydının netliğine dikkat edilmesi gerekiyor. Ayrıca, müstakil arsa alımlarında yol hakları ve komşu parsellerle olan sınır anlaşmazlıkları da öncesinde yerinde incelenmeli. Hisseli arsaların ortaklık sözleşmesi ve noter onaylı muvafakatnamelerinin tamamlanması ihmal edilmemeli.
toprakaarsa.com’un ileri arama seçenekleri kullanılarak sadece sahibinden yayınlanan sahibinden Taşağıl satılık arsa ilanları görüntülenebiliyor. Belirli bir fiyat aralığı ve m² ölçüsü girilerek liste daraltılabiliyor.
Taşağıl’daki parsellerde toplam fiyat, m² ölçüsüne bölündüğünde 300 TL ile 800 TL/m² bandında seyrediyor. Örneğin, 1.000 m² bir arsa satış bedeli 400.000 TL ise m² fiyatı 400 TL olarak hesaplanmış oluyor.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
