Erzurum’un Aşkale ilçesine bağlı Turaç Köyü, 1.800 rakımıyla tipik Doğu Anadolu ikliminin hüküm sürdüğü, geniş tarım arazileri ve yer yer bağ-bahçe alanlarına ev sahipliği yapan bir yerleşim yeri. Köy, Erzurum’a 65 km, Erzincan’a 150 km ve Erzurum Havalimanı’na 70 km mesafede bulunuyor. Bu konumuyla uzun vadeli tarımsal yatırımcılar ve doğal yaşam arayanlar için tercih edilebilir seçenekler sunarken, sahibinden Turaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında da henüz aktif bir satış ağı oluşmamış durumda. Şu an itibarıyla Turaç Köyü’nün sahibinden ve emlak sitelerinde yer alan toplam Turaç Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısı sıfırken, fiyat aralığı konusunda da net bir veriye ulaşılamıyor.
Mevcut durumda köydeki satılık ilan sayısı sıfır olduğundan, pazarda etkin bir fiyatlandırmanın olmadığını söylemek mümkün. Ancak karşılaştırma yapabilmek adına Erzurum’un diğer köylerinde, özellikle Aşkale ilçesindeki komşu yerleşim birimlerinde arsa ve tarla Turaç Köyü arsa ve tarla fiyatlarının 2023 sonbahar verilerine göre ortalama 500 TL/m² ile 2.000 TL/m² arasında değiştiği görülüyor. Aynı dönemde tarım arazileri içinse 100 TL/m² ila 300 TL/m² arasında fiyatların yaygın olduğu dikkat çekiyor. Turaç Köyü’nde de büyük oranda tarımsal amaçlı kullanıma uygun araziler ile sınırlı sayıda müstakil arsaların bulunduğu tahmin edilebilir.
Sıfır ilan olsa da köye ilişkin dikkat edilmesi gereken hukuki detaylar var. Turaç Köyü’ndeki arazilerin önemli bir kısmı ekili arazi veya tarım arazisi olarak kayıtlı olduğundan, alınacak mülkün imar durumu kadar kullanım amacı da kritiktir. Özellikle imarlı arsa ve müstakil arsalar için ada-parsel sorgusu yapılması, kamulaştırma riski veya imar planı değişikliklerinin olup olmadığının araştırılması gerekir. Turaç Köyü’nün tarla satın alırken arazi kayıtlarının kadastro durumunu ve tapu kayıtlarındaki KAKS oranlarını da mutlaka kontrol etmek gerekiyor.
Köydeki satılık ilan sayısının düşüklüğü nedeniyle tapu ve hukuki durum hakkında net veriler bulunmasa da, arazilerin genellikle hisseli tarla olarak kayıtlı olduğunu tahmin etmek mümkün. Müstakil arsaların varlığına dair ise sınırlı sayıda kayıt mevcut. Tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsur, hissedarlarla yapılan anlaşmanın tapu kayıtlarına yansıyıp yansımadığı. Ayrıca krediye uygunluk durumunda, bankaların genellikle müstakil arsaları kabul ederken tarım arazilerine kredi vermede daha tereddütlü davrandıklarını bilmek önemli.
toprakarsa.com platformunda Turaç Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını sorgularken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Aramanızı köy özelinde sınırlandırdığınızda çıkan sonuçlar arasında henüz aktif ilan olmayabilir; ancak arazilerin konumu, kadastro bilgileri ve kullanım durumu hakkında detaylı bilgi edinmek mümkün. Filtreleme seçeneklerini kullanarak ilanların ne zaman eklendiğini, fiyat aralığını ve m² değerlerini karşılaştırabilirsiniz.
Turaç Köyü’nün sahip olduğu coğrafi konum ve topografyası, tarım ve hayvancılık faaliyetleri için elverişli koşullar sunuyor. Köye ait geniş tarım arazileri ve mümbit topraklar, özellikle küçük ölçekli üreticiler için cazip olabilir. Aynı zamanda kent merkezine yakınlığı, altyapıya ulaşılabilirliği ve görece düşük fiyat potansiyeli, uzun vadede mülk değerinin artma olasılığını akla getiriyor. Turaç Köyü’nde satılık arsa ve tarla ilanlarının henüz yaygınlaşmamış olmasının da avantajı, erken hareket edenler için daha geniş seçenekler anlamına gelebilir.
Köydeki aktif ilan sayısı olmadığı için somut fiyat vermek zor olsa da, Erzurum genelinde arsa fiyatlarının 800 TL/m² – 2.500 TL/m², tarla fiyatlarınınsa 100 TL/m² – 400 TL/m² arasında seyrettiği eğilimi dikkate alınabilir. Bu değerler, arazinin imar durumu, konumu ve kadastro kaydına göre değişkenlik gösterecek.
Öncelikle tapu kayıtlarının incelenmesi, özellikle hissedar durumunun netleştirilmesi gerekiyor. İmar planına tabi olup olmadığı, KAKS ve emsal bilgilerinin sorgulanması önem kazanıyor. Ayrıca araziye ulaşımın nasıl sağlandığı, köy sınırları içerisinde olup olmadığı ve tarımsal faaliyetlerde izin gerektiren bir kullanım amacının bulunup bulunmadığı araştırılmalı.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramalarda köy ismini ve ilan tipini seçerek anında güncel ilanlara ulaşabilirsiniz. Fiyat ve m² filtrelerini ayarlayarak aramanızı daraltabilir, böylece aradığınız nitelikteki mülkleri kolayca bulabilirsiniz.
Fiyat hesaplanırken ilk olarak arazinin mevcut tapu kayıtları ve kadastro durumu incelenmeli. Örneğin, 1.000 m² tarım arazisi için 150 TL/m² ortalama fiyat üzerinden yaklaşık 150.000 TL’ye denk gelebilir. İmarlı arsalar içinse bu rakam arazinin yeri ve talebe göre 1.500 TL/m² – 3.000 TL/m² aralığına çıkabilmekte.
Aşkale ilçesindeki ilanlar için Aşkale satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
