Erzurum'un asistiyesine bağlı Çiğdemli, geniş toprakları, temiz havası ve tarıma elverişli arazileriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesi. Mahalle olarak adlandırılan bu alanda sahibinden Çiğdemli satılık arsa ve tarla ilanlarına henüz kayıtlanmamış olsa da, çevre köyler ve yakın ilçelerdeki fiyat ve tercihler buranın da kısa sürede hareketleneceğini gösteriyor. Uygulanabilir fiyatlarla ulaşabileceğiniz arsalardan, binlerce metrekarelik tarım arazilerine kadar farklı opsiyonlar değerlendirilmeyi bekliyor.
Yeni kayıtlanan ilanlar bulunmadığından dolayı, Çiğdemli satılık arsa ve tarla fiyatları için net bir aralık sunulamıyor. Karşılaştırmalı olarak komşu köylerdeki fiyatların 400 TL ile 1.200 TL/m² arasında değiştiği gözlemleniyor. Alan büyüklüklerine bakıldığında; 500 m² civarındaki Çiğdemli arsa ve tarla fiyatları en yaygın talep göreni olup, metrekareye 800 TL'yi bulan bedeller şu aşamada biraz yüksek kalıyor.
Alım yapılacak arazinin imar durumu, en kritik noktalardan biri. İmar planı olmayan yerlerde yatırım yapmak riskli olabilir çünkü KAKS (Kat Adetleri Katsayısı) ve emsal değerlerinde belirsizlik yaşanabilir. Bir diğer husus da ada parsel bilgilerinin detaylı incelenmesi. Özellikle tarım arazilerinde kadastro sorgulaması yapılmalı, sınır ve tapu kayıtları netleştirilmeli.
Satın alma işlemi için müstakil ya da hisseli arazilere ait tapu belgelerinin incelenmesi gerekiyor. Tapu üzerinde kısıtlama olup olmadığı, hisseli parsellerde paylaşımın net şekilde belirtilip belirtilmediği önem taşıyor. Krediye konu edilecek parsellerde de bankaların ekstra sorgulama yaptığını bilmekte fayda var.
Çiğdemli satılık arsa ve tarla arınızı toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanarak kolayca daraltabilirsiniz. Anında sonuç alan sistemde hem arsa hem de tarım arazisi ilanlarını karşılaştırma imkanınız bulunuyor.
Bugün halihazırda ilan kaydı olmayan Çiğdemli arsa ve tarla fiyatları, komşu yerleşim yerlerindeki oranlara yakın seyrediyor. Bu durum hem yatırımcılar hem de yeni yerleşimciler için erken müdahale şansı anlamına geliyor. Bölgenin tarımsal potansiyeli, gelecekteki değer artışına işaret ederken şimdiden tercih edilen bir adres olmasını sağlayabilir.
Erzurum genelindeki gibi Çiğdemli arsa ve tarla fiyatları metrekarede 400 TL ile 1.200 TL arasında seyrediyor. En sık karşılaşılan ve en uygun opsiyon olan 500 m²'lik parsellerin ortalama fiyatı 300.000 TL civarında hesaplanıyor.
Arazi alırken mutlaka imar durumunu, tapu kaydını ve ada parsel detaylarını tetkik etmek gerekiyor. Sınırlarda anlaşmazlık riskini ortadan kaldırmak için kadastro haritalarıyla karşılaştırmak önem taşıyor.
Çevrim içi platformlar yardımıyla hem sahibinden Çiğdemli satılık arsa ve tarla hem de emlakçı ağları aracılığıyla ilanları takip edebilirsiniz. Metrekare ve fiyat filtreleriyle hedefinizdeki parsellere kolayca ulaşabilirsiniz.
Toplam alanın metrekare cinsinden bedel ile çarpımı sonucu Çiğdemli arsa ve tarla fiyatları ortaya çıkıyor. Örneğin 600 m² bir tarla 700 TL/m²den alınırsa 420.000 TL gibi bir bedel oluşuyor.
Aziziye ilçesindeki ilanlar için Aziziye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
