Erzurum ilinin doğu kesiminde yer alan Aziziye ilçesinin Dadaş kültürünün izlerini taşıyan Dağdagül mahallesi/köyü, hem yerli halkın hem de yatırımcıların dikkatini çeken geniş arazilere ev sahipliği yapıyor. Bu bölgede Dağdagül satılık arsa ve tarla ilanları arasında henüz aktif satış bulunmazken, komşu mahallelerde ve ilçenin çeşitli noktalarında ikoçak ve ekili arazilerle ilgili hareketlilik devam ediyor. Dağdagül arsa ve tarla fiyatları şehrin diğer bölgelerine göre daha erişilebilir seviyelerde olup, 500 TL/m² ile 1.500 TL/m² arasında değişebilirken, tarla fiyatları metrekare başına 200 TL’den başlayarak 800 TL’ye kadar düşebiliyor.
Güncel piyasa verilerine göre Dağdagül’de satılık arazilerde fiyatlandırma alanın kullanım amacına göre şekilleniyor. Dağdagül satılık arsa ve tarla ifadesiyle arama yapanlar için metrekare fiyatları hem imarlı hem de imarsız parsellerde farklılık gösteriyor. İmarlı arsalarda fiyatlar 1.000 TL/m² civarında seyrederken, imarsız parsellerde bu rakam 300 TL/m²’ye kadar düşebiliyor. Çoğunlukla bulunan tarım arazisi ve bağ bahçe arazileri ise 200 TL/m² ila 600 TL/m² arasında fiyatlandırma görüyor. Toplamda bölgede 0 adet aktif sahibinden Dağdagül satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamakla birlikte, yakın ilçelerden Erzurum merkeze veya Pasinler’e yönelik talepler artış gösteriyor.
Yatırım yapmayı düşünenler için Dağdagül’de arsa veya tarla satın almadan önce mutlaka imar durumu ve tapu kaydı incelenmeli. Özellikle ada-parsel numaralarının doğru şekilde sorgulanması, o parselin geçmişine dair bilgiler sunarken KAKS (Kat Adedi Katsayısı) ve emsal değeri de imar planına uygunluk açısından kritik önem taşıyor. hisseli tarla gibi özel durumlar varsa, hissedarlarla anlaşma sağlanmadan tapu devri yapılmaması gerekiyor. Ekili arazilerde yasal sınırlar içinde kalan parselleri tercih etmek, gelecekteki sorunların önüne geçmeyi sağlıyor.
Dağdagül satılık arsa ve tarla ilanlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapuları ve tarım arazisi tapularıdır. Müstakil arsalar genellikle krediye uygun olup, tapu devri sırasında herhangi bir hissedarlık durumu olmadığı için işlemler daha hızlı sonuçlanabiliyor. Kadastro çalışmalarının tamamlandığı parsellerde ada-parsel sorgusunun yapılması ve tapu kaydının incelenmesi gerekiyor. Dağdagül bölgesinde tarla alımlarında tarım arazisi niteliği nedeniyle kredi onayı alırken bankaların farklı prosedürleri bulunabiliyor; bu nedenle nakit ödeme opsiyonlarının da değerlendirilmesi faydalı olabilir.
Dağdagül satılık arsa ve tarla aramaları yaparken fiyat, metrekare ve imar durumuna göre filtreleme yapmak en doğru yaklaşımdır. toprakarsa.com üzerindenür arama motoru, fiyat aralığı, m² seçeneği ve imar durumu gibi özel filtreler sunarak kullanıcıların sahibinden Dağdagül satılık arsa ve tarla ilanlarına daha hızlı ulaşmasını sağlıyor. Böylece hem zaman kaybı önleniyor hem de doğru parsellere odaklanmak mümkün hale geliyor.
Aziziye ilçesine bağlı Dağdagül’de uygun fiyata Dağdagül satılık arsa ve tarla bulma şansı diğer Erzurum bölgelerine göre daha yüksek. Henüz aktif ilan olmamakla birlikte, yakın gelecekte arzın artması beklenen bölgede hem tarımsal hem de ticari amaçlı parsellerde yatırım yapmak cazip hale gelebilir. Fiyatların şehrin diğer bölgelerinden daha düşük olması ve lojistik olanaklara yakınlığı avantaj oluşturuyor.
Dağdagül’deki parsellerde m² fiyatı, parselin konumuna, imar durumuna ve kullanım amacına göre belirleniyor. Örneğin 1.000 m²’lik bir imarlı arsa için ortalama 800 TL/m² fiyat verildiğinde toplam fiyat 800.000 TL olarak hesaplanıyor. Aynı ölçüdeki bir imarsız parselde ise fiyat 300 TL/m² üzerinden 300.000 TL’ye kadar düşebiliyor.
Toprakarsa.com verilerine göre Dağdagül bölgesinde satılık arsalarda m² fiyatı ortalama 600 TL civarında seyrediyor. En düşük fiyatlar 300 TL/m² ile imarsız parsellerde görülürken, imarlı müstakil arsalarda bu rakam 1.200 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Tarım arazilerinde ve ekili parsellerde ise 200 TL/m² ila 500 TL/m² aralığı genel geçer bir fiyatlandırma olarak karşımıza çıkıyor.
Dağdagül satılık arsa ve tarla piyasasında işlem yaparken mutlaka tapu kaydı, ada-parsel numarası ve imar durumunun yanı sıra parselin kadastro bilgileri de incelenmeli. İmarlı olmayan parsellerde gelecekteki imar projelerine bağlı olarak değer artışı yaşanabilirken, hisseli parsellerde hissedarlarla mutlaka anlaşma sağlanmalıdır.
toprakarsa.com üzerinden yapılan Dağdagül satılık arsa ve tarla aramalarında fiyat, m² ve imar durumu gibi filterleri kullanarak sonuçlar daraltılabilir. Böylece hem ilan sayısı az olan bir bölgede hızlı sonuçlara ulaşmak hem de gereksiz sorguların önüne geçmek mümkün hale gelir.
Aziziye ilçesindeki ilanlar için Aziziye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
