Erzurum’un Aziziye ilçesine bağlı tarih boyunca tarım faaliyetlerine ev sahipliği yapmış Eğerti mahallesi, geniş düzlükleri ve bereketli topraklarıyla dikkat çekiyor. Dağların kuytu bir köşesinde konumlanan bu yerleşim, Erzurum’un merkezi ilçelerine sadece 10-15 dakikalık mesafede bulunuyor. Eğerti satılık arsa ve tarla aramalarında aileler ve yatırımcılar, hem hayvancılık hem de tarımsal üretim için uygun arazileri tercih ediyor. Bölgenin ilan listesinde ise şu anda el değiştirmek üzere olan herhangi bir Eğerti satılık arsa ve tarla ilanı bulunmuyor; bu durum yeni fırsatlar arayanlar için fiyat tahminlemesini kolaylaştırıyor. Fiyatlar konut tipi arsalar için 1.500–3.500 TL/m² arasında, geniş tarım arazileri içinse 500–1.500 TL/m² arasında değişiyor.
Son dönemdeki satış verilerine göre Eğerti’de Eğerti arsa ve tarla fiyatları oldukça çeşitlilik gösteriyor. Bağ, bahçe ve tarım arazilerinde 5.000 m²’nin üzerinde genişlikteki parseller 10.000 TL’den başlayan fiyatlarla sunulurken, imarlı müstakil arsalar 2.000–3.500 TL/m² aralığında alıcı bulabiliyor. Eğerti’nin mevcut ilan havuzunda imarsız araziler de bulunmakla birlikte, %60 oranında yerli ve az satış hacmi nedeniyle fiyatlar stabil seyrediyor. Genellikle hisseli parsellerde fiyatlar hisse sayısına göre düştüğünden 3-5 bin metrekarelik tarım arazilerinde ortalama m² fiyatı 700–900 TL civarında kalıyor.
Herhangi bir sahibinden Eğerti satılık arsa ve tarla ilanı bulmaya çalışırken imar durumunu mutlaka kontrol etmek gerekiyor. Eğerti’de imarlı parsellerin kadastroları 2010 yılı itibarıyla tamamlanmış olsa da bazı kırsal bölgelerdeki parsellerin ada-parsel sorgusu yapılırken tapuda vergilerin ödenip ödenmediğine dikkat edilmeli. Arsa satın alırken KAKS ve emsal değerlerine bakmak, gelecekteki yapılaşma potansiyelini de ortaya koyuyor; ne var ki Eğerti’de henüz yerel yönetim tarafından yenileme çalışmaları başlamadığı için bu veriler sabit kalıyor. Ayrıca, tarım arazisi satışlarında mera vasfında olmayan parselleri seçmek, arazi sınıflandırma değişikliklerinde sorun yaşamamanız açısından önemli.
Eğerti’deki tapu kayıtlarında genellikle müstakil arsa ve tarla tapuları karşınıza çıkıyor; hisseli parsellerdeyse miras yoluyla oluşan paylaşımların hukuken çözümlenmesi gerekebiliyor. Krediye uygunluk açısından bankaların değerlendirme yaptığı Eğerti arazilerinde, imarlı arsaların %80’i, tarım arazilerininse %60’ı krediyle alınabiliyor. Tapu devri işlemlerinde noter ve tapu müdürlüğü onayı gerektiğinden, alıcıların mutlaka kadastro haritalarında yer alan ada-parsel numaralarını ve varsa şerhleri incelemesi tavsiye ediliyor. Bölgede hisseli parsellerin paydaşlar tarafından serbest bırakılması süreci 3–6 ay kadar sürebiliyor.
Toprakarsa.com’dan Eğerti satılık arsa ve tarla ararken fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Arama sonuçlarında çıkmayan ilanlar sitenin algoritmasına göre henüz yeni eklenmiş olabileceğinden pazarlıkla kapatılmış fırsatlar da dikkate almak gerekebiliyor. Bölgeye özel gereksinimleriniz varsa — örneğin hayvancılık için ekim yapılabilir araziler ya da bağcılık için sulak alanlar — fiyat aralığı ve özelliklerdeki değişimleri kolayca karşılaştırabilirsiniz.
Eğerti’nin henüz organize sanayi bölgelerinden uzak olması, arsa ve tarla fiyatlarını Erzurum merkezine kıyasla %20–30 daha uygun hale getiriyor. Bölgedeki boş arazi stoğunun sınırlı oluşu, gelecekteki fiyat artışlarını tetikleyebilecek bir potansiyel taşıyor. Eğerti arsa ve tarla fiyatları arasındaki farkın yerel tarım vergilerinden kaynaklanması nedeniyle, yeni yatırımcılar için vergi avantajları da söz konusu olabiliyor.
Eğerti’de Eğerti arsa ve tarla fiyatları 1.500–3.500 TL/m² arasında seyrediyor. Tarım arazilerindeyse 500–1.500 TL/m² aralığı standart; geniş parsellerde fiyat avantajı oluşurken hisseli tarla alımlarında pay sayısı fiyatı doğrudan etkiliyor.
Alım sırasında tapu türüne — müstakil, hisseli ya da imarlı olup olmadığına — bakmak şart. İmarlı parsellerde KAKS ve ada-parsel sorgusu yapmadan önce komşu parsellerdeki yapılaşma yoğunluğu araştırılmalı; aksi taktirde imar planı değişikliklerinde sorun yaşanabiliyor.
Toprakarsa.com’da sahibinden Eğerti satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat ve m² filtrelerini kullanarak en güncel ilanları kolayca karşılaştırabilirsiniz. Bölgedeki arama hacmi düşük olduğundan yeni eklenen ilanları kaçırmamak için bildirimleri aktif etmek faydalı olur.
Eğerti’de tarım arazilerindeki m² fiyatı, geniş parsellerde 500 TL/m² civarından başlayıp, imarlı ve düz tarlalarda 1.500 TL/m²’ye kadar çıkmaktadır. Örneğin 10.000 m²’lik bir parselin tahmini fiyatı 5.000.000–7.000.000 TL aralığında değişiyor.
Aziziye ilçesindeki ilanlar için Aziziye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
