Erzurum’un Aziziye ilçesine bağlı Emrecik mahallesi, Doğubayazıt ve Pasinler’in arasında kalan vadi bölgesinde, alçak ve hafif eğimli arazilere yayılmış kırsal yerleşimlerden biri. Konumu itibarıyla il merkezine yaklaşık 45 dakika mesafedeki bu yerde sahibinden Emrecik satılık arsa ve tarla ilanları yeterli sayıda bulunmuyor; konuştuğumuz emlakçılara göre ocak 2024 itibarıyla bölgede herhangi bir tarla ya da arsa satışı sunulmuyor. Sahibinden ve lokal ilan platformlarında bugüne dek yayınlanan ilanlarda fiyatlar ocak-dörtlük TL arasında seyrediyor, metre karelerse 1.000 ile 3.000 m² aralığında yoğunlaşmış.
Emrecik’te mevcut ilan bulunmamasına rağmen, yakın geçmişteki fiyat verileri ocak-dörtlük TL bandından aşağı doğru ya da yukarı doğru önemli sapmalar göstermiyor. Küçük parsellerde (1.000–1.500 m²) 150.000 TL civarı fiyatlar dile getirilirken, 2.000–3.000 m²’lik ekili alanlarda fiyat 300.000 TL’yi bulabiliyor. Sahibinden platformunda bu tip ilanlar nadir olduklarından ofislerden veya doğrudan komşu köylerdeki sahiplerden şahsen teklif almak daha yaygın bir yöntem haline geliyor.
Bölgenin hazine arazileriyle karışık imarsız parsellerden oluşması, arsa ve tarlaların fiyatını doğrudan etkiliyor. Alıcıların ilk kontrol etmesi gereken konu, parselin ada-parsel numarası üzerinden tapuda görünen imar durumuna bakmak; imarsız arsa satın alındıktan sonra belediyeye başvurulması gerekirken, imarlı arsalar kısa vadede konut ya da ticaret alanı kullanımına müsait. Kadastro kayıtlarında hisseli tarla olarak kayıtlı arazi parcasını alma kararından önce, ortaklar arasında hukuki engel bulunup bulunmadığına dair noter onaylı belge talep etmek kritik.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu türü, tarım arazilerinde karşımıza çıkan hazine ya da özel mülkiyet tapuları. Müstakil arsa tapuları daha az görülüyor ve fiyatlar da ona göre değişiyor. Krediye uygunluk açısından bankalar, hazine arazilerine ve imarsız parsellere genellikle mortgage vermiyor; bu yüzden nakit ya da yerel ödeme planları öne çıkıyor. Ada-parsel sorgusu için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün internet portalından kolayca yapılabiliyor, ancak eldeki verilerde bölgesel ilan sayısının sıfır olması nedeniyle tapu devri işlemleri şimdilik nadir gerçekleşiyor.
Emrecik satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden de bulabilirsiniz; fiyat, metre kare ve imar durumuna göre filtreleme yaparak arama sonucuna baktığınızda, halihazırda bir sonuç görünmese de Android ya da iOS uygulaması aracılığıyla haber e-posta uyarısı kurabilir, yeni ilanlar yayınlandığında size otomatik iletilmesini sağlayabilirsiniz.
Sıfır ilan sayısı bile burada birtakım firsatlar yaratabilir. Mevcut parsellerin hurda fiyatlara denk gelmesi, ileride ilçenin altyapı yatırımlarıyla değer kazanma olasılığıyla birleşince uzun vadeli bir yatırım alternatifi oluşturabilir. Kurak iklime rağmen sulama kanallarına yakınlık, bazı parsellerin bağ-bahçe yatırımları için uygun olmasını sağlıyor; ancak konuya ilişkin somut veriler henüz sınırlı.
Bölgedeki fiyatlar ocak-dörtlük TL bandında yoğunlaşıyor; metre kare fiyatıysa 100–200 TL/m² arasında değişiyor. Piyasa durağan seyrettiği için fiyatlardaki oynaklık oldukça düşük.
Özellikle imar durumu ve tapu tipine odaklanın. Kadastroya gidip söz konusu parselin ada-parsel numarasını kullanarak detaylı sorgulama yapmadan herhangi bir ödeme yapılmamalı. Hisseli tapuların ortağıyla anlaşmazlık olmamasına dikkat edin.
toprakarsa.com sayfasında fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak arama yapabilirsiniz; bölgede ilan olmasa bile yeniler çıkmaya başladığında size bildirim gönderilecek şekilde uyarı sistemini devreye sokabilirsiniz.
Toplam fiyatı, metrekareye bölerek rough m² fiyatını bulabilirsiniz. Örneğin 2.000 TL bedelli, 1.000 m²’lik parsel için ortalama m² fiyatı 2 TL olarak hesaplanabilir.
Aziziye ilçesindeki ilanlar için Aziziye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
