Erzurum’un Aziziye ilçesine bağlı Ömertepe mahallesi, geniş tarım arazileri ve yer yer imarlı parselleriyle dikkat çeken bir yerleşim bölgesidir. sahibinden Ömertepe satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek isteyenler içinse şu an itibarıyla ilk etapta herhangi bir aktif ilan bulunmamaktadır. Henüz pazara yansımayan fırsatları takip etmek içinse yasal sürecin ve kadastro hareketlerinin yakından izlenmesi önerilir. Az nüfuslu ve tarımsal ağırlıklı bu mahallede, gelecekteki arsa ve tarla satışlarının genellikle komşu parsel sahiplerine ya da yerel yatırımcılara yönelik olabileceği tahmin ediliyor.
2024 yılının ikinci çeyreğinde, Ömertepe satılık arsa ve tarla piyasasında kayıtlı olan ilanlar göz önüne alındığında henüz fiyat aralığına dair net bir veriye ulaşılamamaktadır. Genel Erzurum piyasasındaki verilerle kıyaslandığında ise bölgenin ortalama hektar/tarla fiyatının 50 bin TL civarında olabileceği öngörülüyor. Ancak m² bazında bir değerlendirme yapmak içinse yeni ilanların yayınlanmasını beklemek gerekecek. İmarlı arsa fiyatlarınınsa mevcut talebe göre 100-150 TL/m² bandında seyredeceği tahmin ediliyor.
İmar durumunun netleştirilmesi bu bölgede alınacak herhangi bir Ömertepe arsa ve tarla için ilk ve en önemli adımdır. Mahallenin güney kısmında yer alan parsellerin büyük çoğunluğu tarım arazisi statüsünde olup doğu kısmında ise kısmen imarlı alanlar bulunmaktadır. Yeni bir arsa satın alırken ada-parsel sorgusunun yanı sıra KAKS ve emsal oranlarının da tapu kaydında incelenmesi şart. Tapu devri işlemlerinin sorunsuz tamamlanması içinse Kadastro Müdürlüğü’nden alınacak onay alınmalıdır.
Ömertepe’de karşılaşılan tapu türleri arasında en yaygın olanları tarım arazisi tapularıdır. Müstakil arsa tapularının sayısı az olup bunların da genellikle hisseli satışa konu olduğu görülür. Ömertepe satılık arsa ve tarla ilanlarında yer alan parsellerin banka kredilerine uygunluğu konusunda çelişkili bilgiler mevcuttur. Resmi bir verilendirme yapılmamasına rağmen yerel bankalar tarafından tercih edilen parsellerin imarlı ve kadastrosu tamamlanmış olanlar olduğu bilinmektedir. Ada-parsel sorgusunun size lazım olduğunu sakın unutmayın.
Ömertepe satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden takip edebilirsiniz. Site üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi özel filtreler uygulayarak ihtiyacınıza en uygun parselleri kolayca bulabilirsiniz. Arama sonuçlarınızı daraltmak içinse ilan durumunun sürekli yenilenmesini sağlayan “sahibinden” tipi ilanlara odaklanmanız avantaj sağlayacaktır.
Mevcut veriler ışığında henüz aktif bir ilan bulunmamakla birlikte, Ömertepe’nin tarım arazilerinin gelecekte ekili alan ihtiyacına paralel olarak değer kazanması bekleniyor. Ömertepe arsa ve tarla fiyatları geçmiş yıllarla karşılaştırıldığında istikrarlı bir artış göstermekte olup tarım ve hayvancılık potansiyeli yüksek olanlar özelinde avantaj sunuyor. Fiyatların henüz düşük seviyelerde olduğu bu dönem, uzun vadeli yatırım planları için değerlendirilebilir.
Tüm resmi kayıtlar incelendiğinde, bölgede kayıtlı olan Ömertepe arsa ve tarla fiyatları için henüz net bir fiyat aralığı oluşmamıştır. Tahmini yaklaşık hektar başına 50 bin TL düzeyinde seyreden fiyatların, imarlı parsellerdeyse 100-150 TL/m² seviyesine yükseleceği öngörülmektedir.
Ömertepe satılık arsa ve tarla seçerken tapu türü, imar durumu ve ada-parsel sorgusu ilk adımda mutlaka incelenmelidir. Tarım arazilerinde bağ-bahçe durumu, ekili alanların miktarı ve kadastro durumunun resmi verilerle teyit edilmesi alım sürecinde karşılaşılacak sorunları en aza indirecektir.
sahibinden Ömertepe satılık arsa ve tarla ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak aramanızı daraltabilir ve en doğru seçeneklere kolayca ulaşabilirsiniz.
Bu mahallede henüz kayıtlı fiyatlar oluşmamakla birlikte, komşu bölgesel verilerden hareketle hektar cinsinden fiyattan m²’ye geçiş yapılırken 10.000 m²’lik bir parselin 50 bin TL’den hesaplandığında ortalama m² fiyatının 5 TL düzeyinde olabileceği görülmektedir. Bununla birlikte imarlı parsellerdeyse bu oran 100-150 TL/m² bandından başlamaktadır.
Aziziye ilçesindeki ilanlar için Aziziye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
