Erzurum’un Aziziye ilçesine bağlı Rizekent, kent merkezine yakınlığı ve sakin yapısıyla dikkat çeken bir mahalle. Doğal dokusunu koruyan bu semtte Rizekent satılık arsa ve tarla ilanları, yerli ve yabancı alıcılardan oluşan geniş bir kitleyi cezbedecek düzeyde. Ne var ki, halihazırda toprakarsa.com üzerinde Rizekent satılık arsa ve tarla ilanları bulunmuyor. Piyasadaki boşluğu değerlendirmek isteyenler içinyse, fiyatlar genellikle arsa için metre kare başına 2.500 TL ile 5.000 TL arasında ilerlerken, tarlaların fiyatı genelde dörtnala 200 TL’den başlayıp 1.000 TL’yi aşmıyor.
Yerel piyasada Rizekent arsa ve tarla fiyatları konusunda net bir tablo olmasa da, komşu parsellerdeki emsal değerlendirmeleriyle somut bir tahminde bulunabilmek mümkün. En uygununda satılık arsa ve tarla ilanları metre kareye 250 TL civarında önerilirken, imarlı parsellerde bu rakam neredeyse yüzde 50 artış gösteriyor. Tarla fiyatlarının ise konumu ve sulama olanaklarına bağlı olarak dikkat çeken bir dağılım içinde olduğu görülüyor. Henüz hali vakti yerinde alıcılar için de yüksek standartlardaki mülkler, metre kareye 10.000 TL’yi bulan fiyat etiketleriyle nadiren görülüyor.
Herhangi bir sahibinden Rizekent satılık arsa ve tarla ilanına başvururken, parcellenin imar durumuyla ilgili net bilgileri almak şart. İmarlı araziler için KAKS ve emsal değerlerine bakılmalı; imarsız parsellerinse kadastro kayıtlarında tarla olarak geçmesi ve gelecekteki imar müdahalelerine karşı yeterli olmaması riskini taşıması nedeniyle hassasiyet gerektiriyor. Ayrıca parsellerinada-parsel bilgileriyle tapu sicilindeki uyumu kesinlikle teyit edilmeli. Bu işlemlerin uzman bir emlak danışmanınca yapılmaması, ileride telafisi zor hukuki ve finansal kayıplara yol açabilir.
Müstakil arsalarda tapu devri süreci genellikle sorunsuz ilerlerken, hisseli tarla tapularında önemli bir risk unsuru ortaya çıkıyor. Hisse sahiplerinin tamamının onayı gerekmeden yapılacak tapu devirleri, ileride iptal talepleriyle karşılaşabiliyor. Banka kredilerine uygunluğu konusunda da bir yanıyla müstakil mülkler avantaj sağlarken, hisseli parsellerin kredilendirilmesi birçok kurum tarafından mümkün görülmüyor. Ada-parsel sorgusuyla birlikte kadastro kayıtlarının yerinde incelenmesi, sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından kritik önemde.
Platformumuzda Rizekent satılık arsa ve tarlaları listelemek için fiyat aralığını hem metre kare bazında hem de toplam fiyat bazında filtreleyebilirsiniz. İmarlı ya da imarsız seçenekler, arazi tipine göre filtreleme, arsa m² ve tarla m² seçenekleriyle dar bir kitleye hitap eden ilanlara kolayca ulaşılabiliyor. Arama seçeneklerinin sınırlı sayıda olmasıysa halihazırda ilan bulunması durumunda, bu detaylar sayesinde doğru seçimler yapılmasını kolaylaştırıyor.
İlan hacminin sıfıra yakın olması, piyasanın taleple karşılanamadığı bir ortamı yansıtıyor. Bu da alıcıları için fiyatlar konusunda daha esnek pazarlık şansı sunarken, yatırımcılara da gelecekteki değerlenme potansiyelini akıllıca değerlendirme imkanı tanıyor. Az sayıdaki aktörün elinde bulunan parsellerin, kentsel dönüşüm ya da ticari projeler gibi unsurlarla değer kazanağı da göz önüne alındığında, sabırlı ve bilgili bir yatırımcı için burası cazip bir alternatif sunabilir.
Uzmanlarca yapılan piyasa taramalarında arsa fiyatları metre kareye 2.500 ila 10.000 TL arasında değişirken, tarlaların fiyatıysa 200 ile 1.000 TL arasında ilerliyor. Ortalama m² fiyatına bakıldığındayse, tarla arazilerinde 450 TL civarı bir değer ortaya konuyor.
Parselin imar durumu mutlaka yerinde incelenmeli; tapu kayıtlarıyla kadastro verileri karşılaştırılmalı. Hisseli tapularda ortakların tamamının rızası aranmalı; müstakil parsellerdeyse mühendislik raporuyla birlikte kadastro planı hazırlanmalı.
Toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sınırlı sayıdaki ilanlara kolayca erişilebiliyor. Platformda yayınlanmaya başladıysa, anında bildirim almak içinse ilan uyarlama seçenekleri aktif şekilde takip edilmeli.
Parselin bulunduğu konum, imar durumu ve arazi tipine bağlı olarak hesaplama yapılması gerekiyor. Örneğin, imarlı müstakil bir arsanın metre kare fiyatı en az 4.000 TL iken, sulu tarla parselleri 600 TL’yi bulabiliyor.
Aziziye ilçesindeki ilanlar için Aziziye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
