Erzurum ilinin kalbindeki Aziziye ilçesine bağlı Sırlı mahallesi, geniş tarım arazileri ve potansiyeli olan arsalarıyla dikkat çekiyor. sahibinden Sırlı satılık arsa ve tarla aramalarında henüz yeterli ilan olmasa da, bölgedeki fırsatları yakından takip etmek önem taşıyor. Pafta numaraları ve ada-parsel sistemiyle tescillenen arazi ve arsaların fiyatları, metrekare bazında incelendiğinde son derece rekabetçi seviyelerde seyrediyor. Toplam ilan sayısının sıfır olduğu bugünlerde, sahibinden sistemine düşen yeni ilanlar için hem yerel hem de şehir dışından alıcı adaylarının hazırlıklı olmasını tavsiye ediyoruz.
Mevcut durumda Erzurum’un Aziziye ilçesine bağlı Sırlı mahallesinde herhangi bir Sırlı satılık arsa ve tarla ilanı bulunmamaktadır. Ancak, yakın çevredeki benzer nitelikli parsellerin fiyat verilerine bakıldığında, imarsız tarla topraklarının metrekare fiyatı genel olarak 300 TL ile 600 TL arasında değişirken, imarlı arsalar 800 TL ile 1.500 TL/m² arasında yer alıyor. Tarım arazilerinde 400 m²’den başlayan parseller mevcutken, arsa olarak değerlendirilebilecek orta büyüklükteki parseller 600 m² civarında yoğunlaşıyor. Bağ ve bahçe olarak sınıflandırılan alanların fiyat ortalamasıysa metrekarede 450 TL düzeyinde seyrediyor.
Herhangi bir ilanın henüz bulunmadığı Sırlı mahallesinde arsa ya da tarla satın almadan önce mutlaka tapu sicilindeki imar durumu ve ada-parsel bilgileriyle KAKS (Kat Adedini Belirleme Katsayısı) araştırılmalıdır. İmar durumu henüz belirsiz olan bir araziyi satın almak, ileride karşılaşabileceğiniz kentsel dönüşüm ya da inşaat sınırlandırmaları nedeniyle risk oluşturabilir. Hem müstakil arsaların hem de hisseli tarlaların satın alınmasında tapu devri sırasında tüm hissedarların onayının olması gerektiğini unutmamakta fayda var. Sadece mülkiyetin kimde olduğuna değil, aynı zamanda arazinin kadastro kaydının ne kadar net olduğuna da dikkat etmek, ileride ortaya çıkabilecek hukuki problemleri önlemenin en etkili yoludur.
Sırlı’da henüz aktüel bir ilan bulunmadığından, tapu verileri de doğrudan görülebilir durumda değil. Buna rağmen Erzurum genelindeki uygulamalara bakıldığında Sırlı’daki parsellerin çoğunlukla müstakil ya da hisseli tarla tapuları şeklinde tescil edildiği bilinmektedir. Sırlı satılık arsa ve tarla sahipleriyle doğrudan görüşerek tapunundetaylarını görüntülemeden önce ada-parsel numarasını ve kadastro paftasını inceleyerek, herhangi bir ipotek ya da sınırlama kaydının bulunmadığından emin olunması kritiktir. Krediye uygunluk durumundaysa, bankalar genellikle imarlı arsaları tercih etmekte ve tapunun müstakil olmasını şart koşmaktadır — bu nedenle finansman planlaması yapmadan önce bu unsurları da göz önünde bulundurun.
Toprakarsa.com üzerinde Sırlı satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat aralığı, metrekare büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini sırayla kullanabilirsiniz. Henüz yeterli ilan bulunmadığı için sistem size sadece yakın tarihlerde eklenecek olan yeni ilanları otomatik olarak sunacaktır. Arama sonuçları arasında yer alan parsellerin her birinde metrekare fiyatı, imar durumu ve tapu türüyle ilgili bilgiler detaylı bir şekilde yer aldığından, karşılaştırma yapmak oldukça kolaylaşmaktadır. Sadece Sırlı’ya özel filtreleri de ekleyerek aramanızı daha da daraltabilirsiniz.
Sırlı satılık arsa ve tarla pazarındaki aktüel durum henüz net olmasa da, bölgedeki bozulmamış doğal yapısı ve uygun fiyat skalası, uzun vadeli bir yatırım ya da tarımsal üretim için cazip seçenekler sunabilir. Mevcut boşlukta herhangi bir ilan bulunmamasına rağmen, yakın illerdeki benzer karakterdeki parsellerin fiyat ve büyüklük verileriyle kıyaslandığında, Sırlı’nın potansiyelinin henüz keşfedilmemiş olduğu görülüyor. Yatırımcıların, özellikle sulu tarıma elverişli olduğu bilinen tarlalarda gelecek yıllarda daha fazla ilan bekleyebileceğini ve fiyat artışının olası olduğunu dikkate almaları önemli.
Sırlı satılık arsa ve tarla piyasasındaki güncel fiyat aralığı, imarsız parsellerde 300 TL ile 600 TL/m² arasında değişirken, imarlı arsalarda 800 TL ile 1.500 TL/m² arasında yer almaktadır. Bu fiyatlar, Erzurum’un diğer bölgeleriyle karşılaştırıldığında nispeten uygun seviyelerde bulunuyor. Ortalama m² fiyatınınysa 500 TL civarında hesaplandığı görülmektedir.
Sırlı satılık arsa ve tarla alma sürecinde her şeyden önce tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna ve imar durumuna bakılmalıdır. Ada-parsel numarasının ve kadastro paftasının doğru şekilde sorgulanması, yasal problemlerin oluşmasını önlemektedir. KAKS ve emsal bilgilerine tapu sicilinden erişim sağlanarak ileride yapılabilecek inşaatlarla ilgili planlama yapılabilir.
Toprakarsa.com üzerinden sahibinden Sırlı satılık arsa ve tarla aramasını etkinleştirebilir ve fiyat/m²/imar durumu filtrelerini kullanarak sonuçları daraltabilirsiniz. Sistem, en yeni ilanları otomatik olarak size sunarken, aynı zamanda benzer parseller arasında karşılaştırma yapmanızı da kolaylaştırıyor.
Sırlı’daki parsellerde m² fiyatı hesaplanırken genellikle imar durumuna ve toprağın verimliliğine göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin, imarsız tarla topraklarının fiyatı ortalama 300-600 TL/m² arasında iken, imarlı arsalar 800 TL’den başlayarak 1.500 TL/m²’ye kadar çıkabiliyor. Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle elde edilen oran, piyasadaki fiyatlama mantığını anlamak için güvenilir bir gösterge sunuyor.
Aziziye ilçesindeki ilanlar için Aziziye satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
