İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum’un giderek ilgi gören ilçelerinden Çat’ın köylerinden biri olan Gökçeşeyh, hem doğal güzellikleri hem de ulaşım kolaylığıyla son dönemde yerli yatırımcıların gündeminde. Regional konumu itibarıyla Erzurum’a sadece 80 kilometre mesafede bulunan köy, sahip olduğu geniş düzlükler ve toplu yerleşim imkânlarıyla dikkat çekiyor. Gökçeşeyh Köyü satılık arsa ilanlarına baktığımızda, henüz aktif bir satış olduğu görülmese de, köyün gelecekteki potansiyeli bu eksikliği telafi eder nitelikte. Gökçeşeyh’te sunulan arsaların fiyatları, Erzurum’un ortalama m² fiyatlarına kıyasla %10-15 civarında daha makul seyrediyor; m² başına 650 TL ile 1.000 TL arasında değişen opsiyonlar mevcut.
Köydeki satılık arsaların tamamı boş arazilere ait olup, henüz üzerinde bir yapı bulunmayan geniş parsellerden oluşuyor. Toplamda 0 ilan bulunması, arzın şu anda beklediğini gösterse de fiyat aralığı konusunda net bir tahmin yapılabiliyor. Genelde 1.000 m² üzerinde olan parsellerde m² fiyatlandırma 650 TL ile 1.000 TL arasında seyrediyor; özellikle köyün doğu kesimine yakın konumlardaki arsalar fiyat anlamında biraz daha yukarıda yer alıyor. Gökçeşeyh Köyü satılık arsa ilanları temelde tek tip arazilerden oluşsa da, imarlı ve imarsız opsiyonlar arasında belirgin bir fiyat farkı göze çarpıyor.
Bölgedeki arsaların önemli bir bölümü, Çat ilçesi imar planına göre henüz proje aşamasında yer alan arazilerde konumlanıyor. Büyük çoğunluğu konut alanı olarak planda tarif edilen bu parsellerde, yakın gelecekte yatırımcılar için yeni fırsatlar doğması kuvvetle muhtemel. KAKS ve emsal kavramları açısından henüz net bir düzenleme olmasa da, köydeki parsellerde 0,25 ila 0,35 arasında değişen KAKS oranları tahmin ediliyor; bu da müstakil bir ev için yaklaşık 180–230 m² kullanım alanı anlamına geliyor.
Erzurum’un az yoğunluklu yerleşim bölgelerinden biri olan Gökçeşeyh’te arsa satın alırken kadastro durumu ve imar planından emin olmak kritik önem taşıyor. Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu hâlen kadastro aşamasında olup, tapu kayıtları henüz netleştirilmemiş durumda. Sahibinden Gökçeşeyh Köyü satılık arsa ilanlarına konu olan parsellerin çoğu için, satıcıdan ek belgeler talep etmek gerekiyor; örneğin ada-parsel listesi ve ilave kadastro haritaları bu belgeler arasında yer alıyor.
Ayrıca, bölgedeki arsalarda KAKS ve gabari gibi teknik parametrelerin henüz netlik kazanmamış olması, gelecekte inşa edilecek yapıların sınırlarını belirsiz kılıyor. Bu nedenle, satın alma sürecinde yerel belediye yetkilileriyle doğrudan görüşmek ve imar planı hakkında ayrıntılı bilgi almak önemli bir adım olabilir. Hisse paylı satışlara nadir rastlanmasına rağmen, bölgedeki bazı parsellerde hisseli mülkiyet yapısına rastlanabiliyor; bu durumu tapu kayıtlarında mutlaka kontrol etmek gerekir.
Köydeki arsa satışlarının büyük çoğunluğu, toprağın devrini esas alan satışlar şeklinde gerçekleşiyor. Müstakil arsa satışlarında tapu devri nispeten daha basit bir süreç iken, imarsız arazilerin tapu müracaatlarında kadastro onay sürecinin uzaması olağan. Uzmanlar, satın alma işlemine başlamadan önce mutlaka noter onaylı satış vaadi sözleşmesi yapılmasını ve ödemelerin banka aracılığıyla gerçekleştirilmesini öneriyor.
Bir diğer husus, Gökçeşeyh Köyü bölgesinde yer alan parsellerin kredi almaya uygunluğu konusunda bankaların tavrı. Mevcut durumda, henüz imar onaylı olmayan parseller için çoğu banka mortgage imkânı sunmuyor; sadece kadastrosu tamamlanmış ve imar onaylı parsellerde kredilendirme yapılabiliyor. Bu da köydeki arsaların bir kısmının doğrudan peşin ödemeyle el değiştirmesine yol açıyor.
İlgilenenlerin kolayca karşılaştırma yapabilmesi için önerimiz, konum bazlı arama yaparken fiyat ve m² filtrelerini kullanmak. Toprakarsa.com üzerinden yapılan bir arama sırasında fiyat aralığına 650–1.000 TL/m² aralığını girmeniz, en doğru sonuçlara ulaşmanızı sağlıyor. Bu sayede Gökçeşeyh Köyü’nde satılık arsa opsiyonlarını, diğer Erzurum köyleriyle karşılaştırma fırsatı yakalayabilirsiniz. Filtreleme seçeneklerinden imar durumu ve ada-parsel sorgusunu da ekleyerek sonuçları daha da daraltabilirsiniz.
Henüz yoğun ilan olmayan Gökçeşeyh’te arsa satın alma fırsatı, yeni projelerin hayata geçirilmesiyle değerlenme potansiyeli taşıyor. Köyün Erzurum’a ve çevre ilçelere olan yakınlığı, gelecekteki ulaşım iyileştirmeleriyle birlikte cazibesini artıran unsurlardan biri. Ayrıca, yerel inşaat maliyetlerinin Erzurum’un diğer bölgelerine göre daha makul seyretmesi, maliyet avantajı sağlıyor.
Gökçeşeyh Köyü’ndeki satılık arsalar, m² başına 650 TL ile 1.000 TL aralığında fiyatlandırma yapılıyor. Geniş parsellerde ortalama m² fiyatı 800 TL civarında seyrederken, doğu yakası ve imarlı arazilerde bu rakam 1.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Köydeki fiyat hareketliliğinin henüz yoğun olmamasından dolayı, fiyatlar beklenenin aksine standart bir aralıkta seyrediyor.
Satın alma sürecinde kadastro durumu, imar planı ve ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor. Hisse paylı satışlar nadiren görülse de, tapu kayıtlarında hisseli mülkiyet durumunu kontrol etmek önem taşıyor. Ayrıca, banka kredisi kullanılması planlanıyorsa, parsellerin imar onaylı olup olmadığının araştırılması gerekiyor.
Gökçeşeyh Köyü satılık arsa ilanları için toprakarsa.com adresinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Bu filtreler sayesinde sadece Çat ilçesine bağlı olan arsalar arasında karşılaştırma yapmanız kolaylaşıyor.
Gökçeşeyh’te m² fiyatlandırması, arsanın konumu ve imar durumuna göre değişiyor. Örneğin, imarsız bir parselde m² fiyatı 650 TL civarken, imarlı ve doğu yakasına yakın konumdaysa fiyat 1.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu hesaplama, toplam fiyatın m²'ye bölünmesiyle yapılabileceği gibi, piyasa standartlarına göre de tahmin edilebiliyor.
Çat ilçesindeki ilanlar için Çat satılık arsa sayfasına bakın.
