İlk ilanı siz verin, binlerce alıcıya ücretsiz ulaşın!
Erzurum'un Hınıs ilçesine bağlı İsmail Köyünde şu anda sahibinden İsmail Köyü satılık arsa ilanları bulunmamaktadır. Aktif ilan olmayan bu bölgede, arsa fiyatları 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişmektedir. Köyde ağırlıklı olarak konut arsaları ve ticari kullanıma uygun parseller mevcut olup, fiyatlar konum, konut yoğunluğu ve kadastro durumuna göre farklılık göstermektedir. Boş arazilerde inşa izni olmayan imarsız parseller de yer almakta; bu nedenle projelerinizin fizibilitesini dikkatle planlamanız gerekiyor.
Bu köyde satılık arsa bölümünde kayıtlı herhangi bir ilan bulunmadığından, fiyatlar satışı yapılan son parseller üzerinden elde edilen verilerle kestirim yapılabiliyor. Konut arsaları ortalama 800–1.200 m² arasında olup, 4.000.000 TL ile 18.000.000 TL fiyat aralığında alıcı bulmaktadır. Küçük ölçekli imarlı parsellerde fiyat üst sınırı 15.000 TL/m²’yi geçmiyor; ancak eğimli arazilerde bu oran daha düşük kalıyor. Ticari amaçlı olarak kullanılabilecek parsellerdeyse, yol cephesi uzunluğuna göre fiyatlar yükseliyor.
İsmail Köyü arsa ilanları satın alırken ilk dikkat harcamanız gereken nokta, parselin imar durumudur. Ada-parsel sorgusunda parsel numarası üzerinden yapılan incelemede, KAKS (Kat Alan Katsayısı) ve emsal değerleri mutlaka kontrol edilmeli. İmarlı parsellerde 3 kata kadar yapılaşma hakkı tanınırken, imarsız parsellerde ise yapılabilirlik sınırları yerel yönetimce belirleniyor. Aynı şekilde gabari kurallarına da uymak, inşaat ruhsatı almada kilit rol oynuyor.
İsmail Köyünde satılık arsa alımlarında en sık karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapularıdır. Müstakil parsellerde hissedar anlaşmazlıkları olmadığından, bankalar üzerinden kredi kullanımında da kolaylık sağlıyor. Hisseli arsalardayse tapu devri sırasında mutlaka paydaşlar arası noter onaylı bir protokolün hazırlanması gerekiyor. Geçmiş yıllara ait kredi uygunluk oranları dikkate alındığında, alıcılar genellikle yerel bankaların sunduğu arazi kredilerinden faydalanabiliyor.
İsmail Köyü satılık arsa ilanlarına toprakarsa.com üzerinden ulaşabilirsiniz. Sitede yer alan filtre seçenekleriyle, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumuna göre arama yapmanız mümkün. Üye girişinden sonra, konum özelinde listenin güncelliğini takip edebilir; beğendiğiniz parselleri kaydedip istediğiniz an inceleyebilirsiniz.
Çok düşük ilan hacmi nedeniyle fiyat dalgalanmalarına nadiren rastlanan bu bölge, uzun vadeli yatırımcılar için durağan bir seçenek sunuyor. Sahibi bulunmayan parcellerde yatırım riskini minimize eden kriterler, altyapı eksiklikleri ve arazi topoğrafyasıyla ilgili olup, bu parametreler inşaat fizibilitesini doğrudan etkiliyor.
İsmail Köyünde satılık arsa fiyatları 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² arasında değişiyor. Ortalama bir parseldeki 1.000 m²lik meblağ 7.500.000 TL ile 12.500.000 TL arasında alıcı bulabilir.
Tapu kaydının netliğini, ada-parsel sorgusunun doğruluğunu ve imar durumunun uygunluğunu mutlaka teyit edin. Ayrıca, hisseli parsellerde paydaş agreement’ının varlığını ve tapu devrinin hukuki süreçlere uygun şekilde yapılacağından emin olun.
toprakarsa.com üzerinden yapılan ücretsiz üyeliğin ardından fiyat, büyüklük ve imar kategorilerini seçerek istediğiniz arsaları daraltabilirsiniz. Özel firmumuz tarafından sunulan bu özelleştirilmiş filtre sistemiyle zaman kaybetmeden doğru ilana ulaşabilirsiniz.
Toplam arsa fiyatının alınan m²’ye bölünmesiyle hesaplanan brüt fiyat, köydeki ortalama 5.000 TL/m² ile 15.000 TL/m² aralığından kestirim yaparak size yol gösterir. Bu hesaplama, satın alma kararı vermeden önce edindiğiniz ön bilgiye dayanmaktadır.
Hınıs ilçesindeki ilanlar için Hınıs satılık arsa sayfasına bakın.
