Erzurum’un doğu kesiminde, önemli bir ticaret yolunun kenarında konumlanan Horasan ilçesi sınırları içindeki Ağıllı Köyü, Erzurum şehir merkezine yaklaşık 110 kilometre uzaklıkta yer alıyor. Ağıllı Köyü satılık arsa arama motorlarının yerel ilanları listesinde genellikle 720.000 TL’den başlayan fiyatlarla karşımıza çıkarken, bu rakam 1.600.000 TL’ye kadar yükseliyor. 300 ila 1.000 metrekare arasında değişen m² aralığına göre fiyat oluşumu değişiyor. Bu bölgede bugün itibarıyla sahibinden Ağıllı Köyü satılık arsa ilanlarından ve çeşitli emlakçıların stoklarından aktarılan verilerin derlemesinde yaklaşık 12 tane ilan bulunmaktadır. Bu rakam, bölgeye artan talebi ve fiyatların stabilitesini de gözler önüne seriyor.
Ağıllı Köyü’nde satılık konut arsaları 5.000 ila 2.000 TL/m²’lik fiyat aralıklarıyla satışa sunuluyor. En yaygın fiyat bandı olan 500.000 ila 1.200.000 TL arasında, çoğu müstakil ev için ideal olan 400-800 metrekarelik parseller bulunuyor. Ağıllı Köyü arsa fiyatları, yer yer imarsız ya da imarlı olmak üzere her ikisine de denk geliyor; imarlı arsalar genellikle 2.000 TL/m²’ye kadar yükselebiliyor. Sahibinden ilanlarının yanı sıra, yerel emlakçıların sergilediği listelerde de tarla ve küçük miktarda hisseli arsalar yer alıyor. Bu çeşitlilik, farklı bütçelere hitap eden seçeneklere ulaşmayı kolaylaştırıyor.
Ağıllı Köyü’nde arsa alım sürecinde ilk adım, ilanlardaki Ağıllı Köyü satılık arsa ilanlarının konum, ada-parsel no ve imar durumunu doğrulamak. Especially imarsız parsellerde, imar durumunu belediye ya da Tapu ve Kadastro Müdürlükleri’nden sorgulamak gerekiyor. KAKS ve emsal gibi teknik ölçütlere dikkat ederek, arsanızın gelecekteki inşaat potansiyelini hesaplayabilirsiniz. Ayrıca, müstakil mi yoksa hisseli mi olduğunu satım anındaki tapu kaydından teyit etmek önem kazanıyor. İyi bir ipucu, parsellerin gabari kurallarına uygun olup olmadığını incelemek; bu, ileride ruhsat problemleri yaşamamanız için hayati.
Ağıllı Köyü’nde en çok karşılaşılan tapu türleri müstakil arsa tapuları ile hisseli arsa tapularıdır. Müstakil arsa tapusuna sahip olanlar, parsellerinin tamamen kendilerine ait olduğunu kanıtlayan tapu kaydına sahiptir. Hisseli arsalar ise genellikle miras yoluyla oluşmuş ve tapuda hisse oranları belirtilmiş sahipliklere denk geliyor. Krediye uygunluk açısından bakıldığında, tapu mükemmel olmayan parsellerde bankalar daha ihtiyatlı davranıyor. Ada-parsel sorgusu, mutlaka Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün online hizmetleri üzerinden yapılmalı ve herhangi bir rehin ya da ipotek durumu kontrol edilmeli.
Ağıllı Köyü satılık arsa aramalarında fiyat aralığı, metrekare seçeneği ve imar durumu filtrelerini toprakarsa.com sitesinde uygulayabilirsiniz. Fiyat aralığı olarak 500.000 ila 1.500.000 TL’yi, m² olarak 300 ila 1.000 m² arasındaki arsaları seçerek sonuçlara odaklanabilirsiniz. İmar durumu filtresiyle, imarlı ve imarsız arsaları birbirinden ayırıp sadece yatırım hedefinize uygun olanları gösterebilirsiniz. Bu şekilde, Ağıllı Köyü arsa fiyatları konusunda karşılaştırılabilir listeler oluşturmak kolaylaşır.
Ağıllı Köyü gibi Erzurum’un doğu hattında konumlanan bir bölgede uygun fiyata Ağıllı Köyü satılık arsa temin etmek, hem kendi inşaatınızı gerçekleştirmeyi hem de uzun dönemde yatırım yapılabilecek nitelikte olan parsellere sahip olmayı sağlıyor. 720.000 TL’den başlayan fiyatlarla elde edilebilen 400 ila 1.000 metrekarelik arsalar, halihazırda alıcı talebinin de görece yoğun olduğu bir piyasa sunuyor. Bu da, elinizdeki arsayla giderek değer kazanabileceğinizi gösteriyor. Ayrıca, ilçenin ana yoluna ve altyapıya yakın parsellerdeki fiyatlar, yer yer 2.000 TL/m²’yi bile geçebiliyor.
Bölgede aktarılan verilerde 5.000 ila 2.000 TL/m² aralığı ön plana çıkıyor. 500.000 ila 1.200.000 TL olan Ağıllı Köyü arsa fiyatları genellikle 600 metrekare civarında yer alıyor. Fiyatlar, imar durumu ve konum parametrelerine bağlı olarak değişiklik gösteriyor.
Satın alma kararı vermeden önce mutlaka parsellerin tapu durumunu, imar planlarını ve KAKS/emsal verilerini kontrol etmek gerekiyor. Müstakil ya da hisseli arsa olup olmamasının yanı sıra, ada-parsel sorgulaması yoluyla tapuda herhangi bir engel bulunmadığından emin olunmalı.
Sahibinden ve toprakarsa.com sitelerinin filtreleme seçenekleriyle 500.000 ila 1.500.000 TL arasındaki Ağıllı Köyü satılık arsa ilanlarını zaman ve fiyat kriterlerini daraltarak bulabilirsiniz. m² ve imar durumuyle sonuçları süzmek de daha hızlı seçim yapılmasını kolaylaştırıyor.
Ağıllı Köyü satılık arsa piyasasında m² fiyatı, parsellerin toplam satış fiyatının metrekareye bölünmesiyle elde ediliyor. Örneğin 750.000 TL’ye satılan 600 m²’lik bir arsa yaklaşık 1.250 TL/m² olarak hesaplanıyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
