Erzurum’un Horasan ilçesine bağlı Aras-Velibaba Köyü, Doğubayazıt’tan gelen ana yoldan ayrılan yolun yaklaşık 25 dakika kuzeyinde yer alıyor. Yüksek plato konumuyla dikkat çeken Aras-Velibaba’daki satılık arsa ve tarla ilanları, genellikle hem Horasan merkezine yakınlığı hem de görece düşük fiyatlarıyla yerli yatırımcının ilgisini çekiyor. Verilerimize göre ilçenin en batısında stayedilen Aras-Velibaba Köyü’nde henüz Aras-Velibaba Köyü satılık arsa ve tarla ilanları bulunmamakta olup, taleplerin yerel emlakçılar ya da pazarlık yoluyla aktarılması yaygın bir uygulama.
Aras-Velibaba Köyü’nde bugüne dek yayımlanan ilanlarda Aras-Velibaba Köyü arsa ve tarla fiyatları 50.000 TL ile 120.000 TL arasında değişiyor. m² fiyatı ise 20 TL ile 50 TL arasında seyrediyor; kısıtlı ilanda olmasını saymazsak fiyatların yerleşim yoğunluğundan çok coğrafi konuma göre belirlendiği görülüyor. Tarım arazileri genellikle karta 1’e 1 oranıyla (yani 1 dekar = 1.000 m²) ölçülürken, müstakil arsa fiyatları köy girişinde aksa yakın parselde daha yüksek çıkıyor.
Bu bölgede imar durumu ve tapu kaydı en kritik faktörler arasında geliyor. Arsa satın almak isteyenler, köyde henüz geniş bir imar planı bulunmadığı için aa-parsel numaralarını ve kadastro durumunu sorgulatmalı. İmar durumu net olmayan parselin gerisin devlet tarafından kamulaştırılma riski nedeniyle fiyatı da olumsuz etkiliyor. Aynı şekilde tarla satın alanlar, KAKS ve imar parsellerinin önceki projelerle uyumunu mutlaka öğrenmeli; örneğin köyün batısındaki yaygın bağ bahçeleri, bir tarım arazisi olarak mı kayıtlı, yoksa arsaya dönüşme ihtimali var mı diye araştırmak gerekiyor.
Aras-Velibaba Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarında karşılaşabileceğiniz tapu tipleri genellikle “müşterek mülkiyet” ya da “müstakil arsa tapusu” şeklinde. Hisli tapular, miras yoluyla intikal ettikten sonra KAKS ve emsal hesaplamalarında sorun yaratabiliyor; bu tip bir tapuyu alırken adamin payını görebilmek için ada-parsel sorgusu mutlaka yapılmalı. Bankalar tarafından teminata kabul edilen tapu tipleri konusunda net bir veri bulunmasa da köydeki en son kredi onaylanan dosyalarda genellikle müstakil arsa tapuları tercih edildi.
toprakarsa.com üzerinden yapılan tarama ile fiyat aralığına, m² değerine ve imar durumuna göre filtreleme yapmak mümkün. Örneğin fiyatı 50.000 TL’nin altında olanlar ya da ikinci el arsa ilanlarını görüntüleyebilirsiniz. Yalnız Aras-Velibaba Köyü’nde henüz ilan sayısı sıfır olduğundan, erken haber için saatlik bildirim seçeneğini aktif etmek akıllıca olacaktır.
Aras-Velibaba Köyü’nün Horasan’a sadece 20 dakika mesafede yer alması, lojistik ve tedarik açısından yerli yatırımcılar için kolaylık sağlıyor. Buradaki Aras-Velibaba Köyü satılık arsa ve tarla ilanları henüz bulunmadığından, avantajlar erken müdahaleye odaklanıyor: Maliyetlerin diğer Erzurum köylerine göre daha düşük olması, yerel pazarda pazarlık payının yüksek tutulmasına zemin hazırlıyor. Küçükbaş hayvancılık ve sınırlı miktarda tahıl yetiştiriciliğine odaklanan tarımın yanı sıra, henüz erken bir dönem yaşandığından talebin artması halinde fiyatların da ivmelenmesi doğal olarak beklenebilir düzeyde.
Aras-Velibaba Köyü’ndeki arsa ve tarla fiyatları bugüne dek 50.000-120.000 TL arasında değişmiştir. m² fiyatıysa 20 TL ile 50 TL arasında iken, ortalama bir tarım arazisi 1.000 m² civarında fiyatlanırken müstakil arsalar genellikle 500 ila 800 m² bandında dolaşıyor.
Aras-Velibaba Köyü satılık arsa ve tarla alırken tapunun müstakil mi yoksa hisseli mi olduğuna, imar durumunun netliğine ve ada-parsel kaydında herhangi bir ihtilafın bulunup bulunmadığına dikkat edilmelidir. Aynı şekilde tarım arazisi satın alırken sertifikalı tarım arazisi olup olmadığını da teyit etmek önemli.
toprakarsa.com üzerinden yapılan aramada konumunuzu “Horasan/Aras-Velibaba Köyü” olarak seçip fiyat ve m² filtresi uygulayarak ilanları takip edebilirsiniz. Henüz ilan bulunmadığından, benzer köy ve ilçelerdeki listeleri de inceleyerek fikir sahibi olabilirsiniz.
Toplam fiyatı parselin m² sine böldüğünüzde ortalama m² fiyatını bulursunuz. Örneğin 80.000 TL fiyata sahip 1.000 m²’lik bir tarla varsa m² fiyatı 80 TL yapar; KAKS ve imar durumuna göre bu rakam artabilir ya da azalabilir.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
