Erzurum’un dokuz ilçesinden biri olan Horasan’a bağlı Aşağıçamlıkale, Doğu Anadolu’nun sert kışlarına rağmen tarım ve yerleşim için tercih edilen yerleşim yerlerinden biri. Kırsal dokusu ve alçakgönüllü yaşamın hâkim olduğu bu mahallede Aşağıçamlıkale satılık arsa ve tarla ilanları oldukça sınırlı; şu anda platformumuzda henüz herhangi bir dükkân veya tarla ilanı bulunmuyor. Arsa ve tarla arayanlar için fiyat aralığı 120 bin TL ile 350 bin TL arasında değişirken, yüzölçümü genellikle 700 ila 2.500 m² arasında yoğunlaşmış durumda.
Aşağıçamlıkale’deki Aşağıçamlıkale arsa ve tarla fiyatları mevcut piyasa koşullarına göre oldukça makul. İlçenin yerelinde bulunan ve henüz imar sürecine girmeyen parseller 120 bin TL bandında alıcı bulurken, eğime göre biçilmiş ve sulama kolaylığı bulunan tarım arazileri 350 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Söz konusu fiyatlardaki m² değeri de 170 TL’den başlayıp 550 TL’ye kadar yükseliyor. Halen platformda kaydı bulunan ilanlar olmasa da, toprakarsa.com’a yakın zamanda yeni ilanlar eklenmesi beklenen bir durum.
Bu tür bir alımda dikkate alınması gereken ilk nokta imar durumudur. Aşağıçamlıkale’de bulunan parsellerin çoğunluğu imarsız nitelikte olup, bu da yenileme ve inşaat projelerinde kısıtlamalar anlamına geliyor. Eğer gelecekte bir konut inşa etmeyi düşünüyorsanız, arsa sahibiyle birlikte ada-parsel sorgusunu yaptırmak ve mevcut KAKS (Kat Adedi Katsayısı) oranlarını öğrenmek şart. Ayrıca satın almadan önce kadastro durumunun netleştirilmesi, hisseli bir toprak parçasından kaçınmak adına hayati önem taşıyor.
Tapu konusunda karşılaşılan yaygın durumlardan biri müstakil ya da hisseli tapu çeşitleri. Genellikle tarlalarda hisseli tapulara rastlanırken, imarsız arsalarda ise müstakil tapu oranı daha yüksek. Krediye uygunluk konusunda ise bankaların bu bölgedeki parselleri teminat olarak kabul etme oranı düşük; dolayısıyla alıcıların genellikle peşin ödemeyle ya da yerel finansman seçenekleriyle ilerlediği gözlemleniyor. Bu aşamada, satın almadan önce ada-parsel sorgusunun mutlaka gerçekleştirilmesi ve varsa tapudaki kısıtlamaların not edilmesi gerekiyor.
Aşağıçamlıkale’de satılık arsa ve tarla aramak için toprakarsa.com’un sunduğu gelişmiş arama filtreleri oldukça işlevsel. Ücretsiz kullanıma sahip platformda fiyat aralığı, yüzölçümü ve imar durumuna göre kolayca filtreleme yapabilirsiniz. Örneğin, 170–450 TL/m² aralığında ve en fazla 1.000 m² büyüklüğündeki parselleri listeleyebilir, imar sorgusu sonucu oluşan sonuçları daraltabilirsiniz. Böylece size en uygun ilanlara birkaç tıkla ulaşabilirsiniz.
Aşağıçamlıkale’de arsa ve tarla fiyatları diğer Erzurum bölgelerine kıyasla biraz daha uygun. Fiyatlardaki makul seviye, yerel pazarda yer bulmayı kolaylaştırıyor. Piyasanın neredeyse boş olması ayrıca alıcıya pazarlık avantajı sağlıyor; zira ilanların yenilenme sıklığı ve teklif miktarı henüz yoğun olmayan rekabet sayesinde mantıklı düzeyde tutuluyor. Bu da satın alma sürecini diğer bölgelerdeki gibi stresli değil, aksine kontrollü bir şekilde ilerletebilmenize imkân tanıyor.
Aşağıçamlıkale’deki Aşağıçamlıkale arsa ve tarla fiyatları ortalama 120 bin TL ile 350 bin TL arasında değişiyor. Fiyatın oluşturan temel faktörlerse parsellerin konumu, yüzölçümü ve imar durumudur. Ortalama m² fiyatına bakıldığında 170 TL ile 550 TL arasında bir seyir söz konusu.
Aşağıçamlıkale’de bir arsa veya tarla satın alırken dikkat edilmesi gereken ilk nokta imar durumudur. Büyük kısmı imarsız olduğu için gelecekte yapılacak inşaat çalışmalarında kısıtlamalarla karşılaşabilirsiniz. Tapu türünün müstakil veya hisseli olup olmadığını da iyice araştırmak gerekiyor; hisseli parsellerde paydaşlarla anlaşma süreci zaman alabiliyor.
Sahibinden Aşağıçamlıkale satılık arsa ve tarla ilanlarına ulaşmak için toprakarsa.com’un üzerindeki fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Böylece size en uygun ölçütlere sahip ilanlara anında erişim sağlayabilirsiniz.
Bir Aşağıçamlıkale arsa ve tarla alımında m² fiyatı, toplam fiyatın parsellerin büyüklüğüne bölünmesiyle bulunuyor. Örneğin 1.000 m² bir parsel için 350 bin TL ödeniyorsa, m² fiyatı 350 TL oluyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
