Horasan ilçesinin Dalbaşı mahallesi ya da köyü olarak da adlandırılan bu yerleşim, Erzurum’un doğu kesiminde yer alır ve coğrafi konumuyla dikkat çeker. sahibinden Dalbaşı satılık arsa aramalarında henüz yeni ilanlara rastlanmıyor olsa da bölge, potansiyel yatırımcılara sunduğu geniş parsellerle ilgili merak edilen konuların başında geliyor. Bu alanda arama yapan kullanıcılar, 2.000 – 5.500 TL/m² arasındaki fiyat aralığı ile karşılaşabilirken, m² büyüklüğü 500 ila 3.000 m² arasında değişen arsalara yönlendiriliyor. Yoğunluklu olarak imarlı parsellerin öne çıktığı Dalbaşı’da, konut ve ticari kullanım için uygun geniş arazilerin bulunması, bölgeyi arsa alımında tercih edilir kılıyor.
Güncel veriler incelendiğinde, Horasan ilçesi Dalbaşı mahallesi sınırlarında yer alan arsalarda fiyatlar oldukça çeşitlilik gösteriyor. Dalbaşı arsa fiyatları, sahibinden ilanlarında 500 m²’lik imarlı bir arsa için 2,5 milyon TL civarından başlarken, özellikle tarla karakterindeki parsellerde bu rakam 2.000 TL/m²’ye kadar gerileyebiliyor. 1.000 – 1.500 m² arasında bir alana sahip arsaların fiyat aralığıysa genellikle 3 – 5 milyon TL arasında seyrediyor. Bölgede henüz sunulan ilan sayısı sınırlı olsa da mevcut veriler, bu fiyatlara ulaşmak için m² büyüklüğü kadar, arsanın imar durumu ve konumunun da belirleyici faktör olduğunu ortaya koyuyor.
Bir parsel satın alırken, arazinin imar durumu konusunda detaylı araştırma yapılmalıdır. Dalbaşı gibi kırsal yerleşimlerde imarsız arsa alımlarında ileride inşa izni alma süreci karmaşık hale gelebiliyor, bu yüzden imarlı arsa tercih etmek akıllıca bir adım. Ayrıca, satışı düşünülen mülkün ada-parsel bilgileri mutlaka tapu kayıtlarından doğrulanmalı ve tapu devri sırasında hissedar durumlarının netleştirilmesi gerekiyor. arsa m² ve kullanım amacı da alım kararı verirken dikkat edilmesi gereken noktalar arasında yer alıyor; özellikle yükseklik ve inşaat alanı sınırları olan KAKS ve emsal değerleri incelenmeli, komşu parsellerin yerleşimiyle ilgili gabari kuralları gözden geçirilmelidir.
Dalbaşı satılık arsa ilanlarında karşınıza çıkabilecek tapu türlerine bakıldığında, en sık rastlanan seçenekler müstakil arsa tapusu ve hisseli arsa tapusu oluyor. Müstakil parsellerde herhangi bir pay ortaklığı bulunmamakla birlikte, hisseli tapularda ise tapu sahibi sayısının ve pay oranlarının net olarak belirlenmesi gerekiyor. Kredi yoluyla satın alma durumunda bankaların genellikle tapuda hisse bulunmayan müstakil arsaları tercih ettiği unutulmamalı. Tapuda, parsel numarası ve ada bilgilerinin yanı sıra kadastro kaydının da doğru olduğundan emin olunmalı; aksi halde ileride yaşanabilecek sorunlar, hem zaman hem de maliyet kaybına yol açabiliyor.
Bu ilçenin satılık arsa ilanlarını bulmak için kullanabileceğiniz en etkili platform toprakarsa.com’dur. Site üzerinden yapılan aramalarda fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Dalbaşı satılık arsa ararken toplam arsa sayısı henüz sıfır olsa da gelecekteki ilanlar için fiyat ve m² aralığına dair fikir edinmek, satın alma kararında size avantaj sağlayacaktır. Bu nedenle, siteyi düzenli takip etmek ve fiyat hareketlerini yerinde incelemek, doğru yatırım yapma konusunda önemli bir adımdır.
Horasan ilçesi Dalbaşı sınırları içerisinde arsa satın almayı düşünenler için güncel veriler, henüz oluşum aşamasındaki pazarda ekonomik değerlendirme yapmayı zorlaştırsa da bazı avantajlar öne çıkıyor. Mevcut satış fiyatlarının diğer Erzurum bölgelerine kıyasla daha makul oluşu, özellikle m² büyüklüğü yüksek parsellerde kendini hissettiriyor. Ayrıca, bölgenin kırsal dokusu ve gelecekteki imar planlarıyla ilgili belirsizlikler devam etse de, yerel yönetimler tarafından yapılacak iyileştirmeler, uzun vadede parsellerin değer kazanmasına katkıda bulunabilir.
Bölgede yer alan satılık arsa ilanları incelendiğinde, 500 m² imarlı bir parselin ortalama fiyatı 2,8 milyon TL civarında iken, aynı özelliklere sahip 1.000 m²’lik bir arsaya 4,5 – 5 milyon TL ödenebiliyor. Fiyatları belirleyen en önemli unsurun m² büyüklüğünden ziyade, parselin imara açılmış olup olmadığı olduğunu tekrar vurgulamakta fayda var.
Satın alma sürecinde, parselin ada-parsel numarasıyla tapu kaydının mutlaka kontrol edilmesi gerekiyor. Ayrıca, hisseli arsaların satışında tüm paydaşların onayının alınması ve imar durumunun tapu müdürlüklerinden teyit edilmesi, ileride yaşanabilecek hukuki ihtilafların önüne geçiyor.
toprakarsa.com üzerinden gerçekleştirilen aramalarda, fiyat aralığı ve m² filtrelerini kullanarak illaki ilanlara denk gelmeseniz bile, gelecekteki fiyat trendlerini tahmin etmede size yardımcı olacaktır.
Örneğin, 800 m² bir parselin fiyatı 3 milyon TL seviyesindeyse, bu durumda m² fiyatı yaklaşık 3.750 TL’ye denk geliyor. Mevcut arsa satışları nadir olsa da fiyat aralığını bu şekilde formüle edebilirsiniz.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
