Erzurum’a yaklaşık 120 kilometre mesafede konumlanan Horasan ilçesine bağlı Hacıahmet Köyü, tarım ve hayvancılık temelli ekonomisiyle öne çıkıyor. Köyün kuzeyinde yer alan düzlük araziler ve verimli topraklar, özellikle arpa, buğday ve hayvan yemi üretimine elverişli tarım arazilerini mümkün kılıyor. sahibinden Hacıahmet Köyü satılık arsa ve tarla aramanızda ya da boş arazilerde üretim yapmayı hedefliyorsanız, selefinizden devretme yoluyla ya da doğrudan satın alma seçeneklerine odaklanabilirsiniz. Halihazırda ilan sayısında herhangi bir çeşitlilik bulunmayan bu pazarda fiyatlar genellikle 500 bin TL’den başlayıp 3 milyon TL’ye kadar ulaşabiliyor; metre kare başına düşen fiyatlar ise 100 TL ile 900 TL arasında değişkenlik gösteriyor.
Bu alanda karşılaşabileceğiniz ilanlar esas olarak iki ana kategoride toplanıyor: kullanıma hazır tarla ve tarıma elverişli arsa. Hacıahmet Köyü satılık arsa ve tarla fiyat aralığı 500 bin TL – 3 milyon TL arasında değişirken, en düşük talep gören imarsız parsellerinki ise genellikle 100 bin TL’yi geçmiyor. Metre kare boyutları incelendiğindeyse 1.000 m²’lik bir tarla en az 100 bin TL civarında alıcı bulurken, 5.000 m² ve üzeri araziler 2,5 milyon TL’ye ulaşabiliyor. Bağ ve bahçe arazileri konusunda ise m² başına fiyatlar 300 TL ile 600 TL arasında gerçekleşiyor.
Hacıahmet Köyü’nde yer alacak bir parsel satın alırken ilk adım, tapu kaydındaki imar durumunu incelemek. Ada-parsel sorgusu sırasında KAKS ya da emsal rakamlarının yanı sıra haciz, ipotek ya da hisse durumu olup olmadığına bakılmalı. İmar planında tarım arazisi olarak geçtiği durumlarda ekili toprak ya da yeşil sertifikasının varlığı, satış sonrası üretim sürecini doğrudan etkiliyor. Bu bölgelerde müstakil arsa şeklinde sunulan ilanlar genelde yaklaşık 2.000 m² ve üstünde olup, tapu devri sırasında noter onaylı bir protokolün imzalanması zorunlu oluyor.
Hacıahmet Köyü’ndeki parsellerin yaklaşık yüzde 70’i müstakil olarak kayıtlı olup tapu devrinde herhangi bir hisse paylaşımı bulunmuyor. Kalan kısmınsa ya hisseli tarla ya da imarsız arsa niteliğinde olduğunu görüyoruz. Satın alma sırasında tapu sicil müdürlüğünde yapılacak ada-parsel sorgulaması, olası bir problemden kaçınmanızı sağlıyor. Kredi yoluyla satın alınan arazilerdeyse bankalar genellikle imarlı parselleri tercih ederken, imarsız topraklar için peşin ödeme koşulu gündeme geliyor.
Hacıahmet Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com sitesinde m², fiyat ve imar durumu başlıkları altındaki filtreleme seçenekleriyle daraltabilirsiniz. Tarım arazisi ya da tarla seçimini yaptıktan sonra fiyat aralığını 500 bin TL’den başlatıp 3 milyon TL’ye kadar yükseltebilirsiniz. Eğer imarlı arsa arayışındaysanız “imar durumu” filtresini “evet” olarak işaretleyerek sonuçlar kümesini daraltabilirsiniz.
Piyasa verilerine göre Hacıahmet Köyü’nde henüz geniş bir ilan çeşitliliği bulunmaması, rekabetin sınırlı olması nedeniyle fiyatların istikrarlı seyrettiği bir bölge olarak öne çıkıyor. Verimli tarım arazilerinin yanı sıra hayvancılık için uygun geniş topraklar, uzun vadeli yatırım alternatifleri sunuyor.
Hacıahmet Köyü’nde sunulan Hacıahmet Köyü arsa ve tarla fiyatları yaklaşık 500 bin TL – 3 milyon TL arasında değişiyor. Ortalama m² fiyatıysa 100 TL ile 900 TL arasında olup, imarlı parsellerde m² bedeli 400 TL’nin üzerine çıkabiliyor.
Tapu türü ve imar durumu ilk sırada yer almalı. Müstakil parsele sahip olmayan hisseli arazilerde paydaşlarla görüşmek ve anayolda ya da sulama kanalına yakın konum tercih edilmeli. Ada-parsel sorgusuyla krediye uygunluk durumu da netleştirilmeli.
toprakarsa.com üzerindeki ilan taramasında sahibinden Hacıahmet Köyü satılık arsa ve tarla filtrelemeyle metre kare, fiyat ve imar durumuna göre kolayca daraltabilirsiniz.
Toplam fiyatın metre kareye bölünmesiyle elde edilen m² fiyatı, 1.000 m²’lik tarla örneğinde 500 bin TL / 1.000 m² = 500 TL/m² olarak hesaplanıyor. Bu rakam 3 milyon TL’lik 5.000 m² arazideyse yaklaşık 600 TL/m² olarak karşınıza çıkıyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
