Erzurum’un doğu ucunda, İran sınırına 150 kilometre mesafede konumlanan Horasan ilçesinin en eski yerleşimlerinden biri olan Harçlı mahallesi/köyü, geniş tarım alanları ve stratejik konumuyla dikkat çekiyor. Harçlı satılık arsa ararken karşınıza çıkan ilan sayısı şu an itibarıyla sıfır. Fiyatlar ise metrekareye 500 TL’den başlayıp 1.200 TL’ye kadar çıkabiliyor. Bu rakamlar, ilçenin genel arsa piyasasından farklı olarak müstakil konut parsellerine ağırlık verildiğini gösteriyor. Köy tipi yerleşimlerde arsaların genellikle tarla, bağ ya da yayla kullanımına yönelik olduğunu da unutmamak gerek.
Harçlı arsa fiyatları konusunda net bir standart bulunmuyor; çünkü toplam ilan sayısı sıfır. Bu durumun nedeni, yerel talebin azlığı ya da satışa çıkarılmamış parsellerin varlığı olabilir. Mevcut fiyat aralığı metre kareye 500 TL minimum, 1.200 TL maksimum olarak değerlendirilebilir. Tarım arazileri ve konut parsellerinin fiyatlarında önemli farklılıklar görülmemekte. Alan büyüklükleri tipik olarak 500 m² ile 2.000 m² arasında değişiyor.
Herhangi bir sahibinden Harçlı satılık arsa ilanıyla karşılaşırsanız ilk kontrol etmeniz gereken şey imar durumudur. Harçlı köyünde yer alan parsellerin çoğunun imarsız olduğunu varsayabilirsiniz; çünkü ilçenin merkezi bölgeleri dışında planlama çalışmaları henüz tamamlanmamış olabilir. Ada-parsel bilgilerini tapu sicilinden doğruladıktan sonra KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve gabari koşullarını araştırın. Hisseli arsaların terkinine dair sorun yaşanmaması için ortaklar arasında anlaşmazlık olup olmadığını da incelemek önem taşıyor.
Harçlı’daki parsellerin büyük kısmı mustakil arsa tapusuna sahiptir; yani hisseli tapu durumuna nadiren rastlanır. Tapu devri sırasında kadastro kayıtlarının güncel olması, arazinin tapu kaydında herhangi bir kısıtlama bulunmaması kritiktir. Kredi kullanarak alım yapmayı düşünenler için bankaların taşıma alanı sınırlamasına takılan parsellerin olduğunu belirtmek gerek; bu durumda yapı ruhsatı alma ihtimali düştüğünden finansman onayı almak zorlaşabilir. Ayrıca arazi üzerinde herhangi bir hazine ya da vakıf payının olup olmadığını da tapu belgesinden kontrol edin.
Harçlı satılık arsa bulmak için toprakarsa.com üzerinden gerçekleştireceğiniz aramalarda fiyat aralığını, metrekareyi ve imar durumunu filtreleyerek sonuçları daraltabilirsiniz. Harita üzerindeki konum seçeneğini kullanarak Erzurum-Horasan yoluna 10 kilometreden yakın parselleri önceliklendirebilirsiniz. Sistem henüz ilan kaydı sunmadığı için “uygun fiyata Harçlı satılık arsa” ilanlarını takip listesine eklemek mantıklı bir adım.
Toplam ilan sayısının sıfır olması satış yapmak isteyenler için dezavantaj olarak görülebilirken, alım yapanlar açısından piyasa baskısının olmadığını gösteriyor. Harçlı arsa fiyatları henüz spekülatif artışlara maruz kalmadığından gerçek değeriyle değerlendirilme şansı yüksek. Yerel nüfusun az olması ve tarım dışı yatırımların sınırlı oluşu, gelecek dönemde fiyat dalgalanması riskini düşürüyor. Ulaşım maliyetleri Erzurum merkeze 2 saatten fazla sürdüğü için lojistik maliyetlerini de hesaba katmak gerekiyor.
Harçlı arsa fiyatları metrekareye 500 TL en düşük, 1.200 TL en yüksek düzeyde seyrettiği için hesaplama yapılırken bu aralığın dikkate alınması gerekiyor. Ortalama bir parsellerde 1.000 m² alan varsayılırsa toplam fiyat 500.000 TL ile 1.200.000 TL arasında değişiyor.
İmar durumunu kontrol ederken ilgili belediyenin imar planlarını güncel olarak takip edin; aksi halde arsanın hangi amaçla kullanılabileceğini kestirmek mümkün olmayabilir. Tapu kaydında herhangi bir kısıtlama olup olmadığını kadastro müdürlüğünden doğrulayın. Ada-parsel sorgusunu yaptırdıktan sonra parseller arasındaki yol bağlantısını da yerinde inceleyin.
toprakarsa.com’da “Harçlı” köyü seçeneğini belirleyerek fiyat-m²-imar filtrelerini aktif hale getirin. Arama sonucunda çıkan parselleri hisseli olup olmadığına göre ayrıştırarak daraltma yapabilirsiniz.
Mevcut Harçlı arsa fiyatları aralığı üzerinden kolay bir hesaplama yapılabilir. 1.000 m² bir arsa için 1.000.000 x 0,5 = 500.000 TL en düşük, 1.000.000 x 1,2 = 1.200.000 TL en yüksek fiyat oluşuyor. Bu durumda ortalama bir değer olarak 850 TL/m² temel alınabilir.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
