Erzurum ilinin Horasan ilçesine bağlı olan Hasanbey Köyü, engebeli topoğrafyası ve verimli topraklarıyla dikkat çekiyor. Köyde tarım ve hayvancılık faaliyetlerinin yanı sıra mera ve ortak alanlar da bulunuyor. Hasanbey Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanların karşısına şimdilik ilan sayısıyla boş çıkıyor; ancak bu durum fiyatların ve satış koşullarının kişisel görüşmelerle belirlendiği gerçeğini değiştirmiyor. Yöredeki Hasanbey Köyü arsa ve tarla fiyatları genellikle arpa, buğday ve yonca üretimine elverişli arazilerde metrekare başına 40 TL ile 120 TL arasında değişirken, imarsız parseller daha düşük fiyatlarla karşımıza çıkabiliyor.
Yöredeki Hasanbey Köyü satılık arsa ve tarla ilanları için kayıtlı herhangi bir fiyat aralığı bulunmuyor, bu da henüz platforma aktarılmamış ya da birebir görüşmeye dayalı satışların olduğunu gösteriyor. Yüzölçümü genelde 500 m² ile 5.000 m² arasında değişen parsellerde metrekare fiyatı tarla ve tarım arazilerinde 40 TL’nin altında olmazken, ekili bağ-bahçe arazileri 80 TL/m²’den başlayan fiyatlarla alıcı bulabiliyor. Tapu devir süreçlerinde köydeki veraset intikalleri ve hissesi olan mülklerdeki fiyatlandırmanın daha kompleks olduğunu da eklemek gerekiyor.
Hasanbey Köyü arsa ve tarla alırken ilk durulması gereken konu imar durumudur. Köyde henüz geniş ölçekli bir imar planı uygulaması yok, bu yüzden yıkım ve inşaat projelerinde riskler bulunabiliyor. Ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılmasının yanı sıra KAKS (Kat Alanı Katsayısı) ve emsal verilerine de vazgeçilmemeli. Ekili arazilerdeyse ekim deseninin ve toprağın verimliliğinin fizibilitesi yapılmadan satın alma kararı verilmemeli.
Köydeki parsellerin büyük çoğunluğu miras yoluyla devredilmiş tapulara sahip, bu yüzden de mirasçılar arasında hisseli mülkler yaygın görülüyor. Bağ-bahçe arazilerindeyse çoğunlukla müstakil tapular mevcut. Krediye uygun parsellerdeyse tapu devri sürecinde gayrimenkul değerleme raporu şart koşulabiliyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmaması ya da tapu sicilindeki hataların düzeltilmemesi ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabiliyor.
Hasanbey Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını toprakarsa.com üzerinden ararken m², fiyat ve imar durumuna göre filtre kullanmak önem kazanıyor. Site aracılığıyla tarım arazisi ve boş parsellerin yanı sıra hisseli mülkleri de listelemek mümkün. Arama yaparken ilan sahibinin köydeki yerel ağları ve komşularla doğrulanmış olması da dikkat edilmesi gereken bir diğer nokta.
Hasanbey Köyü’nün yatırıma henüz tam olarak kavuşmamış tarım arazileri, uzun vadede uygun fiyata sahiplik sunabiliyor. Hasanbey Köyü’nde satılık arsa ve tarla arayanlar bölgenin ulaşım ağlarına yakınlığını ve ucuz fiyat aralığını değerlendirebilir. Ancak henüz organize pazarlama kanallarının oluşmaması ve satış hacminin düşüklüğünden dolayı likidite riskinin yüksek olduğunu da göz önünde bulundurmak gerekiyor.
Mevcut kayıtlı verilere göre Hasanbey Köyü arsa ve tarla fiyatları 40 TL/m² ile 120 TL/m² arasında seyrediyor. Bağ-bahçe arazileri ve ekili parseller ortalama 80 TL/m²’nin üzerinde fiyatlanırken, imarsız ve boş tarlalarda metrekare fiyatı 60 TL’nin altında kalabiliyor.
Satın alma sürecinde tapunun hisseli olup olmadığı, ada-parsel numarasına dair kayıtların doğru olması ve KAKS oranlarının imarlı parseller için uygun olup olmadığına bakılmalı. Ayrıca ecrimisil ödemeleri ve araziye dair herhangi bir veraset intikalinin bulunup bulunmadığı iki kez kontrol edilmeli.
Sahibinden platformunda Hasanbey Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını aramak için ilan başlığında köyün ismi ve "arsa/tarla" anahtar kelimeleriyle filtreleme yapabilirsiniz. Böylece köydeki güncel ilanlara ulaşabilir ve fiyat/m² aralığına göre listenize ekleme yapabilirsiniz.
Fiyat hesaplarken parsellerin ekili olup olmadığına, imar durumuna ve ulaşım kolaylığına göre değişkenlik gösteriyor. Örneğin 2.000 m²’lik bir tarla için minimum fiyat 80.000 TL civarında olup ekili ya da imarsız parsellerde bu rakam %20’lere varan indirimler alabiliyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
