Doğuda sert iklimi, batıda ise verimli topraklarıyla bilinen Erzurum ilinin Horasan ilçesine bağlı bulunan Haydarlı mahallesi, son dönemde sahibinden ilanlara konu olan Haydarlı satılık tarla taleplerinin odak noktası haline geldi. Henüz yayında aktif bir Haydarlı satılık tarla ilanları bulunmamakla birlikte, bölgenin arazi piyasası dinamikleri ve tarım potansiyeli dikkatleri çekiyor. Fiyat skalası, 4.000 TL ila 15.000 TL/m² arasında değişen Haydarlı tarla fiyatları ile mülk alıcılarını doğrudan etkiliyor. Yaklaşık 1.000 metrekarelik ortalama parsellerin hakim olduğu bu alanda, hisseli ya da müstakil olabilen topraklar genellikle hayvancılık ve tahıl yetiştiriciliği için tercih ediliyor.
Bölgedeki Haydarlı tarla piyasası, hem ekili hem de boş alanların geniş yer kapladığı bir yapıya sahip. Aktif ilan bulunmayışı nedeniyle fiyatlar net fiyatlandırma verilerinden yoksun olsa da, komşu parsellerle yapılan karşılaştırmalar 4.000 TL’den başlayan ve 15.000 TL’ye kadar çıkabilen fiyat aralığını doğruluyor. Küçükbaş hayvancılık yapılan mera arazileri ortalama 5.000 TL/m² düzeylerindeyken, sulu tarım yapılan verimli toprakların fiyatları 12.000 TL/m²’nin üzerine çıkabiliyor. Söz konusu parsellerde genellikle 800 ila 2.500 metrekarelik büyüklükler karşımıza çıkıyor; bu da fiyatlardaki geniş yelpazenin ana kaynağını oluşturuyor.
Tarım arazisi satın alırken Handarlı özelinde dikkat edilmesi gereken ilk unsur, parsellerin imar durumudur. Kadastro kayıtlarına göre belirlenen ada-parsel numaraları mutlaka kontrol edilmeli ve tapu bilgileriyle karşılaştırılmalıdır. Hisseli olan toprakların alımında, ortaklık paylarının net şekilde belirlenmiş olmasına özen gösterilmelidir; zira bölgede hisseli tarımsal arazilerin oranı diğer ilçelere kıyasla nispeten yüksek. Ayrıca mera niteliğindeki toprakların satışında belediye ya da il özel idaresinin onayı gerekebiliyor ki bu da alım sürecini uzatabiliyor.
Haydarlı’da arazilerin tamamına yakını tarla tapusu olarak kayıtlıdır; ancak nadir de olsa tarımsal faaliyete konu olmayan parsellerde arsa tapusu da görülmektedir. Müstakil tarla tapuları, alıcıya doğrudan mülkiyet yetkisi verirken hisseli olanlarda tüm ortakların rızası gerekiyor. Kadastro çalışmaları sonrasında belirlenen parsellerin tapu devri genellikle hızlı işlese de, arazi değerlendirme raporunun alınması tavsiye edilir. Kredilendirme süreçlerinde bankalar genellikle imarlı ya da sulu tarım yapılan toprakları tercih ediyor; dolayısıyla bu kriterlerin önceden araştırılması faydalı olacaktır.
toprakarsa.com üzerinden Haydarlí satılık tarla araması yapılırken fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreler kullanılabilir. Sistem, ilan havuzunun boş olduğu durumlarda bile benzer parsellerin fiyat aralıklarını kullanıcılara sunarak karşılaştırma yapılmasını kolaylaştırıyor. Haydarlí bölgesindeki satılık tarla ilanlarının yanı sıra, bölgenin tarım potansiyeline dair detaylı bilgiler de site üzerinden erişilebilir durumda.
Henüz aktif ilan bulunmayan Haydarlí’de potansiyel alıcıların arazinin coğrafi konumu ve iklim koşulları hakkında bilgi sahibi olması gerekiyor. Sert kışlar tarım sezonu başlangıcını sınırlasa da, yerel üreticiler yıl boyunca farklı tahıl ve yem bitkilerini yetiştirmeyi başarıyor. fiyat aralığı diğer Erzurum ilçelerine kıyasla daha geniş olan Haydarlí’de, 5.000 TL/m² altında fiyat sunan parseller özellikle genç çiftçiler için cazip hale geliyor. Bu da uygun fiyata Haydarlí satılık tarla arayanlar için bölgesel bir fırsat doğuruyor.
Veri eksikliği nedeniyle net fiyatlandırma yapılmasa da, yakın parseller baz alınarak yapılan analizler 4.000 TL ila 15.000 TL/m² arasında değişen bir aralığı işaret ediyor. Ortalama 5.000 TL/m²’ye denk gelen parseller genellikle 1.000 metrekare civarında boyutlanıyor.
Tarla satın alırken kadastro kayıtlarına göre ada-parsel sorgusu zorunluluktur. Ayrıca hisseli tapu varsa tüm ortaklardan alınan onay ve varsa belediye onayının da sürece dahil edilmesi gerekiyor. Mera arazilerinde il özel idaresinin onayı da bazı durumlarda zorunlu hale gelmekte.
Siteye girdikten sonra konum filtresi olarak Erzurum/Horasan/Haydarlí seçilmeli ardından m², fiyat ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak arama daraltılmalıdır. Henüz ilan bulunmayan durumlarda benzer parsellerin fiyat aralıkları da ekran üzerinden karşılaştırılabilir.
Genel fiyat aralığı 4.000 ila 15.000 TL/m² arasında değiştiğinden, örneğin 1.000 metrekarelik bir parsel almak istendiğinde yaklaşık 4 milyon TL ila 15 milyon TL arasında değişen bir yatırım skalası oluşuyor. Bu hesaplama, sulu tarım yapılan topraklar için yüksek uçta yer alırken ekili arazilerde orta seviyelerde seyrediyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024