Erzurum’un en doğu ucunda, Iğdır’a yakın bir konumda yer alan Horasan ilçesine bağlı Horum mahallesi, yayla iklimine sahip olması ve düzlük bölgeleriyle öne çıkıyor. Köylük bir yerleşim olmasına rağmen son yıllarda komşu ilçelere ve il merkezine bağlantısı sayesinde ilginin arttığı bir nokta olan Horum’da sahibinden Horum satılık arsa aramaları sürekli olarak karşımıza çıkıyor. Bu mahallede yayınlanmış 0 adet aktif ilan bulunuyor; fiyatlar ise 500 ila 800 TL/m² arasında seyrediyor.
Horum’daki Horum arsa fiyatları, konumunuzun merkeze yakınlığına, arazinin engebe durumuna ve hangi amaçla kullanılacağına bağlı olarak farklılık gösteriyor. Temel olarak 400 TL/m² ile 1.000 TL/m² arasında değişen fiyat aralığına sahip olan bu bölgede m²’ye tekabül eden ortalama fiyat 600-700 TL civarında seyrediyor. Genel bir kural olarak imarlı, düzgün parsele sahip arsalar biraz öne çıkarken dümdüz tarım arazileri ise doğal olarak en dip fiyat segmentinde yer alıyor.
Horum satılık arsa almayı düşünenler için sürecin en önemli parçası kadastro kayıtlarının düzgünlüğü. Herhangi bir parsele talip olmuşsanız ilk adım mutlaka ada-parsel sorgusu yapmak olmalı; bu sayede arazinin imar planındaki konumu, gelecekteki kullanım amacının ne olacağı ve olası kısıtlamalar hakkında bilgi edinebilirsiniz. İmar durumuna ise çok dikkat etmek gerekiyor; plandan kaynaklanan kısıtlamalar arazinin gelecekteki değerini doğrudan etkiliyor. KAKS ve emsal kavramlarını da arka planda yer alan fakat önem düzeyi yüksek konular olarak öne çıkarmakta fayda var.
Horum’daki arsaların tapu kayıtlarında en sık karşılaşılan türler arasında müstakil parseller ve hisseli araziler öne çıkıyor. Müstakil parsellerde tek bir malik varken hisseli durumlarda birden fazla kişi ortak mal sahibi olabiliyor; bu da alacağınız araziyi satarken ya da üzerinde yapı inşa ederken yenilik getirebilir. Kredi kuruluşlarının olaya yaklaşımlarında da hisseli arsalar biraz daha zorlu bir süreç gerektiriyor. Öte yandan, tapu devri sırasında dikkat edilmesi gereken en önemli unsurun imar durumu olduğunu unutmamak lazım; bazı parsellerde imar planı henüz netleşmemiş olabiliyor böyle durumlarda ileride beklenmedik durumlar yaşanma ihtimalini göz önünde bulundurmak gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden Horum satılık arsa araması yaparken fiyat aralığınızı belirlemekle işe başlayabilirsiniz. Sonrasında, arazinin üzerinde bulunmasını istedikleriniz arasında imarlı olarak sınıflandırılmış parselleri filtreleyerek süreci daraltmak oldukça işlevsel oluyor. Son olarak, Kadastro Müdürlüğü’ne yapılan adımda da ada-parsel numaranızı girerek imar planlarını incelemek, arazinin gelecekteki kullanılabilirliğini öngörmenize yardımcı olabilir.
Belediye hudutları içinde olmasa da Horum’un geleceğe dair planlara açık bir bölgede yer aldığı ve son 10 yılda ulaşım altyapısındaki gelişmeler gözlemlendiğinde yatırım potansiyeli taşıyan bir yerleşim bölgesi özelliği kazandığı görülüyor. Sıfır ilan sayısıyla da dikkat çeken bu bölgede Horum arsa fiyatları henüz spekülatif baskıdan uzak şekilde gerçek istatistikler üzerinden ilerliyor. Tarım ve hayvancılığın yanı sıra küçük ölçekli ticaretin de giderek arttığı Horum’da gelecek dönemde ilan sayısının artış trendine girmesi bekleniyor.
Horum’daki arsa fiyatları 400 TL/m² ile 1.000 TL/m² arasında değişiyor. Bu fiyat aralığı, arazinin imarlı olup olmamasına, ulaşım kolaylığına ve arazinin eğim durumuna göre farklılık gösteriyor.
Horum arsa alırken ilk olarak tapu kaydında hissedar durumu ve imar planına bakmalısınız. Sonrasında KAKS ve gabari bilgilerini incelemek, gelecekteki yapılaşma sürecini yönetmek açısından önem taşıyor.
toprakarsa.com’dan ilan bakarken fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini karşılaştırarak en uygun seçeneği bulabilirsiniz. Aradığınız kriterlere göre aramayı daraltmak süreci hızlandırıyor.
Bir Horum satılık arsa ilanındaki fiyatı m²’ye bölerken, 500 TL’den az ya da 800 TL’den fazla bir fiyatla karşılaşmıyorsanız arazinin gerçek değerini yakalamış oluyorsunuz. Böylece talep ettiğiniz fiyatın piyasa ortalamasına denk düştüğünü anlayabilirsiniz.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
