Erzurum’un doğu kanadında, Horasan ilçesine bağlı olan Kadıcelal Köyü, geniş toprakları ve tarıma elverişli arazileriyle dikkat çekiyor. sahibinden Kadıcelal Köyü satılık arsa ve tarla arayışında olanların, ilk bakışta bulabilecekleri alternatifler oldukça sınırlı görülüyor. Zira ilçenin köylerinde yer alan Kadıcelal’de şu an itibarıyla ilgili kategoride kayıtlı ilan bulunmuyor. Bu durum, bölgenin potansiyelini yansıtmakla birlikte, fiyat aralıklarının da netleşmesine henüz imkân tanımıyor. Henüz ilan oluşmaması, alıcıların ilk etapta Erzurum’un diğer köyleri ya da Horasan merkezindeki arsa/tarla ilanlarına yönelttiği bir boşluğu da işaret ediyor.
Kadıcelal Köyü’nün şu an için kayıtlı herhangi bir satılık arsa veya tarla ilanı bulunmuyor. Bu yüzden, fiyat aralığı ve m² dağılımı konusunda somut veriler sunmak mümkün değil. Genellikle Erzurum’un kırsal bölgelerinde, arsa fiyatlarının 500 TL/m² ila 2.000 TL/m² arasında değiştiği, tarla fiyatlarının ise 1.000 TL/da ila 3.000 TL/da aralığındadır. Kadıcelal’in Tarım ve Orman Bakanlığı verilerindeki verimlilik oranları ile birlikte değerlendirildiğinde, fiyatların bu genel aralığın altında ya da üzerinde olabileceği öne çıkıyor.
İnceleme yapılacak bir arsa ya da tarla söz konusu olmadığından, Kadıcelal Köyü için tapu ve imar durumu inceleme aşaması, öncelikle ilçe belediyesine müracaat edilmesiyle başlamalı. Eğer ilerde ilan çıkarsa, yasal sürecin en sağlıklı şekilde yürütülebilmesi için arsa m² ve tarlanın hangi amaçla kullanılacağı konusunda netlik kazanılması gerekiyor. Hisseli bir tarla ya da müstakil bir arsa satın almayı düşünenlerin, tapudaki ada parsel numarasını ve imar durumunu mutlaka sorgulaması şart. Zira Erzurum’un kırsalında kadastronun durumu, imarsız bölgelerin oranı yüksek olduğundan, tapu devri yapılmadan önce mutlaka yerinde tetkik edilmesi gerekiyor.
Kadıcelal Köyü’nde tarım arazisi ya da arsa satın alırken karşınıza çıkabilecek tapu türlerine odaklanmak önem kazanıyor. Müstakil arsalar genellikle imarlı olup, tapu devri sırasında belediyeden alınan onayla birlikte sürecin hızlanması mümkün oluyor. Hisseli tarla ya da imarsız arsa durumunda ise tapu devri daha karmaşık bir hal alabiliyor. Krediye uygunluk açısından, Tarım Kredi Kooperatifleri ve Ziraat Bankası’nın bölgedeki uygulama esaslarına göre, müsait arsa ve tarla tapularında kredi onayının alınabilmesi için KAKS ve emsal değerlerinin yeterli görülmesi gerekiyor. Henüz Kadıcelal’de ilan olmaması nedeniyle kredi süreçleri de şu aşamada netlik kazanmamış bulunuyor.
Kadıcelal Köyü satılık arsa ve tarla ilanlarını takip etmek isteyenlerin, toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanmaları en pratik yol olarak öne çıkıyor. İlave olarak, Horasan ilçesindeki emlak ofisleriyle irtibata geçmek ve yerel ilan sitelerini sürekli kontrol altında tutmak da fırsatları kaçırmamak adına etkili yöntemler arasında yer alıyor. Bölgede henüz ilan olmaması, potansiyel alıcıların doğrudan köylülerle ve köy muhtarlığıyla temas kurmasını da gerektirebilir.
Sadece mevcut ilan verilerine odaklandığımızda, Kadıcelal Köyü’nün satılık arsa ve tarla pazarında henüz hareketlenmediği görülüyor. Bu durum, fiyatların henüz oluşmadığı ya da henüz ilanların sisteme girmediği şeklinde değerlendirilebilir. Henüz stabilize olmamış bir pazarda alım yapmayı düşünenlerin, Erzurum’un diğer köylerinde yaşanan fiyat dalgalanmalarını da yakından takip etmeleri önem taşıyor. Sahibinden yayın platformunda yer alan hiçbir ilanın bulunmaması, bölgenin avantajlarını ve dezavantajlarını değerlendirirken dikkatli olunmasını gerektiriyor.
Mevcut verilerle net bir fiyat aralığı vermek mümkün değil. Ancak, Erzurum’un doğu kırsalındaki genel eğilimlere bakıldığında, arsa fiyatlarının 500-2.000 TL/m², tarla fiyatlarının ise 1.000-3.000 TL/da arasında değiştiği görülüyor. Kadıcelal’in kadastro durumu ve tarımsal verimliliği de bu aralıkların farklılaşmasına neden olabilir.
Yapılacak araştırmanın en önemli parçası, tapu kaydındaki ada parsel numarasıyla birlikte imar durumunun sorgulanmasıdır. Aynı zamanda, imtina durumu ya da hisseli tapu durumunun olup olmadığının kontrol edilmesi şart. Henüz ilan bulunmaması nedeniyle böyle bir sürecin henüz başlatılamaması, gelecekteki alıcıların da acele etmeden, gerekli incelemeleri yapmalarını gerektiriyor.
toprakarsa.com platformuna giriş yaparak, fiyat aralığı, m² büyüklüğü ve imar durumu filtrelerini kullanmak, arama sürecini kolaylaştırıyor. Ayrıca, yerel emlakçıların sayfalarını ve ilan sitelerini düzenli olarak kontrol etmek de fırsatları kaçırmamak için etkili bir yöntem sunuyor.
Toplam fiyatın, aranın toplam m²’sine bölünmesiyle ortaya çıkan oran, Kadıcelal’in de dahil olduğu Erzurum’un doğu kırsalındaki fiyatlandırma sistemine göre hesaplanır. Örneğin, ortalama bir tarla fiyatının 2.000 TL/da olduğu varsayıldığında, 10 da’lık bir tarlanın pazarda 20.000 TL civarında değerlendirilebileceği öngörülebilir. Bu basit hesaplama, hangi bütçede hangi büyüklükte bir araziye sahip olunabileceğine dair fikir veriyor.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
