Erzurum’un doğu ucunda, İran sınınna yakın konumuyla dikkat çeken Horasan ilçesine bağlı Karacaören Köyü, bozulmamış doğası ve ulaşımı kolay olmayan konumuyla arsa alım satımlarında alternatif bir bölge. Henüz Karacařen Köyü satılık arsa ilanları listesi yayınlanmamış olup, sahibinden ve platformda yeni çıkan ilanları takip etmek önem taşıyor. Yörede hem yerel hem de yatırımcı kökenli alıcıların ilgisini çeken arazi fiyatları, metrekareye göre 300 ila 1.200 TL arasında değişmekte. Köyde konut arsası talebi daha belirgin olurken, ticari potansiyeli olmayan parsellerde fiyatlar düşük kalabiliyor.
Karacaören Köyü arsa fiyatları 400 metrekareden başlayan parsellerde ortalama 200.000 TL düzeyindeyken, 1.000 metrekare üzerindeki arsalarda fiyat 800.000 TL’ye ulaşabiliyor. Küçük parsellerde m² başına 300 TL’den başlayan fiyatlar, imarlı konumdaki arsalar için 800 TL’ye kadar çıkabiliyor. Dosya bandrolü bulunmayan imarsız arsalarda ise fiyatlar metrekareye göre 250 ila 500 TL aralığında seyrediyor. Henüz piyasaya yeni giren ilanlar ortaya çıktıkça fiyatlarda dalgalanma yaşanabilir.
Alım yapılmadan önce ada parsel sorgusu yaparak konumun kadastro durumunu netleştirmek gerekiyor. Parselin imar durumu mutlaka kontrol edilmeli; konut arsası hedefliyorsanız imarlı olarak kayıtlı olup olmadığına bakılmalı. KAKS ve emsal değerleriyle ilgili bilgi almak için yerel belediyeye başvuruda bulunabilirsiniz. Ayrıca hisseli arsa durumunda hisse oranlarının netleştirilmesi ve tapu mülkiyeti tipinin (müstakil ya da hisseli) kayıtlarda doğru işlenip işlenmediği incelenmeli.
Bölgede en sık karşılaşılan tapu tipi müstakil arsa tapusu olmakla birlikte, hisseli arsa sahipliği de mevcut. Tapu devri sırasında kadastro parselinin net olup olmadığına dikkat edilmeli; bazı parsellerde kadastro revizyonunun tamamlanmamış olması risk taşıyor. Krediye uygunluk açısından bankalarca kabul edilen tapuların kayıt şekli önem taşıyor. Ada-parsel sorgusunun yapılmasıyla birlikte herhangi bir ipotek ya da kısıtlama olup olmadığı kontrol edilebilir.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu gibi temel filtreler uygulayarak arama yapabilirsiniz. Arama motoruna Karacaören Köyü satılık arsa anahtar kelimesini girip sadece yeni ilanlar düğmesine tıklayarak en güncel seçeneklere ulaşabilirsiniz. Filtrelemeyle birlikte imarlı olanları önceliklendirebilir, ticari ve konut parsellerini ayrıştırabilirsiniz.
Henüz yerel piyasada geniş ilan yoğunluğu oluşmamış olması, henüz yeni fiyat oluşumuna sahne olduğundan nispeten uygun fiyatlarla giriş yapılabilme ihtimalini barındırıyor. Bozulmamış doğa içinde sakin bir yaşam sunması da bölgeyi tercih edilir kılan unsurlar arasında. Fiyat aralığının farklı büyüklükteki parsellerde geniş olması, bütçeye uygun seçenekleri değerlendirme esnekliği sağlıyor.
En küçük parsellerde metrekare fiyatları 300 TL civarında başlarken 1.200 TL seviyesine kadar ulaşabiliyor. Ortalama 800 metrekarelik bir arsanın fiyatı 400.000 ila 500.000 TL civarında gezinmekte.
Mutlaka ada-parsel sorgusu yapılmalı, imar durumunun netleştiremi olup olmadığına bakılmalı. Tapu devri sırasında hisseli durumlarda hisse oranlarının netleştirilmesi ve müstakil olup olmadığının kontrolü gerekiyor.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle arama yapabilirsiniz. Yalnızca yeni çıkan ilanlar seçilerek güncel seçeneklere erişim sağlanabilir.
Örneğin 600 metrekarelik bir arsanın toplam fiyatı 360.000 TL ise m² fiyatı 600 TL’dir. Verilerdeki aralık çerçevesinde fiyatı hesaplamak için toplam fiyat metrekareye bölündüğünde karşılaştırma yapılabilir.
Horasan ilçesindeki ilanlar için Horasan satılık arsa sayfasına bakın.
